2024年二手住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4過(guò)戶1.5交易日2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)2.5住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易時(shí)間及流程4.1交易日4.2交付住宅鑰匙4.3辦理過(guò)戶手續(xù)4.4繳納稅費(fèi)4.5支付貸款4.6交易完成5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施6.3維修基金7.交易費(fèi)用及承擔(dān)方7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理12.4雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2住宅現(xiàn)狀圖片13.3買賣雙方身份證明13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件14.合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間14.4合同份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方擁有所有權(quán)的住宅，位于（地址），建筑規(guī)模為（面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），土地使用權(quán)類型為（產(chǎn)權(quán)類型），目前處于（現(xiàn)狀）狀態(tài)。1.4過(guò)戶過(guò)戶是指將二手住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的變更。1.5交易日交易日是指雙方約定的完成二手住宅買賣的日期，即雙方簽署合同的日期。第二條住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于（地址），具體門(mén)牌號(hào)為（門(mén)牌號(hào)）。2.2住宅面積二手住宅的建筑面積為（面積）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）平方米。2.3住宅戶型二手住宅的戶型為（戶型），包括（房間數(shù)）間臥室，（客廳）廳，（餐廳）餐廳，（衛(wèi)生間）衛(wèi)生間。2.4住宅產(chǎn)權(quán)二手住宅的土地使用權(quán)類型為（產(chǎn)權(quán)類型），使用期限至（到期日期）。2.5住宅現(xiàn)狀二手住宅目前處于（現(xiàn)狀）狀態(tài)，包括但不限于家具、家電、裝修等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為（價(jià)格）元，甲方應(yīng)保證該價(jià)格的合法性和有效性。3.2支付方式3.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金（金額）元，作為購(gòu)買二手住宅的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為部分房款。3.4首付款乙方應(yīng)在交易日之前支付首付款（金額）元，首付款的比例為（比例）。3.5貸款乙方可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付二手住宅的部分房款。如果乙方選擇貸款，應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。3.6尾款乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后支付尾款（金額）元，尾款包括但不限于剩余房款、交易費(fèi)用等。第四條交易時(shí)間及流程4.1交易日交易日為（日期），雙方應(yīng)在交易日當(dāng)天完成二手住宅的交付和過(guò)戶手續(xù)。4.2交付住宅鑰匙甲方應(yīng)在交易日當(dāng)天將二手住宅的鑰匙交付給乙方。4.3辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在交易日之后（時(shí)間）內(nèi)共同辦理二手住宅的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.4繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.5支付貸款如果乙方選擇貸款，應(yīng)在過(guò)戶完成后按照銀行的要求支付貸款。4.6交易完成過(guò)戶完成后，本合同即告終止，乙方成為二手住宅的合法所有權(quán)人。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在交易日當(dāng)天將二手住宅交付給乙方。5.2交付條件二手住宅的交付條件為（具體條件），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)二手住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的狀況與合同約定的交付條件一致。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如果交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定處理。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理二手住宅的物業(yè)管理由（物業(yè)管理公司）負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2公共設(shè)施二手住宅所在小區(qū)的公共設(shè)施包括（具體設(shè)施），乙方可以使用并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3維修基金二手住宅的維修基金由甲方承擔(dān)，具體金額為（金額）元。第八條交易費(fèi)用及承擔(dān)方8.1交易費(fèi)用本合同的交易費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。8.2承擔(dān)方（1）過(guò)戶費(fèi)由甲方承擔(dān)；（2）契稅由乙方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（4）中介費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2買受人違約如果乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.3違約處理違約責(zé)任的具體處理方式按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決雙方可以依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑如果仲裁不成，雙方可以向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條其他約定12.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)依法辦理二手住宅的戶口遷移手續(xù)，甲方應(yīng)保證戶口遷移的順利進(jìn)行。12.2家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方的具體約定執(zhí)行。12.3寵物處理寵物處理按照雙方的具體約定執(zhí)行。12.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的約定。第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括二手住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。13.2住宅現(xiàn)狀圖片附件中應(yīng)包括二手住宅現(xiàn)狀的圖片或者視頻資料。13.3買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包括買賣雙方的身份證明文件。13.4貸款相關(guān)文件如果乙方選擇貸款，附件中應(yīng)包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表等相關(guān)文件。13.5其他重要文件其他對(duì)本合同有影響的文件和資料。第十四條合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間本合同于（日期）由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。14.4合同份數(shù)及保管方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管方為（保管方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過(guò)程中涉及的其他第三方主體。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、房屋的評(píng)估、交易的過(guò)戶、貸款的申請(qǐng)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和效率、保密雙方信息等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條第三方介入的收費(fèi)及承擔(dān)方3.1第三方收費(fèi)第三方介入的費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定。3.2承擔(dān)方（1）中介費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）評(píng)估費(fèi)由甲方承擔(dān)；（3）過(guò)戶費(fèi)由甲方承擔(dān)；（4）貸款手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條第三方介入的程序及時(shí)間4.1第三方介入程序第三方介入的程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)根據(jù)本合同的履行進(jìn)度和實(shí)際需要確定。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任限制第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償金額等。5.2第三方責(zé)任限制的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2解除條件第三方介入的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.3變更和解除的程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約如果第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方違約處理第三方違約責(zé)任的具體處理方式按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方可以向人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署時(shí)間本合同于（日期）由雙方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。10.3生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。10.4合同份數(shù)及保管方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管方為（保管方）。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或者合同。11.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)包括第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。11.3其他重要文件其他對(duì)本合同有影響的文件和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)二手住宅的所有權(quán)。附件2：住宅現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供二手住宅現(xiàn)狀的圖片或視頻資料，展示房屋的實(shí)際情況。附件3：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件4：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如果乙方選擇貸款，應(yīng)包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表等相關(guān)文件。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介的義務(wù)和責(zé)任。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手住宅評(píng)估報(bào)告，提供房屋的價(jià)值評(píng)估。附件7：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件8：貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確貸款手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件9：其他重要文件詳細(xì)要求：其他對(duì)本合同有影響的文件和資料，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙；2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未按照約定支付交易費(fèi)用；4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金（金額）元，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金（金額）元，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照