2024年個(gè)人定金購(gòu)房合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人定金購(gòu)房合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房者信息1.2開(kāi)發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置與規(guī)劃2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條定金3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件第四條購(gòu)房款項(xiàng)4.1房款總額4.2付款方式與時(shí)間4.3貸款事宜第五條交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修與保養(yǎng)7.3投訴與處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與后果第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁或訴訟第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1配套設(shè)施與服務(wù)13.2公共區(qū)域使用與管理13.3相鄰關(guān)系處理第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房者信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系方式：13856781.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1名稱(chēng)：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：91110105MA000000X1.2.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.5聯(lián)系方式：0105678第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.1.4房屋戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)2.1.5房屋樓層：第層，總層2.2房屋位置與規(guī)劃2.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：北京花園2.2.2項(xiàng)目規(guī)劃：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.2.3項(xiàng)目配套：商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施齊全2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件2.3.2交付時(shí)間：自購(gòu)房款支付完畢之日起，按照開(kāi)發(fā)商的約定時(shí)間交付2.3.3交付內(nèi)容：房屋及附屬設(shè)施、裝修、家具、家電等第三條定金3.1定金金額：人民幣萬(wàn)元整3.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3定金退還條件：3.3.1購(gòu)房者按照合同約定履行完畢全部購(gòu)房款支付義務(wù)3.3.2購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意退還定金3.3.3因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金第四條購(gòu)房款項(xiàng)4.1房款總額：人民幣萬(wàn)元整4.2付款方式與時(shí)間：4.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.2貸款款：人民幣萬(wàn)元整，按照銀行貸款政策辦理4.2.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)支付4.3貸款事宜：購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)貸款，開(kāi)發(fā)商提供必要的協(xié)助和資料第五條交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：詳見(jiàn)附件《房屋交付時(shí)間表》5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定5.2.2驗(yàn)收程序：購(gòu)房者收到交付通知后，按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收5.2.3驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收合格的，購(gòu)房者簽署《房屋驗(yàn)收單》；驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：5.3.1質(zhì)量問(wèn)題指：房屋及其附屬設(shè)施、裝修、家具、家電等存在不符合合同約定的質(zhì)量問(wèn)題5.3.2購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商5.3.3開(kāi)發(fā)商收到通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并采取修復(fù)措施5.3.4修復(fù)完成后，購(gòu)房者應(yīng)簽署《質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)驗(yàn)收單》第六條產(chǎn)權(quán)與過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：購(gòu)房者6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間：6.2.1購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的指引，向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：自購(gòu)房款支付完畢之日起，按照開(kāi)發(fā)商的約定時(shí)間辦理6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理：按照法律法規(guī)、合同約定解決，必要時(shí)可以委托專(zhuān)業(yè)律師處理第八條合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等8.1.3變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2解除條件與后果8.2.1合同解除條件：（1）購(gòu)房者未按照約定支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付（2）開(kāi)發(fā)商未按照約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付（3）雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2合同解除后果：（1）購(gòu)房者已支付的定金不予退還（2）購(gòu)房者已支付的房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)退還給購(gòu)房者（3）開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房者未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房款的雙倍支付違約金9.1.2購(gòu)房者未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)按照合同解除時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值向開(kāi)發(fā)商支付違約金9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開(kāi)發(fā)商未按照約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房款的雙倍支付違約金9.2.2開(kāi)發(fā)商未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)按照合同解除時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值向購(gòu)房者支付違約金第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可向購(gòu)房地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2終止條件：合同約定的房屋交付條件履行完畢，購(gòu)房者簽署《房屋驗(yàn)收單》第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等12.2泄露后果：泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條其他約定13.1配套設(shè)施與服務(wù)：開(kāi)發(fā)商承諾在房屋交付時(shí)，提供包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施服務(wù)13.2公共區(qū)域使用與管理：開(kāi)發(fā)商承諾按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理使用與管理13.3相鄰關(guān)系處理：雙方應(yīng)友好相處，互相尊重，如有糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第十四條合同的附件14.1附件清單：（1）房屋平面圖（2）購(gòu)房款支付憑證（3）房屋交付時(shí)間表（4）質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)驗(yàn)收單（5）其他相關(guān)文件14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，第三方介入需得到甲乙雙方的書(shū)面同意。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示有效的資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力。第二條第三方職責(zé)的界定2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供房源信息，協(xié)助購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。2.1.2負(fù)責(zé)審核購(gòu)房者的資質(zhì)，確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件。2.1.3協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，提供相關(guān)的咨詢(xún)和服務(wù)。2.2貸款銀行2.2.1按照約定向購(gòu)房者提供貸款，并按照約定的期限和方式發(fā)放貸款。2.2.2對(duì)購(gòu)房者的信用狀況進(jìn)行審核，確保貸款的安全性。2.2.3提供貸款相關(guān)的服務(wù)，包括貸款咨詢(xún)、還款指導(dǎo)等。2.3物業(yè)公司2.3.1負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。2.3.2負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3.3提供物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)，及時(shí)解決業(yè)主的疑問(wèn)和問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的房源信息、客戶(hù)資料等進(jìn)行真實(shí)性和準(zhǔn)確性的審核，對(duì)于因?qū)徍瞬粐?yán)導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其協(xié)助辦理貸款的手續(xù)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于因手續(xù)不規(guī)范導(dǎo)致的貸款問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2貸款銀行3.2.1貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款的發(fā)放、還款等進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，對(duì)于因管理不善導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2貸款銀行應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的信用評(píng)估進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，對(duì)于因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的貸款問(wèn)題，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3物業(yè)公司3.3.1物業(yè)公司應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行持續(xù)的監(jiān)督和改進(jìn)，對(duì)于服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)對(duì)公共設(shè)施的維護(hù)和管理進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，對(duì)于因維護(hù)不善導(dǎo)致的設(shè)施問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙雙方有權(quán)利要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)利要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行合理的報(bào)酬。4.4第三方有義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。5.2變更或解除合同的條件和程序，按照甲乙雙方與第三方的合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的生效與終止7.1本合同第三方介入的條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同第三方介入的條款在甲乙雙方與第三方之間的合同履行完畢后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)功能區(qū)的尺寸和位置。附件2：購(gòu)房款支付憑證提供購(gòu)房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購(gòu)房款已經(jīng)支付完畢。附件3：房屋交付時(shí)間表明確房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括預(yù)訂交付日期、實(shí)際交付日期等。附件4：質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)驗(yàn)收單用于記錄房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及修復(fù)情況，包括問(wèn)題描述、修復(fù)措施、驗(yàn)收結(jié)果等。附件5：其他相關(guān)文件包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書(shū)、物業(yè)服務(wù)合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)等與房屋購(gòu)買(mǎi)和居住相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期付款部分房款的雙倍支付違約金。2.開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同解除時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說(shuō)明：1.如果購(gòu)房者逾期支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者支付逾期付款部分的房款雙倍作為違約金。2.如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交付部分的房款雙倍作為違約金。3.如果雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同解除時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值支付違約金，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房者：指購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位。2.開(kāi)發(fā)商：指開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。3.購(gòu)房款：指購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)商的房屋購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。4.定金：指購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)商的房屋購(gòu)買(mǎi)定金。5.貸款：指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。7.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋及其附屬設(shè)施、裝修、家具、家電等存在不符合合同約定的質(zhì)量問(wèn)題。8.違約金：指違