房貸抵押合同樣本

合同編號(hào)：__________抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條抵押財(cái)產(chǎn)1.1甲方向乙方抵押的財(cái)產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)：位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。（2）土地使用權(quán)：位于_______的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)：_______，土地面積：_______平方米。1.2甲方保證抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、訴訟、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條債務(wù)范圍2.1甲方同意將本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)作為主合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。主合同項(xiàng)下的債務(wù)包括：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方應(yīng)確保抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋主合同項(xiàng)下的債務(wù)。若抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值，以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第三條合同的登記與公示3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)登記在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。3.2甲方應(yīng)確保抵押財(cái)產(chǎn)的登記信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并辦理變更登記。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1乙方有權(quán)在甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償乙方債權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣、折價(jià)抵債等。4.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還甲方。第五條合同的變更和解除5.1在主合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。6.2甲方未按本合同約定履行抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.3乙方未按本合同約定履行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制情況，以確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，確保登記信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。3.甲方應(yīng)按主合同約定履行還款義務(wù)，避免違約行為。4.乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。5.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)，積極配合法院審理。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實(shí)，依法作出判決，解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的當(dāng)事人，即乙方。3.抵押財(cái)產(chǎn)：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。4.主合同：指甲乙雙方簽訂的借款合同，本合同作為其擔(dān)保合同。5.債務(wù)范圍：指主合同項(xiàng)下的債務(wù)，包括借款本金、利息、違約金等。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償債權(quán)的行為。7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房屋貸款：當(dāng)個(gè)人需要貸款購(gòu)買房屋時(shí)，可以將所購(gòu)房屋作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂本合同，確保在未能按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)優(yōu)先受償。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)辦理房屋抵押登記手續(xù)。若甲方未能按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括發(fā)布出售房屋的通知。2.企業(yè)設(shè)備貸款：當(dāng)企業(yè)需要貸款購(gòu)買設(shè)備時(shí)，可以將所購(gòu)設(shè)備作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂本合同，確保在未能按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)優(yōu)先受償。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在設(shè)備交付后_______日內(nèi)辦理設(shè)備抵押登記手續(xù)。若甲方未能按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括接管設(shè)備并出售以償還債務(wù)。3.土地開(kāi)發(fā)貸款：當(dāng)個(gè)人或企業(yè)需要貸款進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，可以將所開(kāi)發(fā)的土地作為抵押物，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂本合同，確保在未能按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)優(yōu)先受償。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證頒發(fā)后_______日內(nèi)辦理土地抵押登記手續(xù)。若甲方未能按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包