2024年收藏!民法典與物業(yè)管理

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)性質(zhì)：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)共計(jì)_______戶，其中已入住_______戶，空置_______戶。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，維護(hù)物業(yè)的正常使用和業(yè)主的正常生活秩序。2.2物業(yè)管理范圍包括：_______（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月，合計(jì)總費(fèi)用為_______元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：_______（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付起始時(shí)間為_______年_______月，支付周期為_______個(gè)月。第四條物業(yè)維修資金4.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，向乙方支付物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。4.2物業(yè)維修資金的數(shù)額為：_______元。4.3物業(yè)維修資金的支付時(shí)間為：_______年_______月。第五條物業(yè)保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，確保物業(yè)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到保障。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按欠費(fèi)金額的_______%收取滯納金。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按未提供服務(wù)部分的_______%要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)依法進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議。7.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除合同。確需解除的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。7.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份證明必須真實(shí)有效，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.物業(yè)管理范圍的約定應(yīng)詳細(xì)明確，以免發(fā)生爭議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用的數(shù)額和支付時(shí)間、方式應(yīng)明確，以免產(chǎn)生誤解。4.違約責(zé)任的約定應(yīng)明確，包括違約金的比例等。5.合同的變更、解除和終止應(yīng)依法進(jìn)行，避免擅自解除合同導(dǎo)致糾紛。6.爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.對于身份證明問題，可在合同簽訂前要求對方提供有效的身份證明文件，進(jìn)行核實(shí)。2.對于物業(yè)管理范圍的爭議，可以請專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和確定。3.對于費(fèi)用問題，可以通過合同補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。4.對于違約責(zé)任的問題，可以請專業(yè)的法律人士進(jìn)行審查和修改。5.對于合同變更、解除和終止的問題，可以請專業(yè)的法律人士提供意見，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。6.對于爭議解決方式的問題，可以選擇仲裁或者訴訟，具體選擇應(yīng)在合同中明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民法典：《中華人民共和國民法典》是我國的基本法，規(guī)定了民事活動(dòng)的基本原則和基本規(guī)則。2.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的資金。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)范，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、安全措施等。2.寵物管理：物業(yè)公司應(yīng)明確業(yè)主攜帶寵物進(jìn)入小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，如寵物大小、品種限制、清潔責(zé)任等。3.停車管理：物業(yè)公司應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的停車位分配、使用進(jìn)行管理，明確停車費(fèi)用、停車位分配原則等。4.公共活動(dòng)組織：物業(yè)公司可組織小區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)，如節(jié)日慶典、社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)等，需提前通知業(yè)主并征得同意。5.緊急情況處理：遇到自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。合同補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在裝修房屋時(shí)，需向物業(yè)公司提出申請，并遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)范。如違反規(guī)范，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主攜帶寵物進(jìn)入小區(qū)時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定。如寵物造成他人損害，業(yè)主需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)的停車位分配原則為先到先得，停車費(fèi)用按月收取。如業(yè)主車輛損壞公共設(shè)施，需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.公共活動(dòng)組織：物業(yè)公司組織公共活動(dòng)時(shí)，需提前通知業(yè)主并征得同意。如活動(dòng)造成業(yè)主損失，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.緊急情況處理：遇到緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施保障業(yè)