房地產(chǎn)代理合同(范例)

第第頁房地產(chǎn)代理合同（范例）20**房地產(chǎn)代理合同（4篇）上海市房屋土地資源管理局訂立上海市工商行政管理局監(jiān)制二○**年十二月印制委托人（甲方）代理人（乙方）第一條（訂立合同的基礎和目的）依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在本身樂意、平等和協(xié)商全都的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成全都，訂立本合同。第二條（委托的事項）（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況1、座落：2、建筑面積：3、權屬：（二）委托事項1、2、3、第三條（傭金支出）（一）乙方完本錢合同商定的甲方委托的事項，甲方依照下列第_____種方式計算支出傭金；（任選一種）1、按該房地產(chǎn)______________________（總價款/月租金計）_____%，實在數(shù)額為_____________幣_____________元支出給乙方；2、按供應服務所需本錢計_____________幣___________元支出給乙方。（二）乙方未完本錢合同商定的委托事項第（）項的，應當按依照合同商定的傭金______%，實在數(shù)額為________幣________________元，給付甲方。第四條（預收、預支費用處理）乙方_____________（預收/預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方依照合同商定再行清結。第五條（合同在履行中的更改及處理）1、本合同在履行期間，任何一方要求更改合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在商定的時限內(nèi)，更改商定條款或簽訂增補條款，并注明更改事項。2、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的增補協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的構成部分，與本合同具有同等效力。第六條（違約責任）（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承當違約責任：1、完成的事項違反合同商定的；2、擅自解除合同的；3、與他人私下串同，損害甲方利益的；4、其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承當違約責任：1、擅自解除合同的；2、與他人私下串同，造成乙方無法履行合同的；3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方依照本合同商定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支出給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當依照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的下列第（）項進行解決：1、向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗2、向法院提起訴訟〖〗第八條（訂立合同數(shù)量）本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。增補條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名/名稱）乙方（名稱）身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼住/住址住/住址郵編號碼郵編號碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人/法定代表人（簽章）法人/法定代表人（簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）*年*月*日*年*月*日簽于：簽于：特別告知一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀人條例》等有關規(guī)定訂立的示范本本，供當事人商定采用。二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人供應代理服務并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人商定，由代理人代理委托人進行房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委托人支出傭金的經(jīng)營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同商定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承當責任。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產(chǎn)事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及供應服務的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以搭配。四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人商定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支出傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中商定明確。同時，委托人對代理人所供應的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同商定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“增補條款“予以增補商定。六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當依照合同商定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應依照合同商定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并認真閱讀。八、本合同由上海市房屋土地資源管理局訂立、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。篇2:房地產(chǎn)代理銷售合同協(xié)議書房地產(chǎn)代理銷售合同【題目】房地產(chǎn)代理銷售合同【頒布單位】全文甲方:____________________________________住址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務:____________乙方:____________房地產(chǎn)中介代理有限公司住址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務:____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________興建的____________項目,該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅）,銷售面積共計________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對看法,本合同代理期自動延長____個月。合同到期后,如甲方或乙方提出停止本合同,則按本合同中合同停止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得片面停止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包含但不但包含報紙電視廣告、印制宣傳料子、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支出。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。實在銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支出。第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權快捷浮動。甲方所供應并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支出1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支出。2.甲方同意按下列方式支出代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支出乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方供應以下文件和資料:（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）新開發(fā)建設項目,甲方應供應政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照（包含:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房？坌砜芍ぃ瘓捎蟹康夭追接峁┓課菟腥ㄖな欏⒐型戀厥褂萌ㄖな欏？（3）關于代售的項目所需的有關資料,包含:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其供應的料子不符合或產(chǎn)權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應樂觀搭配乙方的銷售,負責供應看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應定時按本合同的規(guī)定向乙方支出有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi),乙方應做以下工作:（1）訂立推廣計劃書（包含市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）依據(jù)市場推廣計劃,訂立銷售計劃,布置時間表；（3）依照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的幫忙下,布置客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,并收取定金；（8）乙方不得超出甲方授權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中,應依據(jù)甲方供應的________________項目的特性和情形向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經(jīng)甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的停止和更改1.在本合同到期時,雙方若同意停止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥當處理停止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但停止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再相互承當任何經(jīng)濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支出應付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂更改或增補合同,其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方:____________________代表人:____________________年____月____日乙方:____________________代表人:____________________年____月____日篇3:房地產(chǎn)銷售代理合同房地產(chǎn)項目銷售代理合同甲方：乙方：本協(xié)議商定項目位于市秦淮區(qū)大明路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為====萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米（其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設計為準）。本項目由====投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，全都同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）而且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。第二條：甲方的責任及權利01、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方供應有關本項目銷售之法律批文副本資料，包含：A．市商品房預/銷售許可證；B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、俯視圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。D．市樓盤銷售窗口表；E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。02、全權委托乙方布置本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關本錢費用，其中包含：（1）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（2）與本項目銷售直接相關的市場調(diào)研、客戶座談等費用；（3）售樓處、展銷會場合及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；（4）供應電話、空調(diào)、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；（5）有關銷售促銷活動費用。上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。02、依據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。03、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，并負責接受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。全部房款及定金須由甲方特地負責收取，甲方人員必需搭配乙方銷售工作，且必需與乙方在售樓處的員工上下班時間全都。05、供應租售所需契約空白文本等，搭配乙方租售，并在乙方工作人員陪伴客戶看房時供應幫忙。06、按本協(xié)議的商定向乙方支出銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責任01、在本項目的銷售代理過程中必需遵守中華人民共和國、省及市的有關法規(guī)，不損害甲方品牌形象。02、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包含銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。03、負責在現(xiàn)場組建售樓班子，負責本案的現(xiàn)場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡察及督導。04、負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。05、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施。06、承當銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。07、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認購書，幫忙甲方統(tǒng)一收取認購者臨時定金。08、布置有關之售后跟進，如幫忙甲方客戶催款、提交認真之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。第四條：銷售價格及傭金事宜01、項目銷售價格雙方商定本項目銷售均價為===元/平米，以此基準價格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，依據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必需實現(xiàn)此價格表標準。02、銷售完成時間雙方商定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。03、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在實現(xiàn)上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）予以乙方作為銷售代理傭金。04、溢價提成以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。05、結算方式租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支出首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最終一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。06、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之