二手精裝房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范文本2024

二手精裝房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利3.買賣雙方3.1賣家信息3.2買家信息3.3身份證明4.價格與支付4.1房價4.2支付方式4.3支付時間5.過戶與交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間5.3交付條件6.房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵披露6.2檢查與修復(fù)6.3瑕疵處理7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約處理8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電9.3物業(yè)管理10.房產(chǎn)保險10.1保險責(zé)任10.2保險購買10.3保險轉(zhuǎn)移11.稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費計算11.3稅費承擔(dān)方12.雙方承諾12.1真實性12.2合法性12.3履行能力13.合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序14.合同的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語若有未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商確定。本合同未盡事宜，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息甲方出售的房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方出售的房產(chǎn)為精裝房，裝修狀況良好，設(shè)施齊全。具體裝修內(nèi)容見附件一。2.3房產(chǎn)權(quán)利甲方保證其對所出售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第三條買賣雙方3.1賣家信息甲方姓名：【賣家姓名】，身份證號碼：【賣家身份證號碼】，聯(lián)系電話：【賣家聯(lián)系電話】。3.2買家信息乙方姓名：【買家姓名】，身份證號碼：【買家身份證號碼】，聯(lián)系電話：【買家聯(lián)系電話】。3.3身份證明乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方出示有效身份證明，以便甲方確認(rèn)乙方的購買資格。第四條價格與支付4.1房價雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式乙方同意按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，將購房款支付完畢。具體付款計劃見附件二。第五條過戶與交付5.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2交付時間雙方約定房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后【交付時間】。5.3交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等現(xiàn)狀與本合同約定的一致，且房屋已辦理過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵披露甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的缺陷。6.2檢查與修復(fù)乙方在接收房產(chǎn)后【檢查時間】內(nèi)，如有發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。6.3瑕疵處理如甲方未能在乙方要求的時間內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的【遲延利息比例】作為遲延利息。（2）甲方未能按照約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付購房款總額的【違約金比例】作為違約金。8.2買家違約如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付遲延付款金額的【遲延利息比例】作為遲延利息。（2）乙方未能按照約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向甲方支付購房款總額的【違約金比例】作為違約金。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。如損失難以計算，違約方應(yīng)按照購房款總額的【賠償比例】進(jìn)行賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1裝修情況甲方承諾房產(chǎn)的裝修情況如附件一所示，乙方對房產(chǎn)的裝修狀況表示認(rèn)可。10.2家具家電甲方承諾將附贈家具家電清單所列物品贈與乙方，具體清單見附件三。10.3物業(yè)管理甲方保證房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱】，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第十一條房產(chǎn)保險11.1保險責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及室內(nèi)財產(chǎn)的保險責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2保險購買乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購買火災(zāi)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。11.3保險轉(zhuǎn)移如乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，應(yīng)在合同簽訂之日起【轉(zhuǎn)移時間】內(nèi)，將保險合同中的受益人變更為新的買家。第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類本合同所述房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。12.2稅費計算稅費的具體計算方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。12.3稅費承擔(dān)方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，本合同所述房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費由【稅費承擔(dān)方】承擔(dān)。第十三條雙方承諾13.1真實性雙方承諾本合同所載明的房產(chǎn)信息、交易價格等均為真實、準(zhǔn)確、完整的信息。13.2合法性雙方承諾本合同的訂立、履行均符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。13.3履行能力雙方承諾具備履行本合同的能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的變更與解除14.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3變更與解除的程序合同的變更與解除應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的書面手續(xù)。第十五條合同的生效與終止15.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。15.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與房產(chǎn)交易相關(guān)的剩余事項。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息摘要詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件二：付款計劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的付款計劃，包括付款金額、付款時間等。附件三：家具家電清單詳細(xì)列出甲方承諾附贈的家具家電清單，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等。附件四：房產(chǎn)瑕疵披露詳細(xì)列出房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的缺陷。附件五：過戶費用明細(xì)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費用，包括費用名稱、計算方式、承擔(dān)方等。附件六：稅費計算明細(xì)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費，包括稅費名稱、計算方式、承擔(dān)方等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間支付購房款。2.甲方未能按照約定提供房產(chǎn)。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.乙方未能按照約定接受房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延利息：按照遲延付款金額的【遲延利息比例】計算。2.違約金：按照購房款總額的【違約金比例】計算。3.賠償損失：按照實際損失金額計算，如損失難以計算，按照購房款總額的【賠償比例】進(jìn)行賠償。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額的【違約金比例】作為違約金。例如，若購房款總額為100萬元，違約金比例為1%，則甲方應(yīng)支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手精裝房產(chǎn)：指已經(jīng)經(jīng)過裝修的房產(chǎn)，且裝修狀況良好，設(shè)施齊全。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費。5.營業(yè)稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價格按一定比例征收的稅費。6.火災(zāi)保險：指對房產(chǎn)及室內(nèi)財產(chǎn)因火災(zāi)等意外事件造成的損失進(jìn)