2024年個人購房協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人購房協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.購房人信息1.1購房人姓名1.2購房人身份證號碼1.3購房人聯(lián)系方式2.賣房人信息2.1賣房人姓名2.2賣房人身份證號碼2.3賣房人聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋所有權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)3.5房屋規(guī)劃用途4.購房價格及支付方式4.1購房總價4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款利率4.2.4貸款期限4.3支付時間及方式4.3.1首付款支付時間4.3.2貸款申請時間4.3.3貸款放款時間4.3.4剩余房款支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶所需材料7.物業(yè)費及維修基金7.1物業(yè)費繳納時間及方式7.2維修基金繳納時間及方式8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2賣房人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.其他約定12.1雙方約定的其他事項13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3賣房人身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5物業(yè)費繳納憑證復(fù)印件13.6其他重要文件復(fù)印件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條購房人信息1.1購房人姓名：1.2購房人身份證號碼：11010519800307第二條賣房人信息2.1賣房人姓名：2.2賣房人身份證號碼：11010519750815第三條房屋信息3.1房屋地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號院xx棟xx層xx單元3.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號3.3房屋面積：120平方米3.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.5房屋規(guī)劃用途：住宅第四條購房價格及支付方式4.1購房總價：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）4.2付款方式4.2.1首付款：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶4.2.2貸款金額：人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000）4.2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.2.4貸款期限：最長二十年4.3支付時間及方式4.3.1首付款支付時間：同上4.3.2貸款申請時間：首付款支付完畢后十個工作日內(nèi)4.3.3貸款放款時間：自貸款申請批準(zhǔn)之日起十個工作日內(nèi)4.3.4剩余房款支付時間：貸款放款后，按貸款還款計劃進行支付第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十個工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并可正常使用5.3驗收方式：雙方共同進行現(xiàn)場驗收5.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：雙方協(xié)商解決，如需維修，由賣方負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：自雙方簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理6.2過戶費用：按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)一半費用6.3過戶所需材料：雙方有效身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料第八條合同的變更和解除8.1變更條件在任何合同有效期內(nèi)，若雙方同意對合同條款進行修改或補充，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。第九條違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任購房人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.2賣房人違約責(zé)任賣房人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價款的2%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（3）合同解除。11.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的購房協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3賣房人身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5物業(yè)費繳納憑證復(fù)印件13.6其他重要文件復(fù)印件第十四條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不局限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或違約情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何損失或費用。15.3第三方服務(wù)范圍第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋交易咨詢服務(wù)、貸款申請服務(wù)、物業(yè)管理系統(tǒng)服務(wù)等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及第三方之間的溝通與協(xié)作，確保合同順利履行。中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方另行協(xié)商確定。16.2貸款銀行介入貸款銀行負責(zé)提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款及還款管理。甲方和乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，并遵守貸款合同的約定。16.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔等。甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型及合同約定確定。甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約或過錯，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲方或乙方的損失，甲方和乙方有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。甲方和乙方不免除第三方根據(jù)本合同項下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方與貸款銀行、物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方與貸款銀行、物業(yè)管理公司之間的合作關(guān)系，不影響甲方、乙方與第三方之間的合同履行。18.3第三方責(zé)任與甲方、乙方責(zé)任的劃分第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方在履行合同過程中造成的損失，由甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修改19.1第三方介入的合同修改條件如合同履行過程中，第三方提出需要修改合同條款，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商決定是否同意修改。19.2第三方介入的合同修改程序第三方提出修改條款后，甲方和乙方應(yīng)進行充分溝通，達成一致意見后，簽訂書面修改協(xié)議。19.3第三方介入的合同修改生效書面修改協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后，即為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條本合同的完整性本合同及附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二十二條合同的語言和適用法律本合同采用中文編寫，適用中華人民共和國法律。第二十三條合同的簽署本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：購房人身份證復(fù)印件附件3：賣房人身份證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：物業(yè)費繳納憑證復(fù)印件附件6：其他重要文件復(fù)印件附件1的具體要求：須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見所有文字和圖案。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。須在合同簽訂前提供。附件2的具體要求：須為有效的身份證件，包括身份證正面和反面。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。須在合同簽訂前提供。附件3的具體要求：須為有效的身份證件，包括身份證正面和反面。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。須在合同簽訂前提供。附件4的具體要求：須為貸款銀行出具的正式貸款合同。須包含貸款金額、利率、還款計劃等核心內(nèi)容。復(fù)印件上需有貸款銀行蓋章。須在貸款審批通過后提供。附件5的具體要求：須為物業(yè)管理公司出具的物業(yè)費繳納憑證。須證明物業(yè)費已按時繳納。復(fù)印件上需有物業(yè)管理公司蓋章。須在房屋交付前提供。附件6的具體要求：須為與本合同相關(guān)的其他重要文件，如房產(chǎn)評估報告、裝修合同等。須為原件的彩色復(fù)印件，清晰可見所有文字和圖案。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。須在合同簽訂前提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付首付款或貸款。2.乙方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.第三方（如貸款銀行、物業(yè)管理公司等）未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于損失金額的違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在合同約定的五個工作日內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.個人購房協(xié)議書：指本合同，用于規(guī)范甲方和乙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.購房人：指本合同甲方，購買房屋的個人。3.賣房人：指