新版?zhèn)€人房產(chǎn)融資抵押借款合同

新版?zhèn)€人房產(chǎn)融資抵押借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意以其個(gè)人房產(chǎn)作為融資抵押，向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意向甲方提供相應(yīng)的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方本次向乙方申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額歸還乙方借款本金及利息。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將甲方抵押的個(gè)人房產(chǎn)辦理注銷抵押登記手續(xù)。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照下列還款方式歸還乙方借款本金及利息：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）一次性還本付息還款方式。具體還款方式由雙方在合同附件中約定。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額，按時(shí)足額將還款資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。第四條利率及費(fèi)用4.1本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。4.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付借款期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條抵押物5.1甲方以其個(gè)人房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為融資抵押，向乙方提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且符合國(guó)家關(guān)于抵押物的相關(guān)規(guī)定。5.3甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并辦理抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任（1）按逾期還款金額收取__%的逾期罰息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息；（3）要求甲方支付因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。6.2甲方違反本合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日失效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方個(gè)人房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.保險(xiǎn)合同及保單6.還款計(jì)劃表7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本金及利息，視為逾期還款。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合相關(guān)規(guī)定，視為違約。3.甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方提示后仍不改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，即申請(qǐng)借款的個(gè)人。2.貸款人：指乙方，即提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指甲方提供的個(gè)人房產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保物。4.抵押登記：指將抵押權(quán)在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以確保借款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。5.逾期罰息：指甲方逾期還款時(shí)，按照約定利率加收的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)證不齊全或信息有誤：解決辦法：要求甲方補(bǔ)全房產(chǎn)證相關(guān)資料，或重新辦理房產(chǎn)證。2.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與登記機(jī)構(gòu)溝通，確保高效辦理。3.甲方逾期還款：解決辦法：發(fā)送催款通知，與甲方溝通，協(xié)商還款計(jì)劃；如甲方仍不履行，可依法行使抵押權(quán)。4.房產(chǎn)價(jià)值下跌，不足以覆蓋借款本金及利息：解決辦法：提前進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，了解市場(chǎng)行