2024年二手房買賣合同中的房屋維修責任條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同中的房屋維修責任條款本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積第二條房屋維修責任2.1賣方維修責任2.1.1房屋交付前的維修責任2.1.2房屋交付后的維修責任2.2買方維修責任2.2.1房屋交付后的維修責任第三條維修項目范圍3.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.2房屋設(shè)施設(shè)備3.3房屋裝修裝飾第四條維修責任起始時間4.1房屋交付時間4.2維修責任起始時間第五條維修責任終止時間5.1維修責任終止條件5.2維修責任終止時間第六條維修質(zhì)量標準6.1維修材料6.2維修工藝6.3維修效果第七條維修費用承擔7.1賣方承擔的維修費用7.2買方承擔的維修費用7.3維修費用支付方式第八條維修責任爭議解決8.1維修責任的爭議解決方式8.2維修責任的爭議解決時效第九條房屋維修保養(yǎng)手冊9.1房屋維修保養(yǎng)內(nèi)容9.2房屋維修保養(yǎng)周期9.3房屋維修保養(yǎng)注意事項第十條房屋維修保養(yǎng)記錄10.1維修保養(yǎng)記錄的保存10.2維修保養(yǎng)記錄的查閱第十一條房屋維修保險11.1房屋維修保險的購買11.2房屋維修保險的理賠第十二條房屋維修監(jiān)督12.1房屋維修監(jiān)督機構(gòu)12.2房屋維修監(jiān)督職責第十三條違約責任13.1賣方違約責任13.2買方違約責任第十四條其他條款14.1合同的變更和解除14.2合同的爭議解決14.3合同的終止和失效14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，計套間1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米第二條房屋維修責任2.1賣方維修責任2.1.1房屋交付前的維修責任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)驗收標準，不得有重大質(zhì)量問題。對于房屋交付前已知的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。2.1.2房屋交付后的維修責任：賣方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后的一年內(nèi)承擔保修責任。如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后工作日內(nèi)進行修復(fù)。2.2買方維修責任2.2.1房屋交付后的維修責任：買方應(yīng)負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。如因買方不當使用或疏于維護導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。第三條維修項目范圍3.1房屋主體結(jié)構(gòu)：包括屋面、墻面、地面、梁、柱、樓梯等3.2房屋設(shè)施設(shè)備：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等3.3房屋裝修裝飾：包括墻面涂料、地板、天花板、門窗等第四條維修責任起始時間4.1房屋交付時間：本合同約定的房屋交付時間為年月日4.2維修責任起始時間：自房屋交付之日起計算第五條維修責任終止時間5.1維修責任終止條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題得到妥善解決，且買方未提出新的維修要求5.2維修責任終止時間：自維修責任終止條件滿足之日起第六條維修質(zhì)量標準6.1維修材料：應(yīng)使用符合國家和地方標準的建筑材料和裝修材料6.2維修工藝：應(yīng)采用合理的施工工藝，確保維修質(zhì)量6.3維修效果：維修后房屋應(yīng)達到正常使用功能，不得存在安全隱患第七條維修費用承擔7.1賣方承擔的維修費用：賣方應(yīng)承擔本合同第二條2.1.2約定的維修費用7.2買方承擔的維修費用：買方應(yīng)承擔本合同第二條2.2.1約定的維修費用7.3維修費用支付方式：維修費用支付方式可在本合同簽訂后由雙方另行約定。第八條維修責任爭議解決8.1維修責任的爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2維修責任的爭議解決時效：自雙方確認維修責任之日起個月內(nèi)解決爭議。第九條房屋維修保養(yǎng)手冊9.1房屋維修保養(yǎng)內(nèi)容：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾的維修保養(yǎng)內(nèi)容9.2房屋維修保養(yǎng)周期：根據(jù)房屋的具體情況，由雙方共同確定維修保養(yǎng)的周期9.3房屋維修保養(yǎng)注意事項：買方在使用房屋過程中，應(yīng)注意合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，避免造成不必要的損壞。第十條房屋維修保養(yǎng)記錄10.1維修保養(yǎng)記錄的保存：賣方和買方均應(yīng)保存房屋維修保養(yǎng)的記錄，以備查閱10.2維修保養(yǎng)記錄的查閱：雙方均有權(quán)查閱房屋維修保養(yǎng)的記錄第十一條房屋維修保險11.1房屋維修保險的購買：買方應(yīng)購買房屋維修保險，以保障房屋在維修期間的經(jīng)濟損失11.2房屋維修保險的理賠：買方在發(fā)生維修事故時，應(yīng)向保險公司提出理賠申請，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助第十二條房屋維修監(jiān)督12.1房屋維修監(jiān)督機構(gòu)：房屋維修過程中，可由第三方專業(yè)機構(gòu)進行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量12.2房屋維修監(jiān)督職責：監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對維修過程進行全程監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合標準第十三條違約責任13.1賣方違約責任：賣方未按照本合同約定履行維修責任的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.2買方違約責任：買方未按照本合同約定履行維修責任的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十四條其他條款14.1合同的變更和解除：合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認14.2合同的爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟14.3合同的終止和失效：合同終止和失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止14.4合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、房屋維修保養(yǎng)手冊等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、監(jiān)督機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，需第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行合同約定的職責。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，第三方對甲乙方承擔責任。4.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。甲乙方就第三方介入的事宜達成一致意見，第三方僅承擔約定的責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方對因其履行合同義務(wù)過程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的損害賠償責任限額。5.2第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方同意按照甲乙方的要求購買相應(yīng)的責任保險，以確保其履行合同義務(wù)時的風險保障。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。6.2甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進行監(jiān)督和評價，如不符合合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.3第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。6.4第三方不得擅自將合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，如第三方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第七條第三方與房屋維修責任7.1第三方介入房屋維修過程的，應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定承擔維修責任。7.2第三方如不具備維修資質(zhì)，但其提供服務(wù)導(dǎo)致房屋損壞的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。第八條第三方與維修費用承擔8.1第三方介入維修過程的，維修費用承擔方式由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。8.2第三方如未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致維修費用增加的，第三方應(yīng)承擔額外產(chǎn)生的維修費用。第九條第三方與維修質(zhì)量標準9.1第三方應(yīng)按照本合同約定的維修質(zhì)量標準履行維修義務(wù)。9.2第三方如未達到約定的維修質(zhì)量標準，應(yīng)承擔維修質(zhì)量不符合標準的相應(yīng)責任。第十條第三方與維修責任爭議解決10.1第三方介入維修過程的，維修責任的爭議解決方式由甲乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。10.2第三方如未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致維修責任爭議的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的爭議解決費用。第十一條第三方與房屋維修保養(yǎng)手冊11.1第三方應(yīng)按照房屋維修保養(yǎng)手冊的約定，提供維修保養(yǎng)服務(wù)。11.2第三方如未按照維修保養(yǎng)手冊的約定履行維修保養(yǎng)職責，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十二條第三方與房屋維修保養(yǎng)記錄12.1第三方應(yīng)按照維修保養(yǎng)記錄的約定，保存和查閱房屋維修保養(yǎng)的記錄。12.2第三方如未按照維修保養(yǎng)記錄的約定履行保存和查閱義務(wù)，導(dǎo)致維修保養(yǎng)記錄不完整或不準確，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十三條第三方與房屋維修保險13.1第三方應(yīng)按照房屋維修保險的約定，購買相應(yīng)的保險。13.2第三方如未按照房屋維修保險的約定購買保險，導(dǎo)致保險理賠爭議的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十四條第三方與房屋維修監(jiān)督14.1第三方應(yīng)按照房屋維修監(jiān)督的約定，接受監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督。14.2第三方如未按照房屋維修監(jiān)督的約定接受監(jiān)督，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合標準或爭議的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第十五條第三方與違約責任15.1第三方如未按照本合同及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。15.2第三方如導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。第十六條第三方與合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：房屋維修保養(yǎng)手冊附件4：房屋維修保養(yǎng)記錄附件5：房屋維修保險單據(jù)附件6：房屋維修監(jiān)督機構(gòu)資質(zhì)證明附件7：第三方資質(zhì)證明附件8：維修費用支付憑證附件9：維修質(zhì)量標準說明附件10：維修責任爭議解決協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件13：維修材料和工藝說明附件14：房屋維修保險理賠指南附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實有效，載明房屋的基本情況和權(quán)利人信息。附件2：房屋平面圖應(yīng)詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件3：房屋維修保養(yǎng)手冊應(yīng)包含維修保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、注意事項等。附件4：房屋維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等信息。附件5：房屋維修保險單據(jù)應(yīng)載明保險的名稱、保額、保險期限等信息。附件6：房屋維修監(jiān)督機構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明監(jiān)督機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件7：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)的許可證書。附件8：維修費用支付憑證應(yīng)載明支付的維修費用、支付時間、支付方式等信息。附件9：維修質(zhì)量標準說明應(yīng)詳細說明維修質(zhì)量的標準和要求。附件10：維修責任爭議解決協(xié)議應(yīng)明確維修責任爭議解決的方式和程序。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任、費用等信息。附件12：維修保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、費用等信息。附件13：維修材料和工藝說明應(yīng)詳細說明維修所使用的材料和工藝要求。附件14：房屋維修保險理賠指南應(yīng)明確理賠的程序、需要的材料、理賠的時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。2.賣方未按照合同約定履行維修責任。3.買方未按照合同約定支付維修費用。4.買方未按照合同約定履行維修責任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任。2.買方違約：買方應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約金、賠償損失等責任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中承擔房屋出售義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.買方：指本合同中承擔房屋購買義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.第三方：