2024年信貸房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年信貸房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1信貸房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1.2貸款人1.3借款人1.4房產(chǎn)1.5抵押擔(dān)保1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式第二條協(xié)議主體2.1貸款人主體資格2.2借款人主體資格2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)要求3.2房產(chǎn)價值評估3.3貸款審批流程3.4擔(dān)保物評估與登記第四條貸款金額與用途4.1貸款金額確定4.2貸款用途限制第五條貸款期限與還款計劃5.1貸款期限5.2還款計劃制定5.3提前還款條件與罰金第六條利率與費用6.1貸款利率6.2相關(guān)費用第七條抵押擔(dān)保權(quán)益7.1抵押擔(dān)保范圍7.2抵押權(quán)設(shè)立與變更7.3擔(dān)保物處置第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形8.3違約責(zé)任處理第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2司法管轄第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止情形第十一條合同修改與補(bǔ)充11.1合同修改11.2合同補(bǔ)充第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1信貸房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議本協(xié)議是貸款人與借款人之間就貸款人向借款人提供信貸，以借款人的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，雙方達(dá)成一致而簽訂的協(xié)議。1.2貸款人指按照本協(xié)議的約定，向借款人提供信貸的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人指按照本協(xié)議的約定，向貸款人申請信貸，并以其房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的個體或單位。1.4房產(chǎn)指借款人用于抵押的房屋及其附屬設(shè)施，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1.5抵押擔(dān)保指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為貸款人的債權(quán)擔(dān)保，借款人未按約定履行還款義務(wù)時，貸款人可依法處置該房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。1.6貸款金額指貸款人同意向借款人提供的信貸額度。1.7貸款期限指貸款人同意向借款人提供的信貸的期限。1.8利率指本協(xié)議項下貸款的利率，包括固定利率和浮動利率。1.9還款方式指借款人按照本協(xié)議的約定向貸款人償還貸款本金和利息的方式。第二條協(xié)議主體2.1貸款人主體資格貸款人應(yīng)具備國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)資格，具備發(fā)放信貸的合法權(quán)利。2.2借款人主體資格借款人應(yīng)具備完全民事行為能力的個體或單位，具備合法的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移借款人同意，在貸款人依法處置抵押房產(chǎn)時，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人。第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)要求借款人應(yīng)滿足貸款人規(guī)定的信貸條件，包括但不限于信用記錄、收入狀況、還款能力等。3.2房產(chǎn)價值評估借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供房產(chǎn)價值評估報告，評估報告應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。3.3貸款審批流程貸款人應(yīng)按照內(nèi)部審批流程，對借款人的申請進(jìn)行審批。3.4擔(dān)保物評估與登記借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估并辦理登記手續(xù)，以確保貸款人的抵押權(quán)益。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額確定貸款金額根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及房產(chǎn)價值等因素確定。4.2貸款用途限制借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，不得用于非法用途。第五條貸款期限與還款計劃5.1貸款期限貸款期限根據(jù)貸款金額、利率及借款人的還款能力等因素確定。5.2還款計劃制定借款人應(yīng)按照貸款人的要求，制定還款計劃，包括還款金額、還款日期等。5.3提前還款條件與罰金借款人如提前還款，應(yīng)按照貸款人的規(guī)定辦理，并支付提前還款罰金。第六條利率與費用6.1貸款利率貸款利率根據(jù)市場狀況、貸款金額、借款人的信用狀況等因素確定。6.2相關(guān)費用借款人應(yīng)支付與本協(xié)議相關(guān)的各項費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形（1）未按約定的還款日期、金額還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或用于其他法律限制的行為；（4）違反本協(xié)議的其他約定。8.2貸款人違約情形（1）未按約定的貸款金額、利率、期限提供貸款；（2）未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（3）未按約定處置抵押房產(chǎn)；（4）違反本協(xié)議的其他約定。8.3違約責(zé)任處理（1）要求借款人立即履行還款義務(wù)；（2）按逾期天數(shù)計算逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五；（3）依法處置抵押房產(chǎn)，實現(xiàn)債權(quán)；（4）要求借款人支付違約金，違約金為貸款金額的5%；（5）要求借款人承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。（1）要求貸款人履行貸款義務(wù)；（2）要求貸款人支付違約金，違約金為貸款金額的5%；（3）要求貸款人承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2司法管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由貸款人所在地的人民法院管轄。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同終止情形（1）借款人按約定履行完還款義務(wù)；（2）貸款人同意提前終止本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同修改與補(bǔ)充11.1合同修改本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓借款人同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓借款人同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以送達(dá)對方指定的地址為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址借款人和貸款人應(yīng)在本協(xié)議中指定送達(dá)地址，并確保地址的真實、準(zhǔn)確、有效。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)價值評估報告；（3）貸款人同意提供的貸款額度、利率、期限等條件的文件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同項下，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）辦理房產(chǎn)抵押登記的登記機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款促成服務(wù)的中介方；（4）其他甲乙方同意參與本合同的個體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方同意第三方的介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；（3）甲乙方同意第三方的介入。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）按約定獲取報酬；（2）要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）拒絕履行違反法律法規(guī)或本合同的請求。3.2第三方義務(wù)第三方在本合同項下的義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)；（2）保持獨立客觀，不存在利益沖突；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。若法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的責(zé)任限制，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方從甲乙方獲得的報酬總額為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托關(guān)系。第三方按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，甲乙方支付第三方報酬。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)6.1第三方介入通知當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，第三方應(yīng)通知其他合同方。其他合同方對第三方的介入有異議的，應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)提出。6.2異議處理其他合同方對第三方的介入有異議的，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商處理。若協(xié)商不成，本合同繼續(xù)執(zhí)行，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)因其異議導(dǎo)致的額外費用。第七條第三方介入對合同履行影響7.1第三方介入影響合同履行若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。若協(xié)商不成，本合同繼續(xù)執(zhí)行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其介入導(dǎo)致的損失。7.2第三方變更第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓或委托給其他個體或機(jī)構(gòu)。若第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其無法履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入修改合同當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，如需修改合同條款，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確修改內(nèi)容。8.2第三方介入不影響合同效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，應(yīng)按照本合同約定的程序辦理。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行保密義務(wù)。若第三方違反保密義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入的法律適用第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國法律。若第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任超過本合同約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)依法承擔(dān)。第十一條合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議；（3）其他甲乙方認(rèn)為需要附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，由借款人提供，以證明借款人對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)價值評估報告本附件應(yīng)包含房產(chǎn)價值評估報告的復(fù)印件，由借款人提供，以證明房產(chǎn)的價值。附件三：貸款人同意提供的貸款額度、利率、期限等條件的文件本附件應(yīng)包含貸款人同意提供的貸款額度、利率、期限等條件的文件，由貸款人提供，以證明貸款人同意提供的貸款條件。附件四：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，由第三方提供，以證明第三方的合法性和能力。附件五：第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議本附件應(yīng)包含第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議的復(fù)印件，由第三方提供，以證明第三方與甲乙方的合作關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款日期、金額還款；2.借款人未按約定用途使用貸款；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或用于其他法律限制的行為；4.貸款人未按約定的貸款金額、利率、期限提供貸款；5.貸款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)；6.貸款人未按約定處置抵押房產(chǎn)；7.第三方未按約定履行合同義務(wù)；8.第三方存在利益沖突；9.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用；3.違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若借款人未按約定的還款日期、金額還款，則貸款人有權(quán)按逾期天數(shù)計算逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五；若借款人未按約定用途使用貸款，則貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金為貸款金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.信貸房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議：指貸款人與借款人之間就貸款人向借款人提供信貸，以借款人的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，雙方達(dá)成一致而簽訂的協(xié)議。2.貸款人：指按照本協(xié)議的約定，向借款人提供信貸的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指按照本協(xié)議的約定，向貸款人申請信貸，并以其房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的個體或單位。4.房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房屋及其附屬設(shè)施，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.抵押擔(dān)保：指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為貸款人的債權(quán)擔(dān)保，借款人未按約定履行還款義務(wù)時，貸款人可依法處置該房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。6.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的