2024年精裝二手房買賣法律協(xié)議

2024年精裝二手房買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權利證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任6.交易費用6.1交易稅費6.2其它費用7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.第三方中介服務11.1中介費用11.2中介責任12.附則12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.簽字頁14.1賣家簽字14.2買家簽字第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構：X2.1.4房屋所有權證號：X2.2房屋權利證明2.2.1房產(chǎn)證：附上原件2.2.2土地使用權證：附上原件2.2.3其他相關權利證明：附上原件第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總金額為人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）。3.1.2買家應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將首付款X萬元整支付給賣家。3.1.3剩余房款X萬元整，買家應按雙方約定的還款方式及時間予以支付。3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.2.2剩余房款支付方式：按揭貸款/現(xiàn)金支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及相關權利證明交付給買家。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2.2過戶所產(chǎn)生的費用由買家承擔。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負責維修。5.2維修責任5.2.1房屋交付后，因正常使用導致的磨損和損壞，由買家負責維修。5.2.2因房屋質(zhì)量問題導致的損壞，由賣家負責維修。第六條：交易費用6.1交易稅費6.1.1雙方應按照國家相關政策規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.2其它費用6.2.1過戶手續(xù)費、物業(yè)費、水電費等其它相關費用，由買家承擔。第八條：違約責任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋或權利證明的，應支付違約金X萬元給買家。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實的，買家有權解除本合同，并要求賣家支付違約金X萬元。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時間支付首付款或剩余房款的，應支付違約金X萬元給賣家。8.2.2買家單方面解除本合同的，應支付違約金X萬元給賣家。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止10.3.1本合同履行完畢，雙方的權利和義務即告終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2泄露后果11.2.1如任何一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條：第三方中介服務12.1中介費用12.1.1雙方同意支付給第三方中介機構的費用為X萬元整。12.2中介責任12.2.1中介機構應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應承擔相應法律責任。第十三條：附則13.1合同附件13.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1如合同附件不能完整反映雙方意愿，雙方可簽訂補充協(xié)議。第十四條：簽字頁14.1賣家簽字（此處賣家簽字）14.2買家簽字（此處買家簽字）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為合同附件，用以證明賣家對房屋的所有權。2.土地使用權證復印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為合同附件，用以證明賣家對土地的使用權。3.房屋平面圖要求：清晰、準確，反映房屋結(jié)構和布局。說明：作為合同附件，用以幫助買家了解房屋的內(nèi)部結(jié)構和布局。4.房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、清晰，反映房屋的實際狀況。說明：作為合同附件，用以證明房屋在交付時的現(xiàn)狀。5.房屋交易稅費清單要求：詳細列出所有交易稅費項目及金額。說明：作為合同附件，用以明確雙方交易時應承擔的稅費。6.房屋維修記錄要求：詳細記錄房屋維修的時間、項目和費用。說明：作為合同附件，用以證明房屋的維修狀況和維修費用。7.房屋過戶手續(xù)費用清單要求：詳細列出過戶手續(xù)費用的項目和金額。說明：作為合同附件，用以明確雙方在過戶過程中應承擔的費用。8.第三方中介服務協(xié)議要求：詳細列出中介服務的項目、費用和責任。說明：作為合同附件，用以明確中介機構的服務內(nèi)容和雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定未按約定時間交付房屋或權利證明：需支付違約金X萬元給買家。提供虛假信息或隱瞞重要事實：買家有權解除合同，并要求賣家支付違約金X萬元。2.買家違約行為及責任認定未按約定時間支付首付款或剩余房款：需支付違約金X萬元給賣家。單方面解除合同：需支付違約金X萬元給賣家。示例說明：若賣家在合同約定的交付時間后仍未交付房屋，則構成違約。賣家應按照合同約定支付違約金X萬元給買家。若買家在合同約定的首付款支付時間后仍未支付，則構成違約。買家應按照合同約定支付違約金X萬元給賣家。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用人依法對土地使用和收益的權利。3.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、服務的中介機構。房屋所有權和土地使用權是買賣雙方交易的