2024年二手住宅買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋建成年份2.5房屋使用性質(zhì)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵責(zé)任5.3查驗(yàn)房屋及爭(zhēng)議解決第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七條：房屋交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任及賠償9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2附件第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括新建住宅和存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.4房屋建成年份房屋建成年份為_______年。2.5房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為_______。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房屋交易價(jià)格。具體付款計(jì)劃如下：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋交易價(jià)格。3.3支付憑證乙方支付房屋交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的基本使用條件。4.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式在本合同第六條中約定。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。瑕疵責(zé)任包括但不限于修復(fù)瑕疵、退還部分購(gòu)房款等。5.3查驗(yàn)房屋及爭(zhēng)議解決乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或瑕疵有異議，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向甲方提出，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付后能夠正常使用。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，保持房屋的良好狀態(tài)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行無意義時(shí)，對(duì)方可以解除本合同。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。9.3違約賠償金額及方式違約金的具體金額及支付方式在本合同第六條中約定。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）乙方按照本合同約定的付款計(jì)劃支付完畢全部購(gòu)房款；（2）甲方按照本合同約定將房屋過戶至乙方名下。11.3合同解除條件除本合同第八條和第九條約定的事由外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。12.2附件附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：13.2買方簽字蓋章乙方（買方）簽字（或蓋章）：第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。16.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和方式。如雙方未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇第三方。16.3第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。16.4第三方義務(wù)第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其職責(zé)。16.5第三方責(zé)任限額如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的溝通17.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過程中所獲得的權(quán)益，如評(píng)估報(bào)告、過戶證明等，歸甲乙雙方共同所有。第十八條：第三方違約及賠償18.1第三方違約第三方未按照本合同約定的條件、程序或質(zhì)量要求履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。18.3第三方責(zé)任限額如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。第十九條：第三方退出及替代19.1第三方退出第三方在本合同履行過程中，如因故需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2第三方替代第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序，選擇新的第三方替代。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入終止。第二十一條：其他約定21.1雙方其他約定（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等。第二十二條：雙方簽字蓋章22.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：22.2買方簽字蓋章乙方（買方）簽字（或蓋章）：第二十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)23.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。23.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：評(píng)估報(bào)告附件四：過戶證明附件五：支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：房屋瑕疵責(zé)任確認(rèn)書附件九：維修保養(yǎng)協(xié)議附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件一應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定買賣房屋的主要文件。附件二應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件三的詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告是第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。附件三應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)走勢(shì)分析等內(nèi)容。附件四的詳細(xì)要求和說明：過戶證明是證明甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)的法律文件。附件四應(yīng)包括過戶申請(qǐng)、過戶審批等相關(guān)信息。附件五的詳細(xì)要求和說明：支付憑證是乙方支付房屋交易價(jià)格的憑證。附件五應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件的文件。附件六應(yīng)包括房屋交付的相關(guān)條款。附件七的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量保證書是甲方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的文件。附件七應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容和期限。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋瑕疵責(zé)任確認(rèn)書是甲乙雙方確認(rèn)房屋瑕疵責(zé)任和處理方式的文件。附件八應(yīng)包括瑕疵責(zé)任處理的條款。附件九的詳細(xì)要求和說明：維修保養(yǎng)協(xié)議是甲方對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的協(xié)議。附件九應(yīng)包括維修保養(yǎng)的范圍、頻率和費(fèi)用等內(nèi)容。附件十的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方與中介方就中介服務(wù)進(jìn)行的約定。附件十應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.甲方未按照約定處理房屋瑕疵責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)；6.第三方未按照約定條件、程序或質(zhì)量要求履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行無意義時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整。如甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償乙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括新建住宅和存量住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和定期保養(yǎng)的行為