臨時商鋪租賃買賣轉(zhuǎn)賣

臨時商鋪租賃買賣轉(zhuǎn)賣合同目錄第一章：總則1.1租賃買賣轉(zhuǎn)賣的定義與范圍1.2租賃買賣轉(zhuǎn)賣的目的與原則1.3租賃買賣轉(zhuǎn)賣的適用對象第二章：租賃商鋪的描述2.1商鋪的位置與面積2.2商鋪的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀2.3商鋪的配套設(shè)施與服務(wù)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的約定3.2租金的計算與支付方式3.3租金的調(diào)整機制第四章：租賃商鋪的經(jīng)營與管理4.1承租人的經(jīng)營范圍與管理要求4.2承租人的經(jīng)營行為規(guī)范4.3出租人的管理與服務(wù)職責(zé)第五章：租賃商鋪的轉(zhuǎn)賣5.1轉(zhuǎn)賣的條件與程序5.2轉(zhuǎn)賣的價格與支付方式5.3轉(zhuǎn)賣后的合同繼續(xù)履行第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第七章：合同的違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計算7.3違約責(zé)任的免除第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2仲裁的申請與程序8.3法院訴訟的提起與管轄第九章：合同的效力與終止9.1合同的成立與生效條件9.2合同的終止條件與程序9.3合同終止后的權(quán)益處理第十章：合同的附則10.1合同的解釋與適用法律10.2合同的附件與補充協(xié)議10.3合同的簽署與生效日期第十一章：出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.2出租人的義務(wù)第十二章：承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利12.2承租人的義務(wù)第十三章：特殊情況處理13.1不可抗力事件的處理13.2商鋪租賃合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3商鋪租賃合同的續(xù)約第十四章：其他條款14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)保護條款14.3保險條款合同編號00001第一章：總則1.1租賃買賣轉(zhuǎn)賣的定義與范圍1.1.1本合同所稱租賃買賣轉(zhuǎn)賣，是指承租人在租賃期間，按照合同約定，將其租賃的商鋪進(jìn)行買賣或者轉(zhuǎn)賣給第三方的行為。1.1.2租賃買賣轉(zhuǎn)賣的范圍包括但不限于承租人將其租賃的商鋪出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)或者以其他方式處分。1.2租賃買賣轉(zhuǎn)賣的目的與原則1.2.1租賃買賣轉(zhuǎn)賣的目的在于促進(jìn)商鋪的流通和利用，提高商鋪的經(jīng)濟效益。1.2.2租賃買賣轉(zhuǎn)賣應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，保障各方合法權(quán)益。1.3租賃買賣轉(zhuǎn)賣的適用對象1.3.1本合同所稱適用對象為依法成立的法人、其他組織和個人，具有完全民事行為能力。1.3.2適用對象應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。第二章：租賃商鋪的描述2.1商鋪的位置與面積2.1.1商鋪位于____________________，具體地址為____________________。2.1.2商鋪的面積為____________________平方米。2.2商鋪的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀2.2.1商鋪的使用性質(zhì)為____________________。2.2.2商鋪的現(xiàn)狀為____________________，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。2.3商鋪的配套設(shè)施與服務(wù)2.3.2出租人應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：____________________。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的約定3.1.1租賃期限為____________________年，自____________________起至____________________止。3.1.2租賃期限屆滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前____________________個月書面通知出租人。3.2租金的計算與支付方式3.2.1租金計算方式為____________________。3.2.2租金支付方式為____________________，每期租金支付日期為____________________。3.3租金的調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整機制如下：____________________。3.3.2租金調(diào)整的周期為____________________，調(diào)整時間為____________________。第四章：租賃商鋪的經(jīng)營與管理4.1承租人的經(jīng)營范圍與管理要求4.1.1承租人的經(jīng)營范圍為____________________。4.1.2承租人應(yīng)遵守的管理要求包括但不限于：____________________。4.2承租人的經(jīng)營行為規(guī)范4.2.1承租人應(yīng)遵守的經(jīng)營行為規(guī)范如下：____________________。4.2.2承租人不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害出租人及他人的合法權(quán)益。4.3出租人的管理與服務(wù)職責(zé)4.3.1出租人的管理與服務(wù)職責(zé)包括但不限于：____________________。4.3.2出租人應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。第五章：租賃商鋪的轉(zhuǎn)賣5.1轉(zhuǎn)賣的條件與程序5.2轉(zhuǎn)賣的價格與支付方式5.2.1轉(zhuǎn)賣價格應(yīng)不低于____________________元。5.2.2轉(zhuǎn)賣款的支付方式為____________________。5.3轉(zhuǎn)賣后的合同繼續(xù)履行5.3.1轉(zhuǎn)賣后，承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，包括但不限于租金支付、經(jīng)營管理等。5.3.2轉(zhuǎn)賣后，商鋪的租賃期限應(yīng)繼續(xù)計算，如有續(xù)租需求，按本合同約定的續(xù)租程序辦理。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更的條件如下：____________________。6.1.2合同變更的程序為：____________________。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件如下：____________________。6.2.2合同解除的程序為：____________________。6.3合同變更與解除后的權(quán)益處理6.3.1合同變更與解除后，承租人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)權(quán)益處理。6.3.2合同變更與解除第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請與程序8.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁申請應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定辦理，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。8.3法院訴訟的提起與管轄8.3.1任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2法院訴訟的管轄權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第九章：合同的效力與終止9.1合同的成立與生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定。9.2合同的終止條件與程序9.2.1合同終止的條件如下：____________________。9.2.2合同終止的程序為：____________________。9.3合同終止后的權(quán)益處理9.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)權(quán)益處理。9.3.2合同終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金，扣除合理費用后。第十章：合同的附則10.1合同的解釋與適用法律10.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的詞語原意及合同的整體內(nèi)容。10.1.2本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同的附件與補充協(xié)議10.2.1本合同附件包括：____________________。10.2.2如雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的簽署與生效日期10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2合同生效日期為____________________。第十一章：出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.1.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。11.1.2出租人有權(quán)監(jiān)督承租人的經(jīng)營活動，確保符合合同約定。11.2出租人的義務(wù)11.2.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運行。11.2.2出租人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十二章：承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利12.1.1承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪。12.1.2承租人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)賣商鋪。12.2承租人的義務(wù)12.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金。12.2.2承租人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十三章：特殊情況處理13.1不可抗力事件的處理13.1.1不可抗力事件指不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。13.1.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。13.2商鋪租賃合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.2.1承租人在租賃期間如發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知出租人。13.2.2繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的程序辦理。13.3商鋪租賃合同的續(xù)約13.3.1承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前書面通知出租人。13.3.2出租人收到續(xù)約通知后，有權(quán)決定是否同意續(xù)約。第十四章：其他條款14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止之日起延續(xù)。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護條款14.2.1雙方同意遵守國家關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)保護的法律法規(guī)。14.2.2承租人不得在商鋪內(nèi)從事侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的活動。14.3保險條款14.3.1承租人應(yīng)按雙方約定購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本交予出租人留存。14.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的消防安全，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行定期檢查和維護。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故干擾乙方的商業(yè)運作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)保證商鋪的安全與衛(wèi)生，按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常維護。2.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)租商鋪，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等。3.3第三方中介不得收取任何中介費用，其服務(wù)費用已包含在合同約定的租金中。附加條款四：租金支付的補充約定4.1乙方應(yīng)在每期租金支付日期前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。4.2乙方如逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，滯納金的計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。4.3甲方應(yīng)在收到乙方租金后，向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。附加條款五：商鋪轉(zhuǎn)租的補充約定5.1乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租申請及相關(guān)材料。5.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后，一個月內(nèi)回復(fù)乙方是否同意轉(zhuǎn)租。5.3甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證第三方符合承租人的條件。附加條款六：合同變更與解除的補充約定6.1甲方乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2甲方乙雙方如欲解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款七：爭議解決的補充約定7.1雙方同意將合同爭議提交至____________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.2仲裁申請應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定辦理，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。7.3如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的附則補充約定8.1合同附件包括：____________________。8.2如雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的簽署與生效日期為____________________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪位置與面積詳細(xì)描述2.商鋪使用性質(zhì)與現(xiàn)狀說明3.商鋪配套設(shè)施與服務(wù)清單4.租金支付記錄5.商鋪轉(zhuǎn)租合同6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.消防安全檢查報告8.商鋪裝修改造方案9.租金收據(jù)樣本10.保險單副本11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.仲裁委員會相關(guān)規(guī)定14.人民法院訴訟指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或商鋪交付后存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定提供配套設(shè)施與服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。4.乙方未按約定使用商鋪，或擅自改變商鋪使用性質(zhì)。5.乙方未按約定進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)租，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或收取額外中介費用。7.雙方未按約定解決爭議，或違反合同約定的爭議解決方式。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指雙方約定的租賃商鋪的時間長度。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。3.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將商鋪轉(zhuǎn)交給第三方的行為。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費用。6.仲裁：指雙方約定將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行裁決。7.訴訟：指雙方將爭議提交至人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租金支付爭議：雙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，如發(fā)生逾期支付，應(yīng)按照合同約定的滯納金計算方式進(jìn)行賠償。3.商鋪使用性質(zhì)變更：乙方如需變更商鋪使用性質(zhì)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意，否則甲方有權(quán)解除合同。4