2024年個人房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條權利與義務6.1出賣人義務6.2買受人義務第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險11.2家具電器歸屬第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條其他約定14.1物業(yè)費用14.2維修責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4住址：北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X室1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4住址：北京市海淀區(qū)X小區(qū)X號樓X室第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X室2.1.2房產(chǎn)所有權證號：京房權證朝字第號2.2房產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米2.3房產(chǎn)所有權證號2.3.1房產(chǎn)所有權證號：京房權證朝字第號第三條交易價格3.1成交價格3.1.1雙方約定本次房產(chǎn)交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2付款方式3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣X萬元整支付給出賣人3.2.2剩余房款人民幣X萬元整，買受人應按貸款銀行的要求支付3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：按貸款銀行的要求支付第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移至買受人名下第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費用5.2.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔第六條權利與義務6.1出賣人義務6.1.1出賣人應保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題6.1.2出賣人應保證該房產(chǎn)符合國家和北京市的相關規(guī)定，能夠正常使用6.2買受人義務6.2.1買受人應按照本合同約定的價格和時間支付房款6.2.2買受人應按照本合同約定的時間接受房產(chǎn)交付第七條違約責任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任7.1.2出賣人未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，應承擔相應的違約責任7.1.3買受人未按照本合同約定時間支付房款，或者未按照約定接受房產(chǎn)交付的，應承擔相應的違約責任7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%7.2.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為爭議解決的管轄法院。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進行變更；9.1.2任何一方提出變更請求時，應向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏鼌f(xié)議。9.2解除條件9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同；9.2.2任何一方提出解除請求時，應向?qū)Ψ教峤粫娴慕獬齾f(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不受雙方是否交換房產(chǎn)鑰匙的影響。10.2生效時間10.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)保險11.1.1買受人應在房產(chǎn)交付后一個月內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復印件提交給出賣人備案；11.1.2保險費用由買受人承擔。11.2家具電器歸屬11.2.1出賣人應將其所有的家具、電器等物品清單列明，并經(jīng)雙方確認；11.2.2清單中列明的家具、電器歸買受人所有，不在清單中的家具、電器歸出賣人所有。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買受人如需將本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三人，應取得出賣人的書面同意；12.1.2出賣人同意轉(zhuǎn)讓的，買受人應向出賣人支付轉(zhuǎn)讓費用人民幣X萬元整。12.2轉(zhuǎn)讓通知12.2.1買受人應在轉(zhuǎn)讓前書面通知出賣人；12.2.2出賣人應在收到通知后七個工作日內(nèi)回復買受人。第十三條合同的終止13.1終止條件13.1.1在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止；13.1.2在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定終止事由的，本合同也可以終止。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；13.2.2合同終止后，雙方對于本合同的履行互不追究。第十四條其他約定14.1物業(yè)費用14.1.1買受人應承擔房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)費用；14.1.2物業(yè)費用的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。14.2維修責任14.2.1房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔；14.2.2因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等；1.1.2第三方應具備合法的資質(zhì)和權限，其介入本合同的行為應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務等方面；1.2.2第三方介入的具體事項由甲乙方協(xié)商確定，并應明確寫入本合同。第二條第三方責任2.1第三方責任限定2.1.1第三方在本合同履行過程中，應按照約定履行相關義務，并對其提供的服務承擔責任；2.1.2第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額2.2.1第三方對甲乙方的賠償責任限額，為本合同成交價格的10%；2.2.2第三方承擔賠償責任后，其有權向?qū)嶋H責任方追償。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.1.1甲乙方應選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽的第三方，并將其名稱、聯(lián)系方式等信息告知對方；3.1.2甲乙方選擇第三方時，應考慮第三方的專業(yè)能力、服務質(zhì)量和收費標準等因素。3.2第三方委托3.2.1甲乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務；3.2.2甲乙方應按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務費用。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)4.1.2甲乙方應共同參與第三方的相關活動，確保第三方能夠按照約定履行義務。4.2第三方監(jiān)督4.2.1甲乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)地履行義務；4.2.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違法行為的，有權要求第三方改正，并向相關主管部門報告。第五條第三方退出與替換5.1第三方退出5.1.1第三方因故不能繼續(xù)履行義務的，應提前通知甲乙方；5.1.2第三方退出后，甲乙方應重新選擇第三方，并按照本合同約定的方式進行委托。5.2第三方替換5.2.1甲乙方認為第三方未能按照約定履行義務的，有權要求替換第三方；5.2.2替換第三方時，甲乙方應遵循本合同第三條的規(guī)定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關系；6.2第三方在本合同履行過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款7.1.1甲乙方應在本合同中明確寫入第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方的選擇、委托、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、退出、替換等內(nèi)容；7.1.2甲乙方應確保第三方介入的條款符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并具備實際可操作性。7.2說明7.2.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權利義務關系，保障甲乙方的合法權益；7.2.2甲乙方應仔細閱讀并理解本合同中的第三方介入條款，確保自身權益不受損害。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件附件2：房產(chǎn)買賣合同草稿附件3：房產(chǎn)評估報告復印件附件4：貸款銀行合同復印件附件5：過戶手續(xù)辦理相關文件附件6：物業(yè)服務合同復印件附件7：家具、電器清單及歸屬確認書附件8：第三方服務協(xié)議復印件附件9：第三方資質(zhì)證明復印件附件10：委托協(xié)議復印件附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權證復印件附件1.1：須為原件的復印件，清晰可見房產(chǎn)所有權證號、房產(chǎn)位置、產(chǎn)權人等信息。附件2：房產(chǎn)買賣合同草稿附件2.1：合同草稿應明確寫出雙方的基本信息、房產(chǎn)具體情況、交易價格、付款方式等。附件3：房產(chǎn)評估報告復印件附件3.1：評估報告應包括房產(chǎn)的評估價值、評估時間、評估機構(gòu)等信息。附件4：貸款銀行合同復印件附件4.1：貸款合同應明確寫出貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件5：過戶手續(xù)辦理相關文件附件5.1：包括房產(chǎn)過戶申請表、雙方身份證明復印件、房產(chǎn)所有權證復印件等。附件6：物業(yè)服務合同復印件附件6.1：物業(yè)服務合同應明確寫出服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等信息。附件7：家具、電器清單及歸屬確認書附件7.1：清單應詳細列出家具、電器的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并確認歸屬。附件8：第三方服務協(xié)議復印件附件8.1：協(xié)議應明確寫出第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息。附件9：第三方資質(zhì)證明復印件附件9.1：資質(zhì)證明應證明第三方具備合法的資質(zhì)和能力，為客戶提供服務。附件10：委托協(xié)議復印件附件10.1：委托協(xié)議應明確寫出甲乙方向第三方委托的事項、委托期限、委托費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款；2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)；3.第三方未按照約定提供服務，導致甲方乙方損失；4.甲方乙方未按照約定履行合同義務，導致對方損失；5.甲方乙方未按照約定支付第三方服務費用。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%；2.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；3.第三方未按照約定提供服務，導致甲方乙方損失的，甲方乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。如第三方未按照約定提供服務，導致甲方乙方損失，甲方乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的買受人，即。2.乙方：指本合同中的出賣人，即。3.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X號樓X室的住宅