2024年創(chuàng)新門(mén)面租賃委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年創(chuàng)新門(mén)面租賃委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條：使用及管理4.1承租人的使用范圍4.2承租人的管理責(zé)任第五條：維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條：保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第七條：轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件第八條：合同的變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，門(mén)牌號(hào)為號(hào)的門(mén)面房，具體面積為平方米。1.2租賃物的結(jié)構(gòu)為層，包括但不限于店面、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等，具體布局和設(shè)施詳見(jiàn)附件一。1.3租賃物現(xiàn)狀為空置，出租人應(yīng)確保租賃物在租賃開(kāi)始日期前完成清空，并將租賃物交付給承租人。第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金為每月人民幣元整，按季度支付。3.2承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向出租人支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二。第四條：使用及管理4.1承租人僅限于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（具體業(yè)務(wù)范圍詳見(jiàn)附件三），不得從事任何違法活動(dòng)。4.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條：維修責(zé)任5.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施的維修，包括但不限于屋頂、墻面、水電設(shè)施等。5.2承租人負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修和小型維修，包括但不限于燈具、鎖具的更換等。第六條：保險(xiǎn)6.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件應(yīng)提交給出租人留存。第七條：轉(zhuǎn)租7.1未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)證明文件。第八條：合同的變更8.1合同變更的條件1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；2)變更內(nèi)容涉及租金、租賃期限等重大條款的，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議；3)變更內(nèi)容涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)取得第三方書(shū)面同意。8.2合同變更的程序1)雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議；2)書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；3)雙方按照變更后的合同條款履行合同義務(wù)。第九條：合同的終止9.1合同終止的條件1)租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；2)承租人提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人；3)出租人提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月通知承租人；4)租賃物因不可抗力因素?fù)p毀，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃的；5)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止的程序1)合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；2)承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物恢復(fù)至合同起始狀態(tài)；3)雙方簽署合同終止確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)合同終止事項(xiàng)；4)雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任1)出租人未按照合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金；2)出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；3)出租人未按照合同約定允許承租人使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任1)承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金；2)承租人未按照合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3)承租人未按照合同約定轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)1)合同簽訂地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)；2)雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的法律規(guī)定。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定1)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效14.1合同的簽訂日期為2024年X月X日。14.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，均是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同履行過(guò)程中的各方。第二條：第三方介入的程序2.1當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的資質(zhì)和能力。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及其與其他各方的關(guān)系。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因履行不當(dāng)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間的糾紛由甲乙方自行解決。第四條：第三方責(zé)任限額4.1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙方與第三方約定第三方的責(zé)任限額的，從其約定。4.2甲乙方與第三方未約定責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其收費(fèi)為限。4.3第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，對(duì)甲乙方負(fù)責(zé)。6.2第三方不得以甲乙方名義行事，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.3第三方不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人。第七條：第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于租賃物的現(xiàn)狀、甲乙方的財(cái)務(wù)狀況等。7.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第八條：第三方違約的處理8.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方未能就違約責(zé)任達(dá)成一致的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1第三方介入的合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2合同變更或終止后，第三方對(duì)變更或終止前的合同義務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用11.1本合同及第三方介入的協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1本合同及第三方介入的協(xié)議未盡事宜，由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方介入的協(xié)議具有同等法律效力。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)說(shuō)明租賃物的物理狀態(tài)、設(shè)施配置、使用情況等，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)備等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付期限、金額、支付方式等信息，以及租金支付的銀行賬戶(hù)信息。附件三：租賃物使用和管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定承租人對(duì)租賃物的使用范圍、管理責(zé)任、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、維修責(zé)任、維修費(fèi)用等事項(xiàng)，如有特殊維修要求，應(yīng)在此附件中列明。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明承租人已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的商業(yè)綜合保險(xiǎn)。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的副本，以證明轉(zhuǎn)租事項(xiàng)已得到出租人的同意。附件七：合同變更協(xié)議如合同需進(jìn)行變更，應(yīng)提供變更協(xié)議的副本，詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容和影響。附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的程序、地點(diǎn)、方式等事項(xiàng)，如有第三方調(diào)解或仲裁的約定，應(yīng)在此附件中列明。附件九：法律適用聲明明確本合同適用的法律，如有特定的法律適用爭(zhēng)議，應(yīng)在此附件中列明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維修責(zé)任的；2)承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行使用和管理責(zé)任的；3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的行為；4)第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)或未能保證合同順利履行的；5)甲乙方未能按照合同約定履行與第三方之間的協(xié)議的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任；3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任；4)違約方應(yīng)按合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如出租人未能在租賃開(kāi)始日期前將租賃物交付給承租人，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失、營(yíng)業(yè)損失等）應(yīng)由