2024年住宅物業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)管理事項(xiàng)4.3維修責(zé)任第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后事宜處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他約定11.1甲方其他約定11.2乙方其他約定第十二條甲方聲明與保證12.1甲方聲明12.2甲方保證第十三條乙方聲明與保證13.1乙方聲明13.2乙方保證第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積本合同租賃面積共計(jì)【】平方米，具體房間分布及面積如下：【】1.3租賃期限本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【】元/月，租賃面積共計(jì)【】元/月。2.2租金支付周期乙方應(yīng)按照甲方要求的支付周期支付租金，支付周期為【】個(gè)月。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方；（3）其他方式：【】。第三條押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【】元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。3.3押金退還方式甲方退還押金的方式為【】方式，具體操作如下：【】。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)管理事項(xiàng)4.3維修責(zé)任（1）在租賃期限內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施正常使用造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）因乙方使用不當(dāng)或其他原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）租賃期滿或合同提前終止后，因乙方使用不當(dāng)或其他原因造成的損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金；（2）按照本合同約定處理押金退還事宜；（3）對(duì)本物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)；（4）有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用物業(yè)；（5）有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，但應(yīng)提前【】個(gè)月通知乙方。5.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定提供租賃物業(yè)；（2）保證物業(yè)的安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定處理物業(yè)維修事宜；（4）按照本合同約定退還乙方押金。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定使用物業(yè)；（2）按照本合同約定要求甲方退還押金；（3）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定處理物業(yè)維修事宜；（4）有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前【】個(gè)月通知甲方。6.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，并遵守甲方的管理規(guī)定；（3）在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用物業(yè)，并不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓；（4）租賃期滿或合同提前終止后，按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，自一方提出協(xié)商解決之日起【】日內(nèi)未能解決的，爭(zhēng)議雙方均可向人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方其他約定【】11.2乙方其他約定【】第十二條甲方聲明與保證12.1甲方聲明甲方聲明本合同所涉及的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)出租該物業(yè)。12.2甲方保證甲方保證在本合同項(xiàng)下提供的所有信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第十三條乙方聲明與保證13.1乙方聲明乙方聲明本合同所涉及的租金支付、物業(yè)使用等事項(xiàng)均符合乙方的真實(shí)意愿，且乙方具備履行本合同的能力。13.2乙方保證乙方保證在本合同項(xiàng)下提供的所有信息均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同解除條件（1）租賃期滿；（2）甲方或乙方提前終止本合同，且提前通知對(duì)方；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或組織。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作；（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照本合同和甲乙雙方的約定，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠正常履行其職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【】元。6.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，為本合同的關(guān)聯(lián)方，而非合同當(dāng)事人。7.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方和第三方另行約定，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。8.2甲乙雙方未經(jīng)第三方同意，不得單方面變更第三方。第九條第三方介入的終止9.1第三方因故不再履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定新的第三方。9.2甲乙雙方未能及時(shí)協(xié)商確定新的第三方的，應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2本合同附件的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金退還流程說明附件四：物業(yè)使用和管理規(guī)則附件五：維修服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決方式說明附件一詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的地址、面積、戶型、設(shè)施等詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、家具家電、配套設(shè)施等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付途徑等，并附有租金支付的示例表格。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明押金的退還流程，包括退還條件、退還時(shí)間、退還方式等。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)使用和管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、維修響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用承擔(dān)等。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明與第三方服務(wù)提供商的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同終止的條件、程序、終止后的事宜處理等。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)；2.乙方未按照約定支付租金；3.甲方未按照約定退還押金；4.乙方未按照約定使用物業(yè)；5.甲方未按照約定提供維修服務(wù)；6.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.甲方、乙方、第三方如約定了違約責(zé)任限額，則按照約定執(zhí)行；5.甲方、乙方、第三方如未約定違約責(zé)任限額，則根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租物業(yè)的合同關(guān)系；2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用；3.押金：指乙方為確保履行租賃合同而支付給甲方的擔(dān)保費(fèi)用；4.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施；5.