2024年商鋪代理出租合同最佳選擇

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪代理出租合同最佳選擇本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）1.2乙方（代理方）1.3商鋪1.4出租期第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)2.3代理權(quán)限第三條：出租條件與租金3.1出租條件3.2租金計(jì)算3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租條款第五條：商鋪使用與管理5.1乙方可根據(jù)合同約定使用商鋪5.2乙方應(yīng)遵守的經(jīng)營管理規(guī)定5.3甲方提供的設(shè)施與服務(wù)第六條：維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2無法協(xié)商解決的，可向合同簽訂地法院提起訴訟第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的事宜第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容予以保密12.2違反保密條款的責(zé)任第十三條：其他約定13.1甲方提供廣告支持13.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪宣傳第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利與責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍：乙方作為甲方的代理方，有權(quán)在代理期限內(nèi)對外出租商鋪，并按照本合同約定收取租金。2.2代理職責(zé)：乙方應(yīng)全面履行甲方授權(quán)的代理出租職責(zé)，包括尋找租賃方、簽訂租賃合同、收取租金、維護(hù)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系等。2.3代理權(quán)限：乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與租賃方簽訂租賃合同，并代表甲方處理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的全部事宜。第三條：出租條件與租金3.1出租條件：商鋪應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，具備出租條件。3.2租金計(jì)算：租金根據(jù)商鋪的面積、位置、市場行情等因素，由雙方協(xié)商確定，具體租金標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)在每月租金到期之日支付給甲方，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或其他客觀因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整，雙方可在本合同有效期內(nèi)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。第四條：租賃期限4.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起次日。4.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日。4.3續(xù)租條款：如乙方需在租賃期限屆滿后繼續(xù)代理出租商鋪，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前一個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第五條：商鋪使用與管理5.1乙方可根據(jù)合同約定使用商鋪，但必須符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。5.2乙方應(yīng)遵守的經(jīng)營管理規(guī)定：乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營管理規(guī)定進(jìn)行商鋪經(jīng)營，確保商鋪的正常運(yùn)營。5.3甲方提供的設(shè)施與服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供商鋪所需的公共設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于水電、照明、安全保衛(wèi)等。第六條：維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保商鋪的正常使用。6.2乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，為商鋪購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于盜竊保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。a)雙方同意解除合同的；b)甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方經(jīng)營，乙方提出解除合同，經(jīng)甲方同意的；c)乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響到甲方權(quán)益，甲方提出解除合同，經(jīng)乙方同意的；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第十條：爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同失效后的事宜：合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離商鋪，并向甲方支付合同約定的違約金。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2違反保密條款的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第十三條：其他約定13.1甲方提供廣告支持：甲方應(yīng)提供必要的廣告支持，包括提供商鋪宣傳材料、協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪宣傳等。13.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪宣傳：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪宣傳，包括提供市場信息、協(xié)助策劃促銷活動等。第十四條：附則14.1合同附件：本合同附件包括租賃合同、經(jīng)營管理規(guī)定、維修責(zé)任分配等。14.2合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利與責(zé)任：合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的其他權(quán)利與責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、租賃方、客戶、供應(yīng)商等。15.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。16.2甲方和乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)盡量減少對合同履行造成的不利影響。第十七條：第三方責(zé)任的界定17.1第三方如違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2甲方和乙方應(yīng)盡合理努力，防止第三方違反本合同約定，減少甲方和乙方的損失。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方與甲方或乙方之間的具體協(xié)議確定。18.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第十九條：第三方介入的額外條款及說明19.1如本合同履行過程中，有第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲方和乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的義務(wù)。第二十條：第三方與甲乙方的劃分說明20.1第三方與甲方或乙方之間的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確劃分。20.2如本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未明確劃分的，甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1如本合同履行過程中，發(fā)生第三方介入引起的爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入的保密條款22.1甲方和乙方應(yīng)對與第三方之間的溝通、協(xié)議等內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。22.2違反保密條款的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第二十三條：其他約定23.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)，確保本合同的履行不受第三方影響。23.2甲方和乙方應(yīng)盡最大努力，減少第三方介入對本合同履行造成的影響。第二十四條：附則24.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。24.2本附加條款的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.3本附加條款失效后的事宜，應(yīng)依照本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同詳細(xì)要求和說明：租賃合同作為商鋪出租的具體條款，包括租金、租期、使用范圍等關(guān)鍵信息。需明確乙方可使用的商鋪區(qū)域、用途、租賃期限、租金支付方式及金額等。附件二：經(jīng)營管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：經(jīng)營管理規(guī)定是對乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行規(guī)范，包括營業(yè)時間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。需明確乙方應(yīng)遵守的管理規(guī)定，以及違反規(guī)定的處理措施。附件三：維修責(zé)任分配詳細(xì)要求和說明：維修責(zé)任分配明確甲方和乙方的維修責(zé)任范圍。需詳細(xì)列出甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目及期限，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目及期限。附件四：廣告宣傳材料詳細(xì)要求和說明：廣告宣傳材料包括甲方提供給乙方的宣傳冊、海報(bào)、廣告文案等。需明確甲方應(yīng)提供的廣告支持內(nèi)容，以及乙方的使用權(quán)限和責(zé)任。附件五：市場信息及促銷活動策劃詳細(xì)要求和說明：市場信息及促銷活動策劃包括市場動態(tài)分析、競爭對手信息、促銷活動方案等。需明確乙方應(yīng)如何利用市場信息進(jìn)行促銷活動策劃，以及甲方應(yīng)提供的協(xié)助。附件六：保險(xiǎn)購買證明詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)購買證明包括甲方為商鋪購買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件。需明確甲方已按照合同約定為商鋪購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件七：第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方協(xié)議包括甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議。需明確第三方介入的具體條款，以及第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付超過一個月。3.乙方未遵守經(jīng)營管理規(guī)定，被物業(yè)管理部門處罰。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日租金的1%。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付租金的總額。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。說明三：法律名詞及解釋：3.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、租賃方、客戶、供應(yīng)商等。5.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見合同附件。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償金額，計(jì)算方式詳見合同違約責(zé)任條款。7.補(bǔ)充協(xié)議：指為本合同未盡事宜，由甲方和乙方簽訂的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。1.本合同中的甲方是指具有商