農(nóng)村地基買賣合同簽訂要注意什么

農(nóng)村地基買賣合同簽訂要注意什么合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的_______平方米土地使用權(quán)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地位置、面積及用途1.1土地位于________________，總面積為_______平方米。1.2土地用途為________________。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.2甲方應(yīng)保證其對該土地的使用權(quán)，并保證該土地不受任何第三方權(quán)利的干擾。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定購買土地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條交付及過戶登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.成交確認(rèn)書5.付款憑證6.過戶登記申請書7.過戶登記證明8.合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，或交付的土地使用權(quán)與約定不符。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未按照約定用途使用土地。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由法律規(guī)定，可以由公民、法人或其他組織使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.過戶登記：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)交付不符：甲方應(yīng)重新交付符合約定的土地使用權(quán)，如無法重新交付，應(yīng)退還已支付的價(jià)款，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按約定用途使用土地：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)土