2024年二手房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)7.2水電煤氣費(fèi)用第八條交易手續(xù)費(fèi)8.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2支付方第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條合同的生效、修改和終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1名稱（姓名）：X（賣方全名）2.1.2地址：北京市海淀區(qū)路號單元層2.1.3身份證號：X2.2買方信息2.2.1名稱（姓名）：X（買方全名）2.2.2地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層2.2.3身份證號：X第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買方分期支付，首期支付人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)自過戶之日起分X期支付，每期支付人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間：首期付款自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)按期支付。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水電氣等公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行。第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋保修期為X年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買方承擔(dān)。7.2水電煤氣費(fèi)用：水電氣等公共服務(wù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。合同的其他條款和約定請雙方在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀，并在合同附件中詳細(xì)列出。附件與本合同具有同等法律效力。第八條交易手續(xù)費(fèi)8.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)的1%計(jì)算，由買方承擔(dān)。8.2支付方：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付交易手續(xù)費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約：賣方未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。9.2買方違約：買方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2解除條件：合同的解除須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2泄露責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、修改和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.3終止條件：合同終止須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：（1）房屋交付后，如有新增設(shè)施設(shè)備，其費(fèi)用由買方承擔(dān)。（2）房屋交付后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。（3）房屋交付后，雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、房屋交付等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與指定2.2第三方指定：如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可商請具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行指定。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2收費(fèi)支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，共同承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)流程5.1評估環(huán)節(jié)：第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。5.2交易手續(xù)環(huán)節(jié)：第三方交易手續(xù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶登記等。5.3資金監(jiān)管環(huán)節(jié)：第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償限額：第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，不受甲方控制。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，不受乙方控制。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方退出9.2退出處理：甲乙雙方應(yīng)重新選擇或指定第三方，以確保交易順利進(jìn)行。第十條第三方權(quán)益保護(hù)10.1權(quán)益保護(hù)：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保護(hù)自身的合法權(quán)益。10.2禁止不正當(dāng)競爭：第三方不得采用不正當(dāng)手段，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方監(jiān)管與評估11.1監(jiān)管評估：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，如有問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。11.2評估反饋：甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)的評估反饋信息。第十二條合同的變更與解除12.1變更解除：如因第三方原因?qū)е潞贤枰兏蚪獬?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署。第十三條爭議解決13.1爭議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋坐落位置圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及證明附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件八：房屋評估報(bào)告附件九：過戶手續(xù)辦理指南附件十：資金監(jiān)管協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。附件三：房屋坐落位置圖，應(yīng)標(biāo)明房屋具體位置，便于雙方明確房屋位置。附件四：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，不得有誤導(dǎo)性。附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等情況。附件六：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及證明，應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，如有疑問，可向第三方機(jī)構(gòu)咨詢。附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明，應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明第三方機(jī)構(gòu)具備合法經(jīng)營資格。附件八：房屋評估報(bào)告，應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)真實(shí)、公正。附件九：過戶手續(xù)辦理指南，應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程及所需材料，便于雙方了解過戶手續(xù)。附件十：資金監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)明確資金監(jiān)管的范圍、方式及責(zé)任，確保交易資金安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間、條件交付房屋。2.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。如買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，賣方有權(quán)根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的存量房。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給另一方的金錢。4.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方