房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)【甲方姓名】【甲方身份證號(hào)碼】【甲方聯(lián)系方式】【甲方住址】【乙方姓名】【乙方身份證號(hào)碼】【乙方聯(lián)系方式】【乙方住址】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金，定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款，具體金額以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.4乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的保管、維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述等影響乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單【注】：本合同樣式僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對(duì)其出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，充分了解房屋的實(shí)際情況，以避免因信息不對(duì)稱(chēng)而導(dǎo)致的糾紛。5.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在虛假陳述等影響乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以妥善解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，就房屋使用和收益所建立的法律關(guān)系。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。2.房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人需取得共有人的同意。3.房屋存在抵押情況，需在過(guò)戶(hù)前解除抵押。4.房屋位于學(xué)區(qū)，需確保買(mǎi)方享有學(xué)區(qū)入學(xué)資格。5.房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承，需提供相關(guān)法律文件。6.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人需繼續(xù)居住，雙方約定租賃條款。補(bǔ)充條款：1.外籍人士出賣(mài)房屋：甲方應(yīng)提供有效身份證明及在中國(guó)境內(nèi)的居住證明。2.共有財(cái)產(chǎn)：甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，共有人簽名確認(rèn)。3.解除抵押：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過(guò)戶(hù)前解除房屋抵押，確保房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵。4.學(xué)區(qū)入學(xué)資格：甲方應(yīng)提供相關(guān)學(xué)校入學(xué)政策及乙方子女符合條件的證明。5.遺產(chǎn)繼承：甲方應(yīng)提供合法繼承人身份證明及遺產(chǎn)分配協(xié)議。6.繼續(xù)居住租賃條款：甲方保留在房屋過(guò)戶(hù)后繼續(xù)居住的權(quán)利，乙方同意在過(guò)戶(hù)后_______個(gè)月內(nèi)，以每月人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小