2024年二手房交易協(xié)議范本指南

2024年二手房交易協(xié)議范本指南版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房源信息1.2購房者信息1.3交易雙方資質(zhì)2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶流程4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣家義務(wù)6.2買家義務(wù)6.3違約責(zé)任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同模板10.3房屋交接單11.補(bǔ)充條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.日期13.1簽署日期14.附件說明14.1附件內(nèi)容說明及保管責(zé)任分配第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房源信息房屋所有權(quán)證號：____________房屋地址：____________房屋面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________建成年份：____________物業(yè)費(fèi)用：____________元/月其他重要信息：____________1.2購房者信息姓名（全名）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________婚姻狀況：____________（未婚/已婚/離異）職業(yè)：____________收入證明：____________信用報(bào)告：____________其他重要信息：____________1.3交易雙方資質(zhì)甲方為房屋合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明。乙方為具備購房資格的自然人（或單位），并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，其中實(shí)用面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________（如：板樓、塔樓、別墅等），建筑形式為____________（如：平層、躍層等）。2.4房屋所有權(quán)甲方保證對上述房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2定金支付乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.4貸款辦理乙方如需貸款購房，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費(fèi)用。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。3.5尾款支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為____________年____________月____________日。4.2房屋交付條件甲方將房屋鑰匙交付給乙方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，入住條件成熟。4.3過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照下列流程辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方提交購房資格證明等相關(guān)材料。雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并將房屋所有權(quán)登記至乙方名下。4.4稅費(fèi)承擔(dān)契稅：由乙方承擔(dān)。個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。其他稅費(fèi)：按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。自房屋交付之日起，保修期限為____________年。5.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣家義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋；提供完整的物業(yè)、設(shè)施設(shè)備資料；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2買家義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；按時(shí)履行過戶手續(xù)；合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備；維護(hù)房屋及小區(qū)的整潔和安全。6.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如采取法律途徑解決爭議，雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。乙方向甲方支付完全部房款。雙方另有約定。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。10.2房屋買賣合同模板本合同為雙方簽署的房屋買賣合同模板，具體內(nèi)容以實(shí)際簽署的合同為準(zhǔn)。10.3房屋交接單雙方在房屋交付時(shí)填寫并簽字確認(rèn)的房屋交接單，作為房屋交付的證據(jù)。第十一條補(bǔ)充條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字甲方（賣方）簽字：____________12.2買家簽字乙方（買方）簽字：____________12.3見證人簽字見證人簽字：____________第十三條日期13.1簽署日期本合同簽署日期為：____________年____________月____________日。第十四條附件說明14.1附件內(nèi)容說明及保管責(zé)任分配附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，甲乙雙方應(yīng)共同妥善保管。如附件遺失、損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性、有效性和完整性。2.房屋買賣合同模板附件名稱：房屋買賣合同模板詳細(xì)要求：合同模板應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件說明：房屋買賣合同模板是雙方簽訂房屋買賣合同的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。3.房屋交接單附件名稱：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、物業(yè)費(fèi)用等。附件說明：房屋交接單是雙方確認(rèn)房屋交付的重要文件，乙方應(yīng)核對房屋交接單上的內(nèi)容與實(shí)際情況是否一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或乙方未能履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)政府部門頒發(fā)。本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.契稅法律名詞：契稅解釋：契稅是指在房屋買賣過程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。本合同中的應(yīng)用：乙方向政府繳納契稅，具體金額按照房屋交易價(jià)格計(jì)算。3.個(gè)人所得稅法律名詞：個(gè)人所得稅解釋：個(gè)人所得稅是指個(gè)人從房屋買賣等活動(dòng)中取得的所得，需要向政府繳納的稅費(fèi)。本合同中的應(yīng)用：甲方承擔(dān)個(gè)人所得稅的繳納責(zé)任。4.印花稅法律名詞：印花稅解釋：印花稅是指在房屋買賣合同等文件上按照一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。本合同