2024房屋預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析

2024版房屋預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.預(yù)售合同與買賣合同的對比2.1預(yù)售合同的定義與特點2.2買賣合同的定義與特點2.3預(yù)售合同與買賣合同的主要區(qū)別3.預(yù)售合同的構(gòu)成要素3.1預(yù)售合同的主體3.2預(yù)售合同的內(nèi)容3.3預(yù)售合同的期限3.4預(yù)售合同的解除條件4.買賣合同的構(gòu)成要素4.1買賣合同的主體4.2買賣合同的內(nèi)容4.3買賣合同的期限4.4買賣合同的解除條件5.房屋價格與支付方式5.1預(yù)售合同的價格與支付方式5.2買賣合同的價格與支付方式6.房屋交付與驗收6.1預(yù)售合同的交付與驗收6.2買賣合同的交付與驗收7.房屋質(zhì)量保證7.1預(yù)售合同的質(zhì)量保證7.2買賣合同的質(zhì)量保證8.違約責(zé)任8.1預(yù)售合同的違約責(zé)任8.2買賣合同的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1預(yù)售合同的爭議解決方式9.2買賣合同的爭議解決方式10.合同的變更與解除10.1預(yù)售合同的變更與解除10.2買賣合同的變更與解除11.房屋登記與過戶11.1預(yù)售合同的登記與過戶11.2買賣合同的登記與過戶12.房屋售后服務(wù)12.1預(yù)售合同的售后服務(wù)12.2買賣合同的售后服務(wù)13.合同的生效、終止與解除13.1預(yù)售合同的生效、終止與解除13.2買賣合同的生效、終止與解除14.其他條款14.1預(yù)售合同的其他條款14.2買賣合同的其他條款第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析版A版所涉及的房屋位于_______（具體地址），該房屋所在小區(qū)名為_______，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。1.2房屋面積：預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析版A版所涉及的房屋面積為_______平方米，該房屋為_______（住宅/商業(yè)）性質(zhì)。1.3房屋戶型：預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析版A版所涉及的房屋戶型為_______（具體戶型），包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間等。1.4房屋樓層：預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析版A版所涉及的房屋位于第_______層，總樓層為_______層。1.5房屋朝向：預(yù)售和買賣協(xié)議對比分析版A版所涉及的房屋朝向為_______（南/北/東/西）。第二條預(yù)售合同與買賣合同的對比2.1預(yù)售合同的定義與特點：預(yù)售合同是指開發(fā)商在房屋尚未建設(shè)完成前，與購房者簽訂的房屋購買協(xié)議，具有預(yù)約買賣的性質(zhì)，購房者需支付一定的定金或首付款，并在房屋建設(shè)完成后按照約定的價格購買房屋。預(yù)售合同的特點是房屋尚未建設(shè)完成，購房者購買的是未來的房屋權(quán)益。2.2買賣合同的定義與特點：買賣合同是指開發(fā)商在房屋建設(shè)完成后，與購房者簽訂的房屋買賣協(xié)議，購房者支付房價款，開發(fā)商交付房屋。買賣合同的特點是房屋已經(jīng)建設(shè)完成，購房者購買的是現(xiàn)成的房屋。2.3預(yù)售合同與買賣合同的主要區(qū)別：預(yù)售合同與買賣合同的主要區(qū)別在于房屋的建設(shè)完成情況和購買的房屋權(quán)益。預(yù)售合同購買的是未來的房屋權(quán)益，而買賣合同購買的是現(xiàn)成的房屋。第三條預(yù)售合同的構(gòu)成要素3.1預(yù)售合同的主體：預(yù)售合同的主體包括開發(fā)商和購房者。開發(fā)商為合同乙方，購房者為合同甲方。3.2預(yù)售合同的內(nèi)容：預(yù)售合同的內(nèi)容包括房屋的戶型、面積、價格、付款方式、交付時間等。3.3預(yù)售合同的期限：預(yù)售合同的期限是指從合同簽訂之日起至房屋建設(shè)完成之日止的時間。3.4預(yù)售合同的解除條件：預(yù)售合同的解除條件包括開發(fā)商未能按照約定的時間完成房屋建設(shè)、購房者未能按照約定的時間支付房價款等。第四條買賣合同的構(gòu)成要素4.1買賣合同的主體：買賣合同的主體包括開發(fā)商和購房者。開發(fā)商為合同乙方，購房者為合同甲方。4.2買賣合同的內(nèi)容：買賣合同的內(nèi)容包括房屋的戶型、面積、價格、付款方式、交付時間等。4.3買賣合同的期限：買賣合同的期限是指從合同簽訂之日起至房屋交付之日止的時間。4.4買賣合同的解除條件：買賣合同的解除條件包括開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋、購房者未能按照約定的時間支付房價款等。第五條房屋價格與支付方式5.1預(yù)售合同的價格與支付方式：預(yù)售合同的價格為_______元/平方米，購房者需支付定金_______元，首付款為_______元，剩余房款在房屋交付時支付。5.2買賣合同的價格與支付方式：買賣合同的價格為_______元/平方米，購房者需支付房價款_______元，在房屋交付時一次性支付。第六條房屋交付與驗收6.1預(yù)售合同的交付與驗收：預(yù)售合同的房屋交付時間為_______年_______月_______日，購房者對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在_______日內(nèi)予以解決。6.2買賣合同的交付與驗收：買賣合同的房屋交付時間為_______年_______月_______日，購房者對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在_______日內(nèi)予以解決。第八條違約責(zé)任8.1預(yù)售合同的違約責(zé)任：1）若開發(fā)商未能按照約定的時間完成房屋建設(shè)，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價款的_______%。2）若購房者未能按照約定的時間支付房價款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者已支付的定金不予退還。8.2買賣合同的違約責(zé)任：1）若開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價款的_______%。2）若購房者未能按照約定的時間支付房價款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者已支付的房價款不予退還。第九條爭議解決方式9.1預(yù)售合同的爭議解決方式：預(yù)售合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2買賣合同的爭議解決方式：買賣合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1預(yù)售合同的變更與解除：1）預(yù)售合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）預(yù)售合同的解除條件見合同第三條。10.2買賣合同的變更與解除：1）買賣合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）買賣合同的解除條件見合同第四條。第十一條房屋登記與過戶11.1預(yù)售合同的登記與過戶：1）購房者應(yīng)按照開發(fā)商的提示，提供必要的證件，辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)。2）預(yù)售登記費用由購房者承擔(dān)。11.2買賣合同的登記與過戶：1）購房者應(yīng)按照開發(fā)商的提示，提供必要的證件，辦理房屋買賣登記手續(xù)。2）買賣登記費用由購房者承擔(dān)。第十二條房屋售后服務(wù)12.1預(yù)售合同的售后服務(wù)：開發(fā)商承諾在房屋交付后_______年內(nèi)提供免費售后服務(wù)，包括房屋滲漏、管道堵塞等問題。12.2買賣合同的售后服務(wù)：開發(fā)商承諾在房屋交付后_______年內(nèi)提供免費售后服務(wù)，包括房屋滲漏、管道堵塞等問題。第十三條合同的生效、終止與解除13.1預(yù)售合同的生效、終止與解除：1）預(yù)售合同自雙方簽訂之日起生效。2）預(yù)售合同的終止與解除條件見合同第五條。13.2買賣合同的生效、終止與解除：1）買賣合同自雙方簽訂之日起生效。2）買賣合同的終止與解除條件見合同第五條。第十四條其他條款14.1預(yù)售合同的其他條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2買賣合同的其他條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售合同附件二：房屋買賣合同附件三：房屋交付驗收單附件四：房屋登記過戶申請書附件五：售后服務(wù)承諾函附件六：補充協(xié)議附件一：房屋預(yù)售合同詳細要求和說明：本附件為房屋預(yù)售合同，包含房屋的基本信息、預(yù)售合同與買賣合同的對比、預(yù)售合同的構(gòu)成要素、房屋價格與支付方式、房屋交付與驗收、房屋質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更與解除、房屋登記與過戶、房屋售后服務(wù)、合同的生效、終止與解除以及其他條款。附件二：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同，包含房屋的基本信息、預(yù)售合同與買賣合同的對比、買賣合同的構(gòu)成要素、房屋價格與支付方式、房屋交付與驗收、房屋質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更與解除、房屋登記與過戶、房屋售后服務(wù)、合同的生效、終止與解除以及其他條款。附件三：房屋交付驗收單詳細要求和說明：本附件為房屋交付驗收單，用于記錄房屋交付時的情況和購房者對房屋的驗收情況。附件四：房屋登記過戶申請書詳細要求和說明：本附件為房屋登記過戶申請書，用于申請辦理房屋的登記過戶手續(xù)。附件五：售后服務(wù)承諾函詳細要求和說明：本附件為售后服務(wù)承諾函，包含開發(fā)商對房屋售后服務(wù)的承諾和具體服務(wù)內(nèi)容。附件六：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為補充協(xié)議，用于對主合同未盡事宜進行補充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定的時間完成房屋建設(shè)。2.購房者未能按照約定的時間支付房價款。3.開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋。4.購房者未能按照約定的時間支付房價款。5.雙方未能按照約定的時間辦理房屋登記過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.若開發(fā)商未能按照約定的時間完成房屋建設(shè)，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價款的_______%。2.若購房者未能按照約定的時間支付房價款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者已支付的房價款不予退還。3.若開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價款的_______%。4.若購房者未能按照約定的時間支付房價款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房者已支付的房價款不予退還。5.若雙方未能按照約定的時間辦理房屋登記過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的_______%。示例說明：1.若開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)完成房屋建設(shè)，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，違約金為房價款的5%。2.若購房者未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，開發(fā)商可以解除合同，并且購房者已支付的定金不予退還。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建設(shè)完成前，與購房者簽訂的房屋購買協(xié)議，具有預(yù)約買賣的性質(zhì)。2.買賣合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)完成后，與購房者簽訂的房屋買賣協(xié)議，購房者支付房價款，開發(fā)商交付房屋。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指購房者支付給開發(fā)商的一種預(yù)付款，用于保證合同的履行。5.房價款：指購房者按照合同約定應(yīng)支付給開發(fā)商的房屋購買價款。6.交付：指開發(fā)商將房屋按照合同約定交給購房者的行為。7.驗收：指購房者對交付的房屋進行查驗，確認房屋是否符合合同約定。8.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。9