房地產(chǎn)物權(quán)讓渡詳細(xì)協(xié)議2024年

房地產(chǎn)物權(quán)讓渡詳細(xì)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.物權(quán)讓渡概述1.1物權(quán)讓渡的定義1.2物權(quán)讓渡的范圍1.3物權(quán)讓渡的條件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明的提交2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明的有效性3.房地產(chǎn)物權(quán)的讓渡3.1物權(quán)讓渡的方式3.2物權(quán)讓渡的程序3.3物權(quán)讓渡的登記4.讓渡雙方的權(quán)益4.1出讓方的權(quán)益4.2受讓方的權(quán)益4.3第三方權(quán)益的處理5.房地產(chǎn)物權(quán)讓渡的價(jià)格5.1價(jià)格的確定5.2支付方式的約定5.3支付時(shí)間的約定6.房地產(chǎn)物權(quán)讓渡的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的承擔(dān)6.2稅費(fèi)的計(jì)算6.3稅費(fèi)的支付7.違約責(zé)任7.1出讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用9.合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間9.3合同生效的證明10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理方式12.3不可抗力對(duì)合同的影響13.附則13.1合同的修訂13.2合同的補(bǔ)充13.3合同的解除14.完整協(xié)議14.1協(xié)議的完整性14.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)14.3協(xié)議的簽署日期第一部分：合同如下：第一條物權(quán)讓渡概述1.1物權(quán)讓渡的定義本合同所指的物權(quán)讓渡，是指出讓方將其依法擁有的房地產(chǎn)物權(quán)，通過(guò)本合同約定的方式，全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2物權(quán)讓渡的范圍物權(quán)讓渡的范圍包括但不限于房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體房地產(chǎn)的編號(hào)、位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。1.3物權(quán)讓渡的條件物權(quán)讓渡的條件如下：（一）出讓方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，并具備轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利；（二）受讓方為具備購(gòu)房資格的法人或自然人，并具備支付購(gòu)房款的能力；（三）雙方達(dá)成一致，并簽署本合同。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明的提交出讓方應(yīng)在合同簽訂前，向受讓方提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件和復(fù)印件，以證明其對(duì)該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性出讓方保證所提交的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)、有效，并承諾如因權(quán)屬證明不真實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任由出讓方承擔(dān)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明的有效性受讓方在合同簽訂后，應(yīng)按約定時(shí)間向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，出讓方應(yīng)予以協(xié)助。第三條房地產(chǎn)物權(quán)的讓渡3.1物權(quán)讓渡的方式本合同采取的物權(quán)讓渡方式為買賣，即受讓方向出讓方支付購(gòu)房款，出讓方將房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2物權(quán)讓渡的程序物權(quán)讓渡的程序如下：（一）雙方簽訂本合同；（二）受讓方支付購(gòu)房款；（三）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（四）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，將房地產(chǎn)物權(quán)登記在受讓方名下。3.3物權(quán)讓渡的登記房地產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記。雙方應(yīng)按照合同約定，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并遵守相關(guān)法規(guī)和程序。第四條讓渡雙方的權(quán)益4.1出讓方的權(quán)益出讓方在本合同簽訂后，不再享有該房地產(chǎn)的物權(quán)，但有權(quán)收取購(gòu)房款，并協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2受讓方的權(quán)益受讓方在支付購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，取得該房地產(chǎn)的物權(quán)，并享有該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.3第三方權(quán)益的處理如該房地產(chǎn)存在抵押、租賃等第三方權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在本合同中予以明確。如協(xié)商不成，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求出讓方退還已支付的購(gòu)房款。第五條房地產(chǎn)物權(quán)讓渡的價(jià)格5.1價(jià)格的確定房地產(chǎn)物權(quán)讓渡的價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見(jiàn)附件二。5.2支付方式的約定受讓方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給出讓方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。5.3支付時(shí)間的約定受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)支付購(gòu)房款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款【】%的違約金。第六條房地產(chǎn)物權(quán)讓渡的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的承擔(dān)本合同所涉及的房地產(chǎn)物權(quán)讓渡稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式詳見(jiàn)附件三。6.2稅費(fèi)的計(jì)算雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，計(jì)算并支付房地產(chǎn)物權(quán)讓渡所涉及的稅費(fèi)。如雙方因稅費(fèi)計(jì)算發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的計(jì)算為準(zhǔn)。6.3稅費(fèi)的支付雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)，按照約定方式支付稅費(fèi)。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付稅費(fèi)【】%的違約金。第八條違約責(zé)任8.1出讓方的違約責(zé)任如出讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此所遭受的損失，并支付應(yīng)付房款【】%的違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任如受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出讓方因此所遭受的損失，并支付應(yīng)付房款【】%的違約金。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式為：損失金額+違約金。損失金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，違約金每逾期一日按照應(yīng)付房款的【】%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。10.3合同生效的證明本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件本合同在履行完畢后自然終止。11.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。11.3合同終止后的處理合同終止后，受讓方應(yīng)歸還合同約定的房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理上述手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、與合同履行相關(guān)的所有信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【】年。12.3保密信息的泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受害方的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力對(duì)合同的影響如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、履行方式等。第十四條完整協(xié)議14.1協(xié)議的完整性本合同及附件一至附件三構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了任何以前的口頭或書面協(xié)議。14.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)本合同于【】市【】區(qū)（縣）簽署。14.3協(xié)議的簽署日期本合同的簽署日期為【】年【】月【】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明的原件和復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。證明應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何涂改、破損、遺失等情況。證明上的信息應(yīng)與實(shí)際房地產(chǎn)情況一致，如有不一致，應(yīng)及時(shí)辦理更正手續(xù)。附件二：房地產(chǎn)物權(quán)讓渡價(jià)格及支付方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：物權(quán)讓渡的價(jià)格明細(xì)，包括房?jī)r(jià)、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。支付方式的詳細(xì)說(shuō)明，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。支付時(shí)間的具體規(guī)定，如合同簽訂后多少個(gè)工作日內(nèi)支付等。附件三：房地產(chǎn)物權(quán)讓渡稅費(fèi)計(jì)算及支付詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)的計(jì)算方法，包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。稅費(fèi)的支付時(shí)間，如房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后多少個(gè)工作日內(nèi)支付等。稅費(fèi)的承擔(dān)方，如根據(jù)法律規(guī)定由出讓方或受讓方承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出讓方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)提供權(quán)屬證明、未能協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。受讓方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付購(gòu)房款、未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付稅費(fèi)、未能按時(shí)完成房產(chǎn)過(guò)戶等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算方式，如應(yīng)付房款的一定比例。損失賠償?shù)挠?jì)算方式，如實(shí)際損失金額加上違約金。違約行為對(duì)合同履行造成的影響，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行、導(dǎo)致?lián)p失等。示例說(shuō)明：出讓方未能在合同簽訂前提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金和損失賠償。受讓方未能在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金和損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)物權(quán)讓渡：指出讓方將其依法擁有