2024年商場物業(yè)服務(wù)合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)總面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)綠化環(huán)境的維護和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)；（7）物業(yè)安全巡查服務(wù)；（8）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：_______元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收。3.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：甲方每月_______日前將當月物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整：雙方可按實際情況協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，調(diào)整后的費用應(yīng)在甲方支付物業(yè)服務(wù)費時予以確認。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負責對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，保證其正常使用。4.2甲方如有專有部位需要維修、保養(yǎng)，可書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的_______小時內(nèi)予以回復，并按約定時間進行維修、保養(yǎng)。4.3乙方在維修、保養(yǎng)過程中，應(yīng)確保甲方的利益不受損害。第五條物業(yè)公共秩序維護5.1乙方負責維護物業(yè)公共秩序，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。5.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以公告。5.3乙方應(yīng)設(shè)立_______名保安人員，負責物業(yè)的日常巡查和秩序維護工作。第六條綠化環(huán)境管理6.1乙方負責物業(yè)綠化環(huán)境的維護和管理，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。6.2乙方應(yīng)定期對綠化植物進行修剪、施肥、澆水等工作。6.3甲方不得損壞綠化植物和綠化設(shè)施，不得在綠化用地內(nèi)堆放雜物、挖土、搭建臨時設(shè)施等。第七條消防安全管理7.1乙方負責物業(yè)消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、消防通道暢通。7.2甲方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品。7.3乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高甲方消防安全意識。第八條清潔衛(wèi)生服務(wù)8.1乙方負責物業(yè)的清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持物業(yè)內(nèi)外的整潔。8.2乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生工作計劃，并予以實施。8.3甲方應(yīng)遵守公共衛(wèi)生規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)亂丟垃圾、亂貼廣告等。第九條違約責任9.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)予以改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。9.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)催告甲方支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。9.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)費用、維修保養(yǎng)事項、公共秩序維護、綠化環(huán)境管理、消防安全管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)等方面的內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同中的違約責任條款，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等活動，以保證其正常使用。4.公共秩序維護：指對物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面進行管理，以維護甲方的合法權(quán)益。5.綠化環(huán)境管理：指對物業(yè)內(nèi)的綠化植物和綠化設(shè)施進行維護、管理，以保持其整潔、美觀。6.消防安全管理：指對物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，以及組織消防演練等活動，以確保消防安全。7.清潔衛(wèi)生服務(wù)：指對物業(yè)進行清潔、衛(wèi)生等服務(wù)，以保持其整潔。8.違約責任：指甲乙雙方在合同履行過程中，違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。9.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或向法院提起訴訟等方式，解決甲乙雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場舉辦大型促銷活動：甲方應(yīng)在活動前通知乙方，以便乙方提前安排物業(yè)安保人員，確?；顒禹樌M行?；顒悠陂g，乙方應(yīng)加強物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，防止突發(fā)事件發(fā)生。補充條款：甲方舉辦大型促銷活動時，應(yīng)提前_______天通知乙方，并提供活動相關(guān)信息。乙方應(yīng)根據(jù)活動規(guī)模增派安保人員，確保活動安全。2.商場裝修施工：甲方在進行商場裝修施工時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)事宜，如施工垃圾處理、施工人員管理等。補充條款：甲方進行裝修施工時，應(yīng)提前_______天通知乙方，并提供施工方案及相關(guān)資質(zhì)證明。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理施工相關(guān)手續(xù)，確保施工順利進行。3.商場突發(fā)事件的應(yīng)對：如商場發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方組織人員疏散，并報告相關(guān)部門。乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。補充條款：甲方、乙方應(yīng)共同制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。4.商場節(jié)假日期間的物業(yè)管理：乙方應(yīng)在節(jié)假日期間加強物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，確保商場的安全穩(wěn)定。甲方應(yīng)遵守乙方制定的節(jié)假日期間物業(yè)管理規(guī)定，共同維護商場的和諧氛圍。補充條款：節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增派安保人員，加強物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查。甲方應(yīng)遵守乙方制定的