物業(yè)買賣協(xié)議模板2024

標準物業(yè)買賣協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關術語的定義1.2具體術語的解釋第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)的詳細描述2.2物業(yè)的面積與用途第三條買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.2買方的權益與義務第四條交易價格與支付方式4.1交易價格的確定4.2支付方式的約定第五條交付與過戶5.1物業(yè)交付的時間與條件5.2物業(yè)過戶的流程與時間第六條物業(yè)狀況保證6.1賣方對物業(yè)狀況的保證6.2買方對物業(yè)狀況的認可第七條違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.2送達的地址與方式第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點與時間14.2簽字蓋章后的合同效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同所述“物業(yè)”指的是位于【物業(yè)地址】的房地產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物、構筑物和附屬設施。1.2“賣方”指的是【賣方全稱】，擁有上述物業(yè)的所有權或處置權。1.3“買方”指的是【買方全稱】，愿意購買上述物業(yè)的一方。1.4“交易日”指的是雙方約定的進行物業(yè)交易的具體日期。1.5“過戶”指的是將物業(yè)所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)的具體位置、面積、規(guī)劃用途、建筑物狀況等詳細信息，詳見附件一《物業(yè)基本情況說明》。2.2物業(yè)目前的使用狀況，包括但不限于租賃情況、占用情況等，詳見附件二《物業(yè)使用狀況說明》。第三條買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.1.1賣方有權按照合同約定出售物業(yè)。3.1.2賣方應保證物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.1.3賣方應協(xié)助買方完成物業(yè)的過戶手續(xù)。3.1.4賣方應在交易日將物業(yè)鑰匙交付給買方。3.2買方的權益與義務3.2.1買方有權按照合同約定購買物業(yè)。3.2.2買方應按照約定時間支付購房款項。3.2.3買方應協(xié)助賣方完成物業(yè)的過戶手續(xù)。3.2.4買方應在接收物業(yè)后，負責物業(yè)的維護與管理。第四條交易價格與支付方式4.1物業(yè)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。4.2買方應于交易日之前【付款時間】內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的賬戶。第五條交付與過戶5.1物業(yè)的交付時間為交易日當天【交付時間】時。5.2物業(yè)過戶應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，包括但不限于辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)的辦理應由雙方共同參與，并在相關政府部門完成。第六條物業(yè)狀況保證6.1賣方保證在交易日之前，物業(yè)不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。6.2買方在交易日之前，應自行或委托專業(yè)機構對物業(yè)進行全面檢查，以確認物業(yè)的實際情況。買方接受物業(yè)的現(xiàn)狀，不得以物業(yè)狀況為由拒絕履行合同義務。第七條違約責任7.1如賣方違反本合同的任何條款，包括但不限于未能按照約定時間交付物業(yè)或未能協(xié)助完成過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。7.2如買方違反本合同的任何條款，包括但不限于未能按照約定時間支付購房款項或未能協(xié)助完成過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決8.1雙方在簽訂本合同時，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，履行合同義務。8.2如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止的條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2依法應當終止的其他情形。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式如下：賣方聯(lián)系地址：【賣方聯(lián)系地址】買方聯(lián)系地址：【買方聯(lián)系地址】賣方聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】買方聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】11.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話。通知送達時間為通知發(fā)出之日起【送達時間】日內(nèi)。第十二條附加條款12.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容包括：【附加條款內(nèi)容】等。第十三條合同的生效與終止日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的終止日期為【終止日期】。第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方應在合同文本上簽字蓋章，以示雙方對合同的認可和承諾。14.2簽字蓋章的地點為：【簽字蓋章地點】。14.3簽字蓋章的日期為：【簽字蓋章日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說明》詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、規(guī)劃用途、建筑物狀況等信息。附件二：《物業(yè)使用狀況說明》詳細描述物業(yè)目前的使用狀況，包括但不限于租賃情況、占用情況等。附件三：《物業(yè)權屬證明》提供物業(yè)的所有權或處置權證明，以證明賣方對物業(yè)的權屬。附件四：《交易價格支付證明》提供買方支付購房款項的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：《物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南》詳細說明物業(yè)過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，以便雙方參照執(zhí)行。附件六：《物業(yè)交付確認書》在交易日當天，由雙方簽署的物業(yè)交付確認書，確認物業(yè)的交付時間及狀況。附件七：《違約金計算公式》提供違約金計算的公式和方法，以便在違約行為發(fā)生時雙方參照執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付物業(yè)或未能協(xié)助完成過戶手續(xù)。2.買方未能按照約定時間支付購房款項或未能協(xié)助完成過戶手續(xù)。3.賣方未能保證物業(yè)的權屬清晰，存在法律糾紛。4.買方在接收物業(yè)后，未按照約定進行維護與管理。違約責任認定標準：1.違約金為交易價格的【違約金比例】%。2.違約金的具體計算方式見附件七《違約金計算公式》。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付物業(yè)，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為交易價格的【違約金比例】%。具體計算金額為：【違約金金額】。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的房地產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物、構筑物和附屬設施。2.賣方：指【賣方全稱】，擁有上述物業(yè)的所有權或處置權。3.買方：指【買方全稱】，愿意購買上述物業(yè)的一方。4.交易日：指雙方約定的進行物業(yè)交易的具體日期。5.過戶：指將物業(yè)所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。7.合