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文檔簡介

2024二手房產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方簽字蓋章12.2合同附件第十三條房屋照片13.1房屋外觀照片13.2房屋內(nèi)部照片第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條房屋基本情況1.1房屋位置:北京市海淀區(qū)X路X號(hào),具體棟樓、單元、門牌號(hào)見附件一。1.2房屋面積:房屋建筑面積為X平方米,套內(nèi)建筑面積為X平方米,具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型:房屋戶型為室廳衛(wèi),具體布局和尺寸見附件二。1.4房屋所有權(quán)證號(hào):房屋所有權(quán)證號(hào)為,權(quán)利人為出賣人。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息:2.1.1名稱(或姓名):X2.1.2地址:北京市海淀區(qū)X路X號(hào)2.1.3聯(lián)系人:X2.1.4聯(lián)系電話:X2.2買受人信息:2.2.1名稱(或姓名):X2.2.2地址:北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)2.2.3聯(lián)系人:X2.2.4聯(lián)系電話:X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格:雙方確認(rèn),房屋的成交價(jià)格為人民幣(大寫):¥元整(小寫):.00元。3.2定金支付:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣X元整,作為購買房屋的誠意金。定金支付后,買受人不得以任何理由要求退還。3.3房款支付:買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。房款支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式,具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4支付時(shí)間及方式:買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式支付房款:3.4.1本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),支付房款的百分之二十;3.4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi),支付房款的百分之六十;3.4.3房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi),支付房款的百分之二十。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間:雙方約定于年月日前,出賣人將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間見附件三。4.2.1房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封等權(quán)利限制;4.2.2房屋內(nèi)部整潔,設(shè)施齊全,功能正常;4.2.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全,包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等;4.3過戶手續(xù):買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定,承擔(dān)房屋過戶所需的一切手續(xù)和費(fèi)用。具體過戶手續(xù)和費(fèi)用分配見附件四。4.4過戶費(fèi)用:買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,具體費(fèi)用和承擔(dān)方式見附件四。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證:出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),沒有質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任:自房屋交付之日起,房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞,由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān):出賣人承擔(dān)的維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等,具體費(fèi)用和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約:如出賣人未能按照本合同約定交付房屋,或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金,違約金金額為房款的百分之十。6.2買受人違約:如買受人未能按照本合同約定支付房款,或未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù),出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金,違約金金額為房款的百分之十。6.3違約賠償金額:除按照本合同約定支付違約金外,違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更:本合同履行過程中,如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除:任何一方在本合同履行過程中,如有違約行為導(dǎo)致合同無法履行,對(duì)方有權(quán)解除本合同。合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式:雙方之間的通知和函件可以通過書面形式發(fā)送,也可以通過電話、電子郵件等形式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式:9.2.1出賣人送達(dá)地址為:北京市海淀區(qū)X路X號(hào)9.2.2買受人送達(dá)地址為:北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)9.2.3雙方應(yīng)確保送達(dá)地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤,如發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十條合同的生效10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間:本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容:11.1.1雙方同意,本合同附件一、附件二、附件三、附件四等為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方同意,本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方簽字蓋章:出賣人和買受人應(yīng)在本合同末頁簽字蓋章,以證明本合同的成立和效力。12.2合同附件:本合同附件包括房屋基本情況、房屋照片、房屋交付及過戶手續(xù)等,附件內(nèi)容詳見附件一、附件二、附件三、附件四。第十三條房屋照片13.1房屋外觀照片:詳見附件二,照片應(yīng)真實(shí)反映房屋外觀狀況。13.2房屋內(nèi)部照片:詳見附件三,照片應(yīng)真實(shí)反映房屋內(nèi)部狀況。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容:本合同除此之外的其他事項(xiàng),雙方另有約定的,應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋基本情況詳細(xì)要求和說明:附件一應(yīng)包括房屋的具體位置、面積、戶型等信息,以及房屋所有權(quán)證號(hào)。這些信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確,以便買受人了解房屋的基本情況。附件二:房屋照片詳細(xì)要求和說明:附件二應(yīng)包括房屋的外觀照片和內(nèi)部照片,照片應(yīng)清晰、真實(shí),能夠反映房屋的實(shí)際狀況。附件三:房屋交付及過戶手續(xù)詳細(xì)要求和說明:附件三應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付和過戶所需的手續(xù)和流程,包括雙方需要提供的文件、辦理手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件四:稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說明:附件四應(yīng)詳細(xì)列出房屋過戶過程中需要承擔(dān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi),包括計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約:違約行為:未能按照本合同約定交付房屋,或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)支付違約金,違約金金額為房款的百分之十。同時(shí),出賣人還需賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。示例說明:如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,或者交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,買受人可以要求出賣人支付違約金,并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付或質(zhì)量問題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買受人違約:違約行為:未能按照本合同約定支付房款,或未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)支付違約金,違約金金額為房款的百分之十。同時(shí),買受人還需賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。示例說明:如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款,或者未能按時(shí)辦理過戶手續(xù),出賣人可以要求買受人支付違約金,并要求買受人承擔(dān)因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證號(hào):指房屋所有權(quán)證上的唯一編號(hào),用于

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