2024年住宅二手交易協(xié)議范本

2024年住宅二手交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易房屋信息1.4交易方式及金額2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用情況2.5房屋是否存在抵押或租賃情況3.交易條件3.1付款方式及時(shí)間3.2交付日期及方式3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋過戶手續(xù)辦理3.5房屋質(zhì)量保證4.房屋檢查與維修4.1交易前的檢查4.2交易后的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償方式及金額6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.其他條款7.1房屋交易相關(guān)費(fèi)用7.2房屋交易過程中的保密條款7.3房屋交易后的物業(yè)管理7.4房屋交易雙方的聲明與承諾8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明8.3房屋交易雙方的身份證明復(fù)印件8.4房屋交易相關(guān)費(fèi)用的支付憑證9.合同簽訂日期及地點(diǎn)10.合同生效日期11.合同終止日期12.合同正本及副本份數(shù)13.合同修改及補(bǔ)充14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1買方信息1.1.1買方姓名：中華人民共和國(guó)公民/外國(guó)公民（具體姓名）1.1.2買方身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)：（具體號(hào)碼）1.1.3買方聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：中華人民共和國(guó)公民/外國(guó)公民（具體姓名）1.2.2賣方身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)：（具體號(hào)碼）1.2.3賣方聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（具體號(hào)碼）1.3.2房屋地址：（具體地址）1.3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：（具體結(jié)構(gòu)、面積）1.3.4房屋使用情況：（如自住、出租等）1.3.5房屋是否存在抵押或租賃情況：（具體描述）2.房屋基本情況2.1房屋地址：（具體地址）2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：（具體號(hào)碼）2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：（具體結(jié)構(gòu)、面積）2.4房屋使用情況：（如自住、出租等）2.5房屋是否存在抵押或租賃情況：（具體描述）3.交易條件3.1付款方式及時(shí)間（1）首付款：（金額）元，于本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：（金額）元，于（時(shí)間）前支付完畢。3.2交付日期及方式3.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期：（具體日期）前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方；3.2.2交付方式：雙方共同辦理房屋交接手續(xù)，確認(rèn)無誤后簽字。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：（金額）元，由買方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：（金額）元，由賣方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：（具體稅費(fèi)名稱）（金額）元，由（買方/賣方）承擔(dān)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理3.4.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間完成過戶；3.4.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由（買方/賣方）承擔(dān)。3.5房屋質(zhì)量保證3.5.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.5.2買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起（時(shí)間）內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)；3.5.3質(zhì)量問題處理：賣方應(yīng)在接到買方通知后（時(shí)間）內(nèi)解決，如需維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.房屋檢查與維修4.1交易前的檢查4.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況；4.1.2賣方應(yīng)提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的相關(guān)資料，并保證設(shè)施正常使用。4.2交易后的維修責(zé)任4.2.1雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)交易后房屋的維修責(zé)任；4.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，按照第3.5條的規(guī)定處理。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)；（3）其他原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由（買方/賣方）承擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金：（金額）元；5.1.2買方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：（金額）元。5.2賣方違約5.2.1賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：（金額）元；5.2.2賣方未提供真實(shí)、完整房屋信息的，應(yīng)支付違約金：（金額）元。5.3違約賠償方式及金額5.38.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明8.3房屋交易雙方的身份證明復(fù)印件8.4房屋交易相關(guān)費(fèi)用的支付憑證8.5房屋檢查報(bào)告8.6其他重要文件9.合同簽訂日期及地點(diǎn)9.1本合同簽訂日期：（具體日期）9.2本合同簽訂地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）10.合同生效日期10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同終止日期12.合同正本及副本份數(shù)12.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.2本合同副本份數(shù)：（具體份數(shù)），由（買方/賣方/雙方）持有。13.合同修改及補(bǔ)充13.1本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修改或補(bǔ)充；13.2本合同的修改及補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字：（買方簽字）14.2賣方簽字：（賣方簽字）14.3見證人簽字：（見證人簽字，如有）14.4簽字日期：（具體日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人印章，以及出具單位的鑒證章。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件，買方和賣方均需確認(rèn)附件中的信息與原件一致。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件說明：該證明用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性，確保交易過程中不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。附件3：房屋交易雙方的身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明必須為有效期內(nèi)證件的復(fù)印件，需清晰可見。附件說明：身份證明用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，確保交易安全可靠。附件4：房屋交易相關(guān)費(fèi)用的支付憑證附件要求：支付憑證必須為原始憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：支付憑證用于證明交易雙方已按照約定支付了相關(guān)費(fèi)用，是交易過程的重要記錄。附件5：房屋檢查報(bào)告附件要求：檢查報(bào)告需由具有資質(zhì)的房屋檢查機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容詳實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。附件說明：房屋檢查報(bào)告用于證明交易房屋的實(shí)際狀況，包括設(shè)施設(shè)備的功能狀況、房屋的結(jié)構(gòu)安全等。附件6：其他重要文件附件要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、水電氣費(fèi)用繳納憑證等。附件說明：其他重要文件用于補(bǔ)充和完善房屋交易的相關(guān)信息，確保交易過程的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.買方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；4.賣方未提供真實(shí)、完整房屋信息；5.雙方未按照約定承擔(dān)交易后房屋的維修責(zé)任；6.雙方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)；2.買方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)費(fèi)用的一半；3.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同約定交付日期與實(shí)際交付日期之間的租金；4.賣方未提供真實(shí)、完整房屋信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；5.雙方未按照約定承擔(dān)交易后房屋的維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；6.雙方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過戶手續(xù)費(fèi)用的一半。示例說明：如買方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，根據(jù)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，買方需支付違約金，如購(gòu)房款為100萬元，逾期10天，則違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)公民：指具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的人。2.外國(guó)公民：指具有其他國(guó)家或地區(qū)國(guó)籍的人。3.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指由房地產(chǎn)交易中心出具的，證明房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)、完整的證明文件。5.身份證明：指用于證明個(gè)人身份信息