2024年商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)綠化環(huán)境的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)；（7）物業(yè)安全巡查服務(wù)；（8）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：雙方可按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)予以確認(rèn)。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證其正常使用。4.2甲方如有專(zhuān)有部位需要維修、保養(yǎng)，可書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的_______小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并按約定時(shí)間進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.3乙方在維修、保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)確保甲方的利益不受損害。第五條物業(yè)公共秩序維護(hù)5.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以公告。5.3乙方應(yīng)設(shè)立_______名保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡查和秩序維護(hù)工作。第六條綠化環(huán)境管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化環(huán)境的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水等工作。6.3甲方不得損壞綠化植物和綠化設(shè)施，不得在綠化用地內(nèi)堆放雜物、挖土、搭建臨時(shí)設(shè)施等。第七條消防安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通。7.2甲方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品。7.3乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高甲方消防安全意識(shí)。第八條清潔衛(wèi)生服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持物業(yè)內(nèi)外的整潔。8.2乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生工作計(jì)劃，并予以實(shí)施。8.3甲方應(yīng)遵守公共衛(wèi)生規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)亂丟垃圾、亂貼廣告等。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)予以改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。9.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。9.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)事項(xiàng)、公共秩序維護(hù)、綠化環(huán)境管理、消防安全管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)等方面的內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的違約責(zé)任條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)，以保證其正常使用。4.公共秩序維護(hù)：指對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面進(jìn)行管理，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.綠化環(huán)境管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化植物和綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，以保持其整潔、美觀。6.消防安全管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，以及組織消防演練等活動(dòng)，以確保消防安全。7.清潔衛(wèi)生服務(wù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、衛(wèi)生等服務(wù)，以保持其整潔。8.違約責(zé)任：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或向法院提起訴訟等方式，解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)舉辦大型促銷(xiāo)活動(dòng)：甲方應(yīng)在活動(dòng)前通知乙方，以便乙方提前安排物業(yè)安保人員，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，防止突發(fā)事件發(fā)生。補(bǔ)充條款：甲方舉辦大型促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前_______天通知乙方，并提供活動(dòng)相關(guān)信息。乙方應(yīng)根據(jù)活動(dòng)規(guī)模增派安保人員，確保活動(dòng)安全。2.商場(chǎng)裝修施工：甲方在進(jìn)行商場(chǎng)裝修施工時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的相關(guān)事宜，如施工垃圾處理、施工人員管理等。補(bǔ)充條款：甲方進(jìn)行裝修施工時(shí)，應(yīng)提前_______天通知乙方，并提供施工方案及相關(guān)資質(zhì)證明。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理施工相關(guān)手續(xù)，確保施工順利進(jìn)行。3.商場(chǎng)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)：如商場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方組織人員疏散，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。補(bǔ)充條款：甲方、乙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。4.商場(chǎng)節(jié)假日期間的物業(yè)管理：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間加強(qiáng)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，確保商場(chǎng)的安全穩(wěn)定。甲方應(yīng)遵守乙方制定的節(jié)假日期間物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)商場(chǎng)的和諧氛圍。補(bǔ)充條款：節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增派安保人員，加強(qiáng)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查。甲方應(yīng)遵守乙方制定的