房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作協(xié)議書編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)類型：__________交易價(jià)格：__________1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售/購(gòu)買工作，并確保交易的順利進(jìn)行。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過程中提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付乙方傭金及費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售/購(gòu)買工作，并確保交易的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，努力完成甲方委托的任務(wù)。（3）乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方資料和信息保密，不得泄露給第三方。（4）乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付傭金及費(fèi)用。第三條傭金及費(fèi)用3.1甲乙雙方同意，本次交易的傭金為交易總金額的__________%。3.2乙方在完成甲方委托的任務(wù)后，應(yīng)向甲方支付傭金及費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金及費(fèi)用。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除或終止合同。4.2合同終止條件：（1）甲方明確表示不再繼續(xù)交易。（2）乙方明確表示不再繼續(xù)代理。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的事宜。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容的真實(shí)性：雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.明確合同條款：雙方應(yīng)在合同中明確約定傭金比例、支付時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)益。3.保密義務(wù)：雙方均有保密義務(wù)，不得泄露在合同履行過程中獲得的對(duì)方資料和信息，以免損害對(duì)方權(quán)益。4.合法合規(guī)：確保合同履行過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因違法行為導(dǎo)致的合同無效風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以降低糾紛成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：我國(guó)調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.代理人：指在委托人的委托范圍內(nèi)，以委托人的名義與他人進(jìn)行民事法律行為的人。4.傭金：指代理人完成委托事項(xiàng)后，委托人支付的報(bào)酬。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定民事案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為海外華人，無法親自處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：鑒于甲方身處海外，無法親自處理房產(chǎn)事宜，甲方授權(quán)乙方代為辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)查勘、維修、稅費(fèi)繳納等。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，擁有豐富的銷售資源。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方使用其擁有的銷售資源，包括但不限于線上平臺(tái)、宣傳材料等，以提高標(biāo)的房產(chǎn)的銷售速度。3.交易過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變動(dòng)等。補(bǔ)充條款：如交易過程中出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變動(dòng)等可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可按實(shí)際情況調(diào)整傭金比例。4.甲方為首次購(gòu)房者，對(duì)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋房產(chǎn)交易流程，包括但不限于購(gòu)房資質(zhì)審核、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或身份