年西安市房屋買賣合同范本-合同范本

合同編號：__________西安市房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。1.2房屋土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______年_______月_______日。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.2甲方保證所述房屋在交付時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標準。4.3交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價格的_______‰。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃權(quán)、抵押權(quán)、使用權(quán)等。2.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的時間和金額支付款項。3.過戶費用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。4.房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔維修責任。5.如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于補償守約方因違約行為所造成的損失的金錢。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，需在合同中明確婚姻狀況及房屋權(quán)屬問題。2.父母子女共同購房：父母與子女共同購買房屋，需明確各方的權(quán)益及出資情況。3.投資客購房：投資者購買房屋用于出租或轉(zhuǎn)售，需明確投資目的及期限。4.外籍人士購房：外籍人士購買中國境內(nèi)房屋，需遵守相關(guān)外匯管理法規(guī)及房屋購買限制。5.遺產(chǎn)繼承購房：購房款項來源于遺產(chǎn)繼承，需提供相關(guān)繼承文件及證明。6.公司購房：公司購買房屋用于辦公或投資，需明確公司名稱、資質(zhì)及出資情況。7.房屋贈與：房屋贈與給親友或慈善機構(gòu)，需提供贈與合同及贈與證明。補充條款及附件列表：1.未婚夫妻購房補充條款：雙方婚姻狀況證明房屋權(quán)屬分配比例約定2.父母子女共同購房補充條款：各方的出資證明及比例房屋使用、管理及收益分配約定3.投資客購房補充條款：投資目的及期限說明房屋出租或轉(zhuǎn)售收益分配約定4.外籍人士購房補充條款：外匯管理法規(guī)遵守證明購房限制及相關(guān)政策說明5.遺產(chǎn)繼承購房補充條款：繼承文件及證明房屋過戶至繼承人名下的相關(guān)手續(xù)6.公司購房補充條款：公司資質(zhì)證明出資證明及比例房屋使用、管理及收益分配約定7.房屋贈與補充條款：贈與合同及證明房屋過戶至受贈人名下的相關(guān)手續(xù)附件列表