農(nóng)村購(gòu)房的合同范例

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：____地址：____乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：____地址：____第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）自房產(chǎn)過(guò)戶登記之日起____日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的____%。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第三條房產(chǎn)過(guò)戶登記3.1甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶登記所需的一切費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付條件，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3甲方應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分每日支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的雙倍作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分每日支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的雙倍作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃、債務(wù)等。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶至乙方名下。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（5）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、契稅等。3.過(guò)戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，為體現(xiàn)友好協(xié)商原則，雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)保持溝通暢通，互相諒解，如有爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后，乙方未能獲得銀行貸款，導(dǎo)致無(wú)法支付剩余房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在出租情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前將房產(chǎn)內(nèi)的租客清退，確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)租客占用。如甲方未能按時(shí)清退租客，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶需要第三方協(xié)助補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如房產(chǎn)過(guò)戶登記過(guò)程中需要第三方協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過(guò)戶登記前向乙方說(shuō)明第三方協(xié)助的原因及費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2