2024年變更房屋買賣協(xié)議（二篇）

第1頁共1頁2024年變更房屋買賣協(xié)議甲乙雙方在本協(xié)議中分別以賣方和買方的身份出現(xiàn)，甲方持有身份證號(hào)，乙方亦持有身份證號(hào)。一、甲方遵循自愿原則，將位于____市____鎮(zhèn)____村____號(hào)的自建住宅出售給乙方。該房屋四至界限明確，東至____，南至____，西至____，北至____，總面積為____平方米。二、雙方協(xié)商一致，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）____萬____仟____佰____圓，（小寫元）乙方需在____年____月____日之前一次性支付給甲方。三、甲方同意在____年____月____日將房屋交付給乙方，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。四、甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，若出現(xiàn)與甲方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)問題，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任，并配合乙方完成過戶手續(xù)。五、房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，由____方承擔(dān)。六、經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)，并經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核通過后，該房屋產(chǎn)權(quán)將歸屬乙方。七、甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容無任何異議，且承諾不反悔協(xié)議中的任何條款。八、本協(xié)議共三份，甲乙雙方及中證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：中證人（簽字蓋章）：____年____月____日2024年變更房屋買賣協(xié)議（二）上述款項(xiàng)，建議買方依據(jù)買賣雙方所約定的方式，支付至指定的銀行第三方監(jiān)管賬戶中。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】若買方未能按時(shí)支付款項(xiàng)（除非因銀行貸款原因?qū)е碌挠馄冢?，則賣方有權(quán)依據(jù)以下第_____種（僅可擇一）方式，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未支付款項(xiàng)為基數(shù)，按每日萬分之四的比例支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確如下稅費(fèi)承擔(dān)方式：上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由賣方負(fù)責(zé)支付。上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)支付。在本合同執(zhí)行過程中，若因法律、法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致新增的稅費(fèi)，則依據(jù)以下第____種方式處理：1.由法律、法規(guī)或政策明確規(guī)定的繳納方承擔(dān)。2.買賣雙方同意由____方承擔(dān)。3.其他約定：買方承擔(dān)____%；賣方承擔(dān)____%。關(guān)于稅費(fèi)支付的任何變更，若經(jīng)買賣雙方協(xié)商確定，則法律責(zé)任不因納稅方的變化而發(fā)生轉(zhuǎn)移。若任一方未按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易受阻，則需向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)于_____日將該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等交付買方，并完成以下手續(xù)：1.雙方共同驗(yàn)收房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等，記錄水、電、氣表讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.交付房地產(chǎn)鑰匙。3.________________________________________________________________________。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除非本合同另有約定，若賣方未能按照合同約定的期限交付房地產(chǎn)，則自約定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方需以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按每日萬分之四的比例向買方支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)清附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，并提供相關(guān)單據(jù)供買方確認(rèn)。若賣方未結(jié)清上述費(fèi)用，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣相應(yīng)金額。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同后的____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，雙方需完成稅費(fèi)繳納手續(xù)。房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。若買方負(fù)有抵押義務(wù)，則在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后的_____個(gè)工作日內(nèi)需辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】若任一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任（法律另有規(guī)定的除外）。受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】若買賣雙方在本合同簽訂前存在與本合同不符的承諾或協(xié)議，則以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同附有_____份附件，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，選擇以下第_____種方式解決：1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.向人民法院提起訴訟。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_____份，賣方執(zhí)有_____份，買方執(zhí)有_____份，其余交予有關(guān)部門。各份合同均具有同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為有效送達(dá)地址。第