2024年存量住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條住房基本情況2.1住房信息2.2產(chǎn)權(quán)情況2.3土地使用權(quán)情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條過(guò)戶(hù)及登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更及解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約金的計(jì)算方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：X1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)：X1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣(mài)人地址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：X1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)受人地址：X第二條住房基本情況2.1住房信息2.1.1住房地址：X2.1.2住房面積：X平方米2.1.3住房戶(hù)型：X2.1.4住房樓層：X2.1.5住房建造年份：X2.2產(chǎn)權(quán)情況2.2.1住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X2.2.2剩余使用年限：X年2.3土地使用權(quán)情況2.3.1土地使用權(quán)性質(zhì)：X2.3.2土地使用權(quán)剩余年限：X年第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1住房交易總金額為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給出賣(mài)人。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付完畢。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住房交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）住房及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）住房?jī)?nèi)部裝修符合合同約定；（3）相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全。4.3驗(yàn)收方式4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在接受住房交付時(shí)，對(duì)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為住房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)人提出，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣(mài)人保證住房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修范圍（1）屋面及外墻；（2）門(mén)窗及玻璃；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修。5.3保修期限5.3.1出賣(mài)人對(duì)住房的保修期限為自交付之日起算，共計(jì)X年。第六條過(guò)戶(hù)及登記6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1.1出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用6.3.1過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定收取，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付住房的，應(yīng)支付違約金為房款的%，最高不超過(guò)房款的%。8.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行保修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金為維修費(fèi)用的倍，最高不超過(guò)房款的%。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%，最高不超過(guò)房款的%。8.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金為過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用的倍，最高不超過(guò)房款的%。8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算方式為本合同約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院9.2.1雙方同意本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.2.1在住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.3解除條件10.3.1在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十一條附加條款11.1裝修情況11.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證住房的裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。11.2家具家電清單11.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照附件清單提供家具家電，并保證其功能正常。11.3物業(yè)管理費(fèi)11.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.4裝修清單13.5家具家電清單第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年月日14.2簽署地點(diǎn)：X14.3簽字（或蓋章）：出賣(mài)人（簽字/蓋章），買(mǎi)受人（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)、銀行及其他金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，即為協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易而介入的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中應(yīng)盡的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的交易流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入2.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢(xún)、協(xié)商談判等服務(wù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并依法合規(guī)收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.3.2過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，及時(shí)高效地完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2.4銀行及其他金融機(jī)構(gòu)介入2.4.1銀行及其他金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供住房貸款服務(wù)。2.4.2銀行及其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，審慎評(píng)估買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，并及時(shí)放款。2.5物業(yè)管理公司介入2.5.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住房的日常物業(yè)管理服務(wù)。2.5.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并合理收取物業(yè)管理費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：按照中介服務(wù)合同約定；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照評(píng)估費(fèi)用的一定倍數(shù)；（3）過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)：按照過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用的一定倍數(shù)；（4）銀行及其他金融機(jī)構(gòu)：按照貸款金額的一定比例；（5）物業(yè)管理公司：按照物業(yè)管理費(fèi)用的certain倍數(shù)。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失予以賠償，但不得超過(guò)責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)文件和資料。4.3甲乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。4.4甲乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.5第三方如因故不能履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代服務(wù)。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間僅為服務(wù)關(guān)系，不改變甲乙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中的法律責(zé)任，不應(yīng)涉及甲乙方之間的糾紛。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意本爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條合同的生效、終止與解除7.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2在住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，本修正條款終止。7.3在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第八條附加條款8.1本修正條款未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。8.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署9.1簽署日期：2024年月日9.2簽署地點(diǎn)：X9.3簽字（或蓋章）：出賣(mài)人（簽字/蓋章），買(mǎi)受人（簽字/蓋章），第三方代表（簽字/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件4：裝修清單附件5：家具家電清單附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表附件8：貸款合同附件9：物業(yè)管理合同附件10：中介服務(wù)合同附件11：評(píng)估費(fèi)用收據(jù)附件12：過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用收據(jù)附件13：貸款放款證明附件14：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的正式文件，證明出賣(mài)人對(duì)住房的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的正式文件，證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.裝修清單：詳細(xì)列明住房?jī)?nèi)部的裝修情況，包括裝修材料、工藝等。5.家具家電清單：詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方約定的家具家電名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。6.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表：用于辦理住房過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的正式表格。8.貸款合同：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)提供貸款合同。9.物業(yè)管理合同：詳細(xì)列明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.中介服務(wù)合同：詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。11.評(píng)估費(fèi)用收據(jù)：證明評(píng)估費(fèi)用已支付的憑證。12.過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用收據(jù)：證明過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用已支付的憑證。13.貸款放款證明：證明貸款已放款的正式文件。14.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)：證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)已支付的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、條件交付住房。2.出賣(mài)人未能按照約定履行保修責(zé)任。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未能按照約定履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約，應(yīng)支付違約金為房款的%，最高不超過(guò)房款的%。2.出賣(mài)人違約，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%，最高不超過(guò)房款的%。4.買(mǎi)受人違約，導(dǎo)致出賣(mài)人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：1.如出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住房，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如出賣(mài)人未能按照約定履行保修責(zé)任，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)維修費(fèi)用。3.如買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指2024年存量住房交易合同，由甲乙方簽訂，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.出賣(mài)人：指本合同中出售住房的一方，具有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)住房的一方，應(yīng)支付房款并接受住房交付。4.第三方：指本合同中協(xié)助甲乙方完成交易的服務(wù)提供者，如中介