2024年二手房買賣合同：重點內(nèi)容全解析

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2024年二手房買賣合同：重點內(nèi)容全解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費用結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同模板11.3其他相關(guān)文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期2024年第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修平面圖14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所涉及的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于X，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋總層數(shù)為X層，乙方購買的房屋位于第X層。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)予以核實。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本次房屋交易的總價為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括房屋價款、家具家電價款等。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：X。3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于X年X月X日之前，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無損地交付給乙方。4.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家規(guī)定和雙方約定分擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任劃分自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修責任由乙方承擔。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同簽訂后，如乙方需解除合同，應(yīng)提前X天通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)內(nèi)容按協(xié)議執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點雙方約定合同簽訂地為X，任何一方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)提交至X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋過戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢房價款；（3）甲方交付全部房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。9.3合同解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費用結(jié)算甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，與乙方辦理物業(yè)費用的結(jié)算手續(xù)。10.3家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具家電歸乙方所有，但特殊說明的除外。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明本合同附件中包含房屋所有權(quán)證號：X的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同模板本合同附件中包含房屋買賣合同模板一份。11.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條：雙方簽字出賣人簽字：____________買受人簽字：____________第十三條：合同簽訂日期2024年第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片。14.2房屋裝修平面圖本合同附件中包含房屋裝修平面圖。14.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，均應(yīng)具備合法資質(zhì)，并履行相關(guān)法定程序。1.2第三方責任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，提供專業(yè)服務(wù)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方在促成甲乙雙方簽訂本合同時，應(yīng)依法履行職責，包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對房屋價值進行評估，并提供評估報告。2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)應(yīng)對甲方提供的財務(wù)報表等進行審計，確保房價款的真實性和合法性。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方需求，為乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方的賠償責任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。3.2第三方責任限制第三方不承擔因不可抗力等法定原因?qū)е碌膿p失責任。3.3第三方免責事項（1）甲方或乙方提供的信息不真實、不準確；（2）甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情形。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲方利益，也不受甲方控制。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表乙方利益，也不受乙方控制。4.3第三方相互之間的關(guān)系如第三方為多個主體，各第三方之間應(yīng)相互獨立，不存在隸屬或合作關(guān)系。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔違約責任。5.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的賠償方式，向甲方或乙方支付違約金。5.3第三方違約解除合同第三方嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)解除本合同。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲方權(quán)益保護甲方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并保護自身合法權(quán)益。6.2乙方權(quán)益保護乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行義務(wù)，并保護自身合法權(quán)益。6.3第三方權(quán)益保護第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)，并保護自身合法權(quán)益。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款本合同雙方可根據(jù)實際情況，約定與第三方相關(guān)的額外條款。7.2說明本合同雙方應(yīng)仔細閱讀本部分內(nèi)容，明確第三方的概念、責權(quán)利以及與其他各方的劃分。第八條：附件8.1第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的合法資質(zhì)證明文件。8.2第三方服務(wù)費用明細本合同附件中包含第三方的服務(wù)費用明細。8.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含與第三方相關(guān)的其他重要文件。第九條：雙方簽字出賣人簽字：____________買受人簽字：____________第十條：合同簽訂日期2024年第十一條：合同附件11.1房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片。11.2房屋裝修平面圖本合同附件中包含房屋裝修平面圖。11.3其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細要求：提供原件及復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)歸屬，具備法律效力。說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同模板詳細要求：標準格式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方確認無異議。說明：作為合同附件，用于規(guī)范雙方買賣房屋的行為。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：清晰反映房屋實際狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為合同附件，用于記錄房屋交付時的實際狀況。附件4：房屋裝修平面圖詳細要求：詳細標注房屋內(nèi)部裝修布局，尺寸準確，便于雙方理解和執(zhí)行。說明：作為合同附件，用于明確房屋內(nèi)部裝修布局。附件5：家具家電清單詳細要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，明確歸屬。說明：作為合同附件，用于明確家具家電的歸屬及數(shù)量。附件6：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構(gòu)的合法資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)等。說明：作為合同附件，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件7：第三方服務(wù)費用明細詳細要求：詳細列明第三方服務(wù)費用的項目、金額和支付方式。說明：作為合同附件，用于明確第三方的服務(wù)費用。附件8：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：由第三方機構(gòu)出具，對房屋質(zhì)量進行保證。說明：作為合同附件，用于證明房屋質(zhì)量符合標準。附件9：物業(yè)費用結(jié)算單詳細要求：明確物業(yè)費用的計算方式、金額及支付責任。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)費用的結(jié)算。附件10：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于房屋評估報告、貸款審批文件等。說明：作為合同附件，用于補充其他與合同相關(guān)的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或房屋交付時存在重大質(zhì)量問題。責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的2%。示例說明：若甲方未能在合同約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。違約行為：乙方未按約定時間支付房價款。責任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價款的1%。示例說明：若乙方未能在合同約定時間內(nèi)支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房價款的1%。違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)存在重大瑕疵。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方或乙方損失，賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費用。示例說明：若第三方未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并賠償損失，賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)用：雙方應(yīng)按照本合同約定，履行交付房屋和支付房價款的義務(wù)。法律名詞：違約金解釋：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。應(yīng)用：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有