2024年定制版：聯(lián)合辦公空間租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版：聯(lián)合辦公空間租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及設(shè)施1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3設(shè)施與服務(wù)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4支付方式4.押金與退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間5.使用與經(jīng)營范圍5.1使用規(guī)定5.2經(jīng)營范圍限制5.3安全管理6.維修與維護6.1維修責(zé)任6.2維護費用6.3維修申請與處理7.保險責(zé)任7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險費用8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租規(guī)定8.3轉(zhuǎn)租、分租通知期限9.合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限9.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構(gòu)11.3法律適用12.合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充條款效力12.3修改后的合同副本13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知生效時間14.合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及設(shè)施1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體棟樓號為_______棟，樓層號為_______層，房間號為_______室。物業(yè)總面積為_______平方米，其中租賃面積為_______平方米。物業(yè)周圍環(huán)境_______（簡要描述物業(yè)周圍環(huán)境及配套設(shè)施）。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體界限以《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3設(shè)施與服務(wù)1.3.1物業(yè)基本設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)等；1.3.2物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維修等；1.3.3商務(wù)服務(wù)：包括但不限于前臺接待、會議設(shè)施、商務(wù)中心服務(wù)等；1.3.4AdditionalServices（如需其他服務(wù)，可在此列明）。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場行情及物業(yè)狀況，協(xié)商調(diào)整租金及租賃條款。未提前書面提出續(xù)約申請的，租賃合同自動終止。3.租金與支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣（大寫：_______________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)按實際租賃面積計算。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月。3.3租金支付日期租金應(yīng)于每月的_______日前支付至出租人指定的賬戶。3.4支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______；賬號：_______；開戶行：_______。4.押金與退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還時間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或已修復(fù)雙方協(xié)商一致的損壞后_______個工作日內(nèi)，將押金退還給承租人。5.使用與經(jīng)營范圍5.1使用規(guī)定承租人應(yīng)按合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.2經(jīng)營范圍限制承租人在租賃物業(yè)內(nèi)進行的活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，不得從事非法、違章及影響物業(yè)安全的活動。5.3安全管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員進行安全管理工作，確保租賃期間物業(yè)安全。6.維修與維護6.1維修責(zé)任出租人負責(zé)物業(yè)的正常維修與維護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2維護費用出租人承擔(dān)物業(yè)維修與維護的費用。6.3維修申請與處理承租人在租賃期間如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時向出租人提出維修申請，出租人應(yīng)在接到申請后_______個工作日內(nèi)予以響應(yīng)并處理。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前_______個月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并征得出租人書面同意。8.2分租規(guī)定承租人不得將租賃物業(yè)整體或部分分租給第三方。8.3轉(zhuǎn)租、分租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租或分租成交后_______個工作日內(nèi)通知出租人。9.合同解除9.1解除條件雙方同意提前解除本合同的，可協(xié)商確定解除日期。9.2解除通知期限提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。9.3解除后的責(zé)任與權(quán)益處理合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，并支付相應(yīng)違約金。10.違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于未按約定支付租金、提前解除合同、轉(zhuǎn)租或分租未征得出租人同意等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=_______元人民幣。10.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=租賃押金×違約天數(shù)×日租金比例。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______，仲裁機構(gòu)為_______。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的修改與補充12.1修改條件本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2補充條款效力補充條款與本合同具有同等法律效力。12.3修改后的合同副本修改后的合同副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.通知與送達13.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2送達地址雙方指定的送達地址為：出租人地址：_______；承租人地址：_______。13.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定地址之日起生效。14.合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方提前解除合同且履行完畢各自義務(wù)后終止。14.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理物業(yè)交還、違約金支付等事項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方、維修服務(wù)提供商等。16.第三方介入程序及責(zé)任16.1第三方介入程序當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方式、時間和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方、乙方和第三方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方權(quán)利第三方在本合同執(zhí)行過程中享有其協(xié)議約定的權(quán)利。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1額外條款當(dāng)有第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：“鑒于本合同的執(zhí)行，甲方和乙方同意引入第三方（第三方名稱）提供（服務(wù)內(nèi)容）服務(wù)。第三方應(yīng)按照雙方約定的條款承擔(dān)責(zé)任?！?7.2說明本合同第三方介入條款的目的是為了明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的順利執(zhí)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任時，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在雙方簽訂的協(xié)議中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲方、乙方和第三方的協(xié)商進行調(diào)整。19.第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方如未能按照約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。19.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。19.3第三方違約金計算方式第三方違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約天數(shù)×日違約金比例。20.第三方退出機制20.1第三方退出條件（1）第三方已完成其約定服務(wù)；（2）甲方和乙方同意第三方退出；（3）其他雙方約定的退出條件。20.2第三方退出程序（1）第三方向甲方和乙方提交退出通知；（2）甲方和乙方確認(rèn)收到退出通知；（3）雙方協(xié)商處理第三方退出后的相關(guān)事項。21.第三方退出后的影響21.1第三方退出不影響本合同其他條款的執(zhí)行。21.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.3第三方退出不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對第三方提出的索賠。22.第三方介入的合同修正22.1修正條件當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況對本合同進行修正。22.2修正程序甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定本合同的修正內(nèi)容，并在雙方簽訂的協(xié)議中予以明確。22.3修正后的合同副本修正后的合同副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。23.第三方介入的合同變更23.1變更條件當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及第三方介入時，甲方和乙方可根據(jù)實際情況對本合同進行變更。23.2變更程序甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定本合同的變更內(nèi)容，并在雙方簽訂的協(xié)議中予以明確。23.3變更后的合同副本變更后的合同副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。24.第三方介入的合同終止24.1終止條件當(dāng)本合同執(zhí)行過程中涉及第三方介入，且第三方已完成其約定服務(wù)或雙方約定終止本合同時，本合同終止。24.2終止程序甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。24.3終止后的合同副本合同終止后，甲方和乙方應(yīng)提供終止后的合同副本，以供存檔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》詳細要求：確認(rèn)租賃物業(yè)的具體面積，由甲方提供，乙方核對后簽字確認(rèn)。附件2：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細要求：列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其型號、數(shù)量和狀態(tài)，由甲方提供，乙方核對后簽字確認(rèn)。附件3：《物業(yè)管理制度》詳細要求：詳細描述物業(yè)的管理制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、維修等，由甲方提供，乙方簽字確認(rèn)。附件4：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求：列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等，由甲方、乙方和第三方簽訂，四方簽字確認(rèn)。附件5：《物業(yè)維修記錄》詳細要求：記錄物業(yè)維修的時間、內(nèi)容、費用等信息，由甲方物業(yè)管理人員負責(zé)填寫，乙方有權(quán)查閱。附件6：《租金支付憑證》詳細要求：列明租金支付的時間、金額、方式等信息，由乙方提供，甲方核對后簽字確認(rèn)。附件7：《押金支付憑證》詳細要求：列明押金支付的時間、金額等信息，由乙方提供，甲方核對后簽字確認(rèn)。附件8：《轉(zhuǎn)租申請表》詳細要求：列明轉(zhuǎn)租申請的時間、申請人信息、轉(zhuǎn)租對象信息等，由乙方填寫，甲方簽字確認(rèn)。附件9：《分租合同》詳細要求：列分明租的條款，由分租雙方簽訂，甲方簽字確認(rèn)。附件10：《合同解除協(xié)議》詳細要求：列明合同解除的時間、原因、雙方的責(zé)任等，由雙方簽訂，四方簽字確認(rèn)。附件11：《違約金計算公式》詳細要求：詳細描述違約金的計算方式，由雙方簽字確認(rèn)。附件12：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：列明第三方介入的時間、內(nèi)容、責(zé)任等，由甲方、乙方和第三方簽訂，四方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)；2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備；3.甲方未按約定履行維修責(zé)任；4.乙方未按約定時間支付租金；5.乙方未按約定使用租賃物業(yè)；6.乙方未按約定履行合同解除程序；7.第三方未按約定提供服務(wù)；8.第三方未按約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約金=租賃押金×違約天數(shù)×日租金比例；2.損失賠償計算方式：損失賠償=因違約導(dǎo)致的實際損失金額；3.違約行為造成的損失由違約方承擔(dān)；4.雙方約定的其他違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租賃押金×延遲交付天數(shù)×日租金比例；2.若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上；3.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式同上。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的出租人，即物業(yè)的所有者或有權(quán)處置人；2.乙方：指本合同中的承租人，即租賃物業(yè)的使用者；3.第三方：指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等；4.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期；5