2024年二手房銷售合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房銷售合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋權(quán)利狀況第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款計(jì)算3.2付款方式及時(shí)間3.3房?jī)r(jià)款支付憑證第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3交付后房屋狀況確認(rèn)第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3履行合同爭(zhēng)議解決第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除后的處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄8.3法律適用第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋出租約定第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋附屬設(shè)施清單第十二條：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同份數(shù)保管第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。2.3房屋權(quán)利狀況甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，甲方具有完全處置該房屋的權(quán)利。第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款計(jì)算標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款以及與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【次數(shù)】次向甲方支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間及金額如下：第1次付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為定金，定金支付后合同生效。第2次付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】。第3次付款：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】。3.3房?jī)r(jià)款支付憑證乙方每次支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款收據(jù)或發(fā)票。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，功能正常；（2）房屋內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.3交付后房屋狀況確認(rèn)乙方應(yīng)在交付后【天數(shù)】?jī)?nèi)對(duì)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第五條：合同的履行5.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照約定接受房屋交付，配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3履行合同爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3合同變更和解除后的處理合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。9.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任如甲方要求乙方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，乙方應(yīng)在甲方提供的保險(xiǎn)公司范圍內(nèi)選擇保險(xiǎn)公司，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方。10.3房屋出租約定如甲方將標(biāo)的房屋出租給乙方，雙方應(yīng)簽訂書面出租合同，明確租賃期限、租金、維修等事項(xiàng)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件。11.3房屋附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施清單，作為本合同的附件。第十二條：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)簽訂。12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)【份數(shù)】，由【各方】分別保管。13.3合同份數(shù)保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第十四條：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號(hào)。14.3合同簽署人簽字或蓋章甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章，以示雙方認(rèn)可本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)。若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的具體條款修正2.1中介方介入如甲乙雙方通過(guò)中介方達(dá)成交易，中介方應(yīng)確保房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，協(xié)助雙方進(jìn)行談判，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方需要對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，高效便捷地完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在故意或重大過(guò)失情況下導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行全額賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方。第三方的行為由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等應(yīng)保持合作關(guān)系，共同為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。如第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等存在利害關(guān)系，應(yīng)予以披露。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)，履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方未按約定提供服務(wù)的處理如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。5.3第三方介入合同履行爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同及實(shí)際情況，簽訂額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說(shuō)明本合同及額外條款的簽訂，旨在明確甲乙雙方、第三方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同及額外條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)。附件3：房屋附屬設(shè)施清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施，包括家具、家電、裝飾裝修等，作為本合同的附件，用以確認(rèn)乙方購(gòu)買的房屋附屬設(shè)施內(nèi)容。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等，作為本合同的附件，用以明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的房屋，如甲方未按約定時(shí)間交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約行為2：甲方未按約定提供附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容提供附屬設(shè)施，如甲方未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約行為3：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方未按約定時(shí)間支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×1%。說(shuō)