農(nóng)村房屋買賣協(xié)議范文

合同編號：__________農(nóng)村房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1標的房屋座落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米（不含共有部位面積）。1.2標的房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證對標的房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利，且該房屋不存在任何爭議、訴訟或其他權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購買款一次性支付給甲方。支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收單》。3.2乙方應(yīng)自標的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標的房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進行房屋買賣。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的_______%。5.3若乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立的企業(yè)或其他組織。2.核對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證的真實性、有效性，確保標的房屋無任何權(quán)利爭議。3.明確房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，并在合同中詳細描述。4.約定明確的房價、付款方式和時間，確保資金安全。5.約定合理的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保雙方權(quán)益。6.明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式和賠償范圍。7.約定爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保了解合同條款。如有疑問，可請教專業(yè)法律人士。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。3.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在履行合同過程中，如有特殊情況需修改或補充合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動，對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.民事糾紛：指民事主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系產(chǎn)生的爭議。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動。合同補充條款：8.特殊情況應(yīng)用場合及補充條款8.1房屋買賣雙方為親屬關(guān)系場合描述：雙方為父母與子女或其他親屬關(guān)系，存在特殊利益關(guān)聯(lián)。補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，為確保合同公平、公正，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，由第三方專業(yè)評估機構(gòu)對標的房屋進行價值評估。評估結(jié)果作為房屋買賣價格的參考依據(jù)。8.2房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承場合描述：房屋買賣雙方因遺產(chǎn)繼承需要達成協(xié)議。補充條款：鑒于本房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件。雙方同意在本協(xié)議簽訂后，將標的房屋過戶至乙方名下，作為遺產(chǎn)分配的一部分。8.3房屋買賣雙方為租賃關(guān)系場合描述：乙方現(xiàn)為標的房屋的承租人，雙方達成購房協(xié)議。補充條款：甲方承諾，在本協(xié)議簽訂后，繼續(xù)履行與乙方之間的租賃合同，直至房屋過戶至乙方名下。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同終止手續(xù)。附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2