2024年土地及地上物買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地及地上物買賣合同范本本合同目錄一覽1.土地及地上物買賣合同1.1土地信息1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地用途1.2地上物信息1.2.1地上物種類1.2.2地上物數(shù)量1.2.3地上物質(zhì)量2.交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱2.1.2出賣人地址2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人名稱2.2.2買受人地址2.2.3買受人聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1土地價格3.1.2地上物價格3.2支付方式3.2.1支付時間3.2.2支付地點3.2.3支付方式4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付地點4.3過戶手續(xù)5.權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.1.1土地權(quán)屬證明5.1.2地上物所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2買受人權(quán)利和義務(wù)5.2.1支付交易價格5.2.2接收交付6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1合同的修改和補充9.2合同的解除9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及保管13.附件13.1土地權(quán)屬證明13.2地上物清單13.3其他相關(guān)文件14.簽署人14.1出賣人簽署人14.2買受人簽署人第一部分：合同如下：第一條土地信息1.1土地位置土地位于市區(qū)街道號，具體位置以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2土地面積土地面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。第二條地上物信息2.1地上物種類地上物包括建筑物、構(gòu)筑物、樹木、綠化等，具體種類和數(shù)量以實地為準(zhǔn)。2.2地上物數(shù)量地上物數(shù)量以實地為準(zhǔn)，出賣人應(yīng)保證地上物的實際數(shù)量與出賣時告知的數(shù)量一致。2.3地上物質(zhì)量地上物質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，出賣人應(yīng)保證地上物的質(zhì)量合格。第三條交易雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息第四條交易價格及支付方式4.1交易價格土地及地上物的交易總價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、地上物買賣價款等。4.2支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付交易價格。第五條交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將土地及地上物交付給買受人。5.2交付地點交付地點為土地所在地，具體位置以出賣人指示的地點為準(zhǔn)。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)及地上物所有權(quán)的過戶手續(xù)。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證土地及地上物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2買受人權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價格，并接受土地及地上物的交付。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付土地及地上物，或土地及地上物存在權(quán)利糾紛的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價格的5%。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付交易價格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的5%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條其他約定10.1合同的修改和補充本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條簽署人14.1出賣人簽署人出賣人授權(quán)代表：職務(wù)：簽字：________14.2買受人簽署人買受人：簽字：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、融資方等，以及其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。第三條第三方介入的費用3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇其他符合條件的第三方替代。5.2第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解或訴訟方式解決。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任。7.2除第三方故意行為或重大過失外，第三方不對甲乙雙方的損失承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。7.3第三方如因履行本合同而導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入的合同補充條款8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任、費用、違約責(zé)任等。8.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議不與本合同相抵觸。第九條第三方介入的合同修改和終止9.1甲乙雙方如需修改或終止與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2甲乙雙方與第三方的合同修改或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的簽署、生效和份數(shù)11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的簽署人12.1甲乙雙方簽署人甲乙雙方授權(quán)代表：職務(wù)：簽字：________12.2第三方簽署人第三方授權(quán)代表：職務(wù)：簽字：________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明附件2：地上物清單附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：支付憑證附件5：交付確認(rèn)書附件6：過戶手續(xù)文件附件7：融資協(xié)議附件8：評估報告附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：其他相關(guān)文件附件1的土地權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地合同、土地登記證明等，以證明出賣人對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件2的地上物清單應(yīng)詳細(xì)列明地上物的種類、數(shù)量、質(zhì)量等信息，以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或使用證明。附件3的第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。附件4的支付憑證應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式等，以證明買受人已按約定支付交易價格。附件5的交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時間、交付地點、交付物品等，以證明土地及地上物已按約定交付。附件6的過戶手續(xù)文件應(yīng)包括過戶申請、過戶審批、過戶登記等文件，以證明土地及地上物所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件7的融資協(xié)議應(yīng)包括融資金額、融資期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。附件8的評估報告應(yīng)包括評估時間、評估機構(gòu)、評估結(jié)果等，以證明土地及地上物的價值。附件9的中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、中介費用、中介責(zé)任等條款。附件10的其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間、地點交付土地及地上物。2.出賣人提供的土地及地上物不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按約定時間、方式支付交易價格。4.買受人未接受土地及地上物的交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付土地及地上物，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的