房產購買合同范文指南

合同編號：__________房地產購買合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______（地址）的房地產事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于_______（地址），房屋產權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米（具體面積以房產證登記面積為準）。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。第二條價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金抵作購房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應保證在簽署本合同后_______個月內，將該房地產交付給乙方。交付時，甲方應將房地產權屬證書、相關鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2乙方應按照本合同約定的時間支付購房款。支付購房款后，甲乙雙方應共同申請辦理房地產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證書辦理至乙方名下。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房地產的合法所有權人，對該房地產享有完整的處置權。4.2甲方保證該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方合法權益的情形。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購房資格，并愿意承擔購房所產生的各項稅費。5.2乙方按照本合同約定的時間支付購房款。5.3乙方應合理使用該房地產，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方違反本合同第四條的聲明與保證，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.3如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房地產所有權和處置權，買受人應具備購房資格。2.明確房地產的具體情況，包括位置、面積、用途、現(xiàn)狀等，以避免日后發(fā)生糾紛。3.約定明確的付款方式和時間，確保買受人按時支付購房款。4.約定交付時間和過戶手續(xù)辦理流程，確保雙方權益的實現(xiàn)。5.出賣人應保證房地產權屬清晰，無租賃、抵押等影響買受人權益的情形。6.買受人應合理使用房地產，遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。解決辦法：1.合同違約：違約方應承擔違約責任，向守約方支付賠償金。2.權屬糾紛：如有權屬糾紛，雙方可協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。3.合同爭議：如發(fā)生合同爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.購房款：指買受人根據(jù)合同約定支付給出賣人的款項。3.定金：指買受人為了保證履行合同，預先支付給出賣人的一定數(shù)額的款項。4.過戶：指將房地產權屬從一方名下轉移到另一方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。6.賠償金：指因違約行為導致對方損失，違約方應承擔的賠償責任。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系，信任度較高。補充條款：鑒于雙方關系特殊，甲方同意在合同簽訂后____個月內，如乙方需辦理貸款，甲方應提供必要的幫助和支持。2.場合：買受人需要提前入住。補充條款：甲方同意在合同簽訂后____個月內，如乙方需提前入住，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的便利。3.場合：房地產涉及裝修或改造。補充條款：甲乙雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完成后，如乙方需對房屋進行裝修或改造，應提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修或改造過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。4.場合：買受人希望保留房屋內的部分家具或設備。5.場合：買賣雙方約定在未來某一時間點辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲乙雙方同意，在合同簽訂后，應于____年____月____日