2024年上海住宅租賃合規(guī)協(xié)議樣式

2024年上海住宅租賃合規(guī)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明1.3租賃物的現(xiàn)狀及維修責(zé)任第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件和程序2.3租賃期滿后的續(xù)租條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期和時(shí)間3.3租金支付方式和賬戶信息第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件和程序4.3押金抵扣租客費(fèi)用的情況第五條：房屋使用和維護(hù)5.1租客使用租賃物的規(guī)定5.2房屋維護(hù)和管理的責(zé)任5.3房屋改造和裝修的限制第六條：保險(xiǎn)6.1租客購買保險(xiǎn)的要求和內(nèi)容6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第七條：轉(zhuǎn)租7.1允許轉(zhuǎn)租的條件和程序7.2轉(zhuǎn)租期間的租金支付和責(zé)任轉(zhuǎn)移第八條：違約責(zé)任8.1租客違約的情形和后果8.2出租人違約的情形和后果第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十條：通知10.1雙方的通知方式和時(shí)限10.2通知的內(nèi)容和要求第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條：附件12.1租賃物的清單和照片12.2其他相關(guān)文件和憑證第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2附加條款的說明和執(zhí)行第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的日期和地點(diǎn)14.2簽字蓋章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述本合同租賃物為位于上海市區(qū)路號室住宅一套，房屋結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，建筑總面積為平方米。房屋的具體描述詳見附件一。1.2租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)的證明出租人應(yīng)向租客出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。1.3租賃物的現(xiàn)狀及維修責(zé)任第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。2.2提前解除租賃合同的條件和程序租客提前解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人。出租人在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同，并按照合同約定退還租客已支付的押金。2.3租賃期滿后的續(xù)租條款租賃期滿后，若租客希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知出租人。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場行情和實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月。3.2租金支付周期和時(shí)間租客應(yīng)按月支付租金，支付時(shí)間為每月X日前。3.3租金支付方式和賬戶信息租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條：押金4.1押金金額租客應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金人民幣元。4.2押金退還條件和程序租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除租客應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金抵扣租客費(fèi)用的情況租客如有欠付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，出租人可從押金中扣除相應(yīng)金額。第五條：房屋使用和維護(hù)5.1租客使用租賃物的規(guī)定租客應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)和管理的責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。5.3房屋改造和裝修的限制租客如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并取得出租人書面同意。改造或裝修的費(fèi)用由租客承擔(dān)。第六條：保險(xiǎn)6.1租客購買保險(xiǎn)的要求和內(nèi)容租客應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租客承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，租客應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的要求提供相關(guān)證明材料。第八條：違約責(zé)任8.1租客違約的情形和后果（1）逾期支付租金超過X個(gè)月的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的X%作為滯納金；（2）未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）提前解除合同未按規(guī)定通知的，應(yīng)支付違約金人民幣元。8.2出租人違約的情形和后果（1）未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金人民幣元；（2）未按合同約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）提前解除合同未按規(guī)定通知的，應(yīng)支付違約金人民幣元。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第十條：通知10.1雙方的通知方式和時(shí)限雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式可以是郵寄、電子郵件或直接交付。通知應(yīng)在發(fā)送之日起X日內(nèi)送達(dá)對方。10.2通知的內(nèi)容和要求通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，符合合同約定。通知發(fā)出后，對方應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)收到通知。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1租賃物的清單和照片附件一：租賃物清單和照片12.2其他相關(guān)文件和憑證附件二：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：租賃合同備案證明復(fù)印件附件四：其他相關(guān)文件和憑證第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方約定，租賃期間，出租人不得干涉租客的正常生活和工作。租客不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動。13.2附加條款的說明和執(zhí)行本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中的附加條款，均為本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條：簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的日期和地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在上海市區(qū)路號簽訂。14.2簽字蓋章后的合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至202X年X月X日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單和照片詳細(xì)要求和說明：租賃物的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、家具家電等。租賃物的照片，直觀展示房屋現(xiàn)狀。附件二：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：出租人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明其對租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。附件三：租賃合同備案證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：租賃合同備案證明的復(fù)印件，證明租賃合同的合法有效性。附件四：其他相關(guān)文件和憑證詳細(xì)要求和說明：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單復(fù)印件。房屋維修記錄和相關(guān)費(fèi)用憑證。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件或其他物業(yè)管理相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：逾期支付租金。未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致房屋損壞。提前解除合同未按規(guī)定通知。未按合同約定維修租賃物。未按合同約定提供租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的X%作為滯納金。未按合同約定使用租賃物：承擔(dān)維修費(fèi)用。提前解除合同未按規(guī)定通知：支付違約金人民幣元。未按合同約定維修租賃物：承擔(dān)維修費(fèi)用。未按合同約定提供租賃物：支付違約金人民幣元。示例說明：若租客逾期支付租金超過X個(gè)月，則需支付應(yīng)付租金的X%作為滯納金。若租客未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致房屋損壞，則需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。若租客提前解除合同未按規(guī)定通知，則需支付違約金人民幣元作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃物：指本合同中約定的出租人所有的房屋及附屬設(shè)施。租客：指本合同中約定的租賃租賃物的當(dāng)事人。出租人：指本合同中約定的租賃物的所有權(quán)人和使用權(quán)人。租賃期限：指本合同中約定的租客使用租賃物的期限。租金：指本合同中約定的租客支付給出租人的租