房地產(chǎn)租賃合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條房地產(chǎn)基本信息1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元人民幣。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間正常使用房地產(chǎn)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)和生活。5.2甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。5.3租賃期間，如房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е路康禺a(chǎn)不能繼續(xù)租賃的，雙方可協(xié)商解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。8.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)從事非法活動(dòng)。（4）租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。（3）因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е路康禺a(chǎn)不能繼續(xù)租賃的，雙方可協(xié)商解除本合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃房地產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指乙方為使用房地產(chǎn)支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的財(cái)產(chǎn)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：乙方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需在租賃房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照商業(yè)活動(dòng)相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)許可證件，并將相關(guān)證件復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。2.情景：租賃期間內(nèi)，房地產(chǎn)所在地發(fā)生政策調(diào)整或城市規(guī)劃變動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)租賃。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整或城市規(guī)劃等原因?qū)е路康禺a(chǎn)無(wú)法繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在扣除乙方已支付租金后，無(wú)息退還乙方已支付的押金。3.情景：乙方租賃房地產(chǎn)用于居住，并需安裝家具、電器等設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間內(nèi)，如需安裝家具、電器等設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將安裝的設(shè)施移除并恢復(fù)原狀。4.情景：乙方租賃房地產(chǎn)用于辦公，需對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的改造。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間內(nèi)，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將改造部分恢復(fù)原狀或按照甲方要求處理。附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方商業(yè)活動(dòng)相關(guān)許可證件3.租賃期間內(nèi)安裝家具、電器等設(shè)施的清單及費(fèi)用4.租賃期間內(nèi)房屋改造方案及相關(guān)費(fèi)用5.房屋恢復(fù)原狀或處理協(xié)議注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同雙方為具備完全民事行為能力的