2024小產(chǎn)權住宅買賣合同范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：_______（身份證號：__________）乙方（買受人）：_______（身份證號：__________）鑒于甲方擁有位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的小產(chǎn)權住宅一套，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結構為_______（結構），房屋面積為_______（面積）平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況。第二條購房價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應在_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_______元整；（3）甲方應在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，填寫《物業(yè)驗收單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前_______日書面通知對方。4.2甲方違反本合同第一條、第二條約定，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除本合同，并保留定金不予退還。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況。（2）乙方應按照約定時間支付購房款，否則甲方有權解除合同并保留定金不予退還。（3）雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。（4）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同內(nèi)容，明確各自權益和義務。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并保留定金不予退還。（3）如雙方發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權住宅：指在農(nóng)村集體土地上建設的住宅，未經(jīng)國家批準，不具備正式的房產(chǎn)證和土地使用權證。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部款項。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意金。4.過戶：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應提供有效的身份證明文件，并授權中國境內(nèi)的一家銀行作為其收款和支付代理。2.乙方為未成年人：補充條款：鑒于乙方為未成年人，乙方應由其監(jiān)護人代為簽訂合同并履行合同義務。合同簽訂后，房屋所有權歸乙方所有，但由乙方監(jiān)護人代為管理。3.房屋存在違章建筑或需要拆除重建：補充條款：如房屋存在違章建筑或需要拆除重建，甲方應負責辦理相關手續(xù)并承擔相關費用。拆除重建后的房屋面積、結構和質(zhì)量等應符合國家和地方相關規(guī)定。4.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：補充條款：如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應提供合法的繼承人身份證明和相關繼承文件。繼承人之間的權益和義務按繼承法律相關規(guī)定辦理。5.房屋買賣雙方為夫妻關系：補充條款：如房屋買賣雙方為夫妻關系，雙方應提供結婚證或其他相關家庭關系證明。合同簽訂后，房屋所有權歸雙方共同所有。附件列表：1.甲方身份證明文件2.房屋所有權證和土