北京上海地區(qū)商鋪租賃協(xié)議示例

北京上海地區(qū)商鋪租賃協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.租金調(diào)整條款5.1租金調(diào)整時間5.2租金調(diào)整方式6.租賃物的使用和維護6.1承租方的使用權(quán)利6.2承租方的維護責(zé)任7.維修責(zé)任7.1出租方的維修責(zé)任7.2承租方的維修責(zé)任8.保險責(zé)任8.1承租方的保險責(zé)任8.2保險單據(jù)的提交9.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的通知期限10.違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點13.其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的生效日期14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于北京市/上海市區(qū)路號，具體商鋪門牌號為。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為平方米，包括室內(nèi)使用面積和室外使用面積。1.3商鋪用途商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。2.租賃雙方2.1出租方信息出租方為中華人民共和國省市區(qū)路號，法定代表人/負責(zé)人為，聯(lián)系電話為，電子郵箱為。2.2承租方信息承租方為中華人民共和國省市區(qū)路號，法定代表人/負責(zé)人為，聯(lián)系電話為，電子郵箱為。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃的開始日期為2023年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2028年12月31日。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方可根據(jù)屆時的情況協(xié)商確定續(xù)約事宜。4.租金及支付方式4.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。4.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：開戶行：銀行；賬戶名稱：；賬號：。5.租金調(diào)整條款5.1租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每滿一年。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為根據(jù)市場行情及物價指數(shù)的變化進行調(diào)整，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。6.租賃物的使用和維護6.1承租方的使用權(quán)利承租方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2承租方的維護責(zé)任承租方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。8.保險責(zé)任8.1承租方的保險責(zé)任承租方應(yīng)向保險公司投保商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險，并將保險單據(jù)提交給出租方備案。8.2保險單據(jù)的提交承租方應(yīng)在租賃開始日期前提交有效的保險單據(jù)給出租方備案，保險期限應(yīng)覆蓋整個租賃期限。9.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的通知期限如承租方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并提交受讓方或承租方的相關(guān)信息。10.違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用商鋪，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方的損失。10.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方無法正常收回商鋪，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方的損失。11.合同解除11.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）承租方嚴重違反合同約定，出租方無法繼續(xù)履行合同；（2）出租方因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除后的處理合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。12.爭議解決12.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。13.其他條款13.1合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）：________________法定代表人/負責(zé)人：____________日期：________________14.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）：________________法定代表人/負責(zé)人：____________日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪的具體位置，包括商鋪門牌號、周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：商鋪面積測量報告詳細列出商鋪的建筑面積，包括室內(nèi)使用面積和室外使用面積。附件三：商鋪用途說明詳細說明商鋪的用途，包括允許的經(jīng)營范圍和服務(wù)類型。附件四：租金支付明細表列出租金支付的詳細信息，包括租金金額、支付周期、支付賬戶信息等。附件五：租金調(diào)整條款明細詳細說明租金調(diào)整的時間、方式和依據(jù)。附件六：租賃物的使用和維護規(guī)定詳細列出承租方在使用和維護商鋪時的權(quán)利和責(zé)任。附件七：維修責(zé)任明細表詳細說明出租方和承租方的維修責(zé)任及具體的維修范圍。附件八：保險單據(jù)承租方提供的商業(yè)綜合保險單據(jù)，包括保險金額、保險期限等。附件九：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請表用于承租方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時提交的申請表，包括受讓方或承租方的相關(guān)信息。附件十：爭議解決方式及地點明細詳細說明爭議解決的方式和地點。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按照約定的用途使用商鋪，改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.承租方未按照約定的時間和方式支付租金。3.出租方未按照約定的時間和方式提供商鋪。4.出租方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。5.承租方未按照約定的條件轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方的損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方在合同解除后，應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。示例說明：如果承租方未按照約定的用途使用商鋪，改變了商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)商鋪原狀，并承擔相應(yīng)的維修費用。如果承租方未按照約定的時間和方式支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于北京市/上海市區(qū)路號，具體商鋪門牌號為的建筑物。2.建筑面積：指商鋪內(nèi)室外的全部使用面積，包括樓面面積、墻面面積等。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期到租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的商鋪租賃費用。5.維修責(zé)任：指出租方和承租方在租賃期間對商鋪進行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。6.保險：指承租方向保險公司投保的商業(yè)綜合保險，包括但