如何審閱房屋認(rèn)購協(xié)議書中的關(guān)鍵條款

合同編號：__________房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為____平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣____元（大寫：____________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（大寫：____________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元（大寫：____________________________元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定。3.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，提供____年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的____%。5.2甲方如未能按本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）審閱合同主體：確認(rèn)甲方是否具備房屋出賣資格，乙方是否具備購買資格。（2）房屋基本情況：仔細(xì)核對房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況是否與實際情況相符。（3）價格及支付方式：關(guān)注房價、定金、付款時間等條款，確保付款方式合理合法。（4）交付及過戶：關(guān)注交付時間、過戶手續(xù)及費用承擔(dān)等條款。（5）質(zhì)量及保修：關(guān)注房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及維修責(zé)任等條款。（6）違約責(zé)任：關(guān)注違約金、賠償責(zé)任等條款，確保自身權(quán)益得到保障。（7）其他約定：注意審查補充協(xié)議、未盡事宜等條款。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）合同修改：在簽訂合同前，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容有遺漏或不符合實際情況，可與甲方協(xié)商修改合同。（3）法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)律師的意見，確保合同的合法性和自身權(quán)益的保障。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃等方面的法律規(guī)定。3.定金：是指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品或工程在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題由生產(chǎn)者或施工方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換的期限。6.管轄權(quán)：是指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)售房屋：場合：當(dāng)甲方同意將其正在建設(shè)中的房屋出賣給乙方時。補充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的規(guī)劃圖紙、施工進度及預(yù)計交付時間。（2）乙方同意在房屋交付時，按照實際施工情況接受房屋。2.二手房屋交易：場合：當(dāng)甲方將其名下的二手房屋出賣給乙方時。補充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費、維修基金等相關(guān)信息。（2）乙方同意在過戶前，自行辦理物業(yè)費、維修基金等轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.共有房屋交易：場合：當(dāng)甲乙雙方為房屋共有權(quán)人，同意將房屋出賣給第三方時。補充條款：（1）其他共有人同意本次交易，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。（2）交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.外籍人士購房：場合：當(dāng)外籍人士乙方購買甲方房屋時。補充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等文件。（2）乙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理購房所需的