2024年優(yōu)化版：生物醫(yī)藥園物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年優(yōu)化版：生物醫(yī)藥園物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3生物醫(yī)藥園的定義第二條：合同范圍及物業(yè)描述2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)描述第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備4.2甲方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定5.2乙方的配合義務(wù)第六條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)和管理6.2安全保衛(wèi)工作6.3環(huán)境衛(wèi)生管理6.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)第七條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第八條：維修基金8.1維修基金的設(shè)立與管理8.2維修基金的使用第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2訴訟管轄法院第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：甲方全稱應(yīng)為“生物醫(yī)藥園管理方”，其注冊(cè)地址為____________________，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為__________________。1.2乙方名稱：乙方全稱為“生物醫(yī)藥園使用方”，其注冊(cè)地址為____________________，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為__________________。1.3生物醫(yī)藥園：指位于____________________的生物醫(yī)藥園，包括但不限于辦公樓、實(shí)驗(yàn)室、研究中心等物業(yè)。第二條：合同范圍及物業(yè)描述2.1物業(yè)管理范圍：甲方同意對(duì)生物醫(yī)藥園內(nèi)的所有物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修。2.2物業(yè)描述：生物醫(yī)藥園總建筑面積為____平方米，包括但不限于地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米。物業(yè)的具體配置包括：____________________________________。第三條：合同期限3.1合同開始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：合同期限為____年，自合同開始日期算起。除非一方提前終止合同，否則合同將在結(jié)束日期自動(dòng)失效。第四條：甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備：甲方應(yīng)確保生物醫(yī)藥園內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證其正常運(yùn)行。4.2甲方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)：甲方應(yīng)對(duì)生物醫(yī)藥園內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第五條：乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方使用物業(yè)的規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照甲方的規(guī)章制度使用物業(yè)，并承擔(dān)因自身行為引起的法律責(zé)任。5.2乙方的配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方的管理工作，協(xié)助甲方完成生物醫(yī)藥園內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。第六條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)和管理：甲方應(yīng)對(duì)生物醫(yī)藥園內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2安全保衛(wèi)工作：甲方應(yīng)設(shè)立專門的安全保衛(wèi)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)生物醫(yī)藥園內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保園區(qū)的安全。6.3環(huán)境衛(wèi)生管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)生物醫(yī)藥園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保園區(qū)的環(huán)境整潔。6.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方應(yīng)對(duì)生物醫(yī)藥園內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。第七條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按建筑面積支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)。第八條：維修基金8.1維修基金的設(shè)立與管理：甲方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。維修基金的使用應(yīng)遵循甲方制定的基金管理辦法。8.2維修基金的使用：維修基金的使用應(yīng)經(jīng)過甲方審核批準(zhǔn)，并按照實(shí)際情況進(jìn)行報(bào)銷。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：合同終止的條件應(yīng)符合雙方約定的條件，包括但不限于乙方違反合同規(guī)定。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方對(duì)于合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：甲方所在地的人民法院為本案的管轄法院。第十二條：法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除：合同的解除應(yīng)符合雙方約定的條件，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方、保險(xiǎn)方等，即為合同的履行提供必要服務(wù)的非合同主體。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無法達(dá)成一致，可提交甲方所在地的人民法院指定。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)等操作。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2如有爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院解決。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或保證，均視為對(duì)甲乙方的違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方的責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方介入費(fèi)用總額的____倍。7.2第三方對(duì)于因其原因?qū)е碌拈g接損失、后果損失等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：第三方介入服務(wù)完成后，或甲乙方共同書面解除第三方介入服務(wù)。8.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)共同簽署終止第三方介入的書面文件，并通知對(duì)方。第九條：第三方介入后的合同變更9.1如有必要，甲乙方可根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。9.2合同變更應(yīng)遵循本合同的變更條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1如本合同的第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：甲方所在地的人民法院為本案的管轄法院。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1第三方介入的本合同條款，適用中華人民共和國的法律。第十二條：其他約定12.1甲乙方對(duì)于本合同的第三方介入事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：生物醫(yī)藥園物業(yè)管理合同條款詳細(xì)說明附件二：維修基金設(shè)立與管理細(xì)則附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付說明附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整程序附件五：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方介入服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件七：合同變更申請(qǐng)表附件八：合同解除申請(qǐng)表附件九：爭議解決流程圖附件十：法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)目錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供設(shè)施和設(shè)備，或提供的設(shè)施和設(shè)備不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。3.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，或未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定配合甲方管理工作。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按照合同約定提供設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。例如，甲方未能及時(shí)維修損壞的電梯，導(dǎo)致乙方員工無法正常上班，乙方因此遭受的損失由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.維修基金：為保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，由甲方設(shè)立的專門基金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方支付給甲方的，用于覆蓋物業(yè)維護(hù)