2024私人房產(chǎn)交易協(xié)議格式

2024私人房產(chǎn)交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價格1.4付款方式1.5交付日期1.6稅費(fèi)承擔(dān)1.7附加條款第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3瑕疵與修復(fù)第三條交易程序3.1合同簽訂3.2資金托管3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.4交付鑰匙第四條付款與退款4.1首付款4.2尾款支付4.3退款條件第五條違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律訴訟第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址第九條適用法律9.1法律適用9.2法院管轄第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條第三方受益11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務(wù)第十二條附加條款12.1特殊事項12.2附件說明第十三條合同的生效13.1簽署日期13.2條件滿足第十四條雙方聲明14.1真實性聲明14.2無爭議聲明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】1.3交易價格雙方約定，房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。1.4付款方式首付款：【首付款金額】元，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付；尾款：【尾款金額】元，在房產(chǎn)過戶完成后支付。1.5交付日期雙方約定，房產(chǎn)交付日期為【交付日期】。1.6稅費(fèi)承擔(dān)賣方承擔(dān)：【賣方承擔(dān)稅費(fèi)列表】買方承擔(dān)：【買方承擔(dān)稅費(fèi)列表】1.7附加條款本合同附加條款如下：【附加條款1】【附加條款2】（以此類推）第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證，本房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封等影響正常交易的情況。2.2產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證，其對房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。2.3瑕疵與修復(fù)賣方應(yīng)向買方如實披露房產(chǎn)的瑕疵情況。對于房產(chǎn)的明顯瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在交付前進(jìn)行修復(fù)。第三條交易程序3.1合同簽訂雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。3.2資金托管雙方同意將交易資金委托給【資金托管機(jī)構(gòu)】進(jìn)行保管，待交易完成后再進(jìn)行支付。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。3.4交付鑰匙賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【交付鑰匙期限】內(nèi)，向買方交付房產(chǎn)鑰匙。第四條付款與退款4.1首付款買方應(yīng)按照約定時間支付首付款。若買方逾期支付，應(yīng)按照【逾期支付利率】支付逾期利息。4.2尾款支付買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【尾款支付期限】內(nèi)支付尾款。4.3退款條件（1）賣方在合同簽訂后【退款條件1】；（2）賣方在合同簽訂后【退款條件2】；（以此類推）第五條違約責(zé)任5.1買方違約買方逾期支付首付款或尾款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的【違約金比例】。5.2賣方違約賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的【違約金比例】。5.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解程序若協(xié)商無果，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。6.3法律訴訟若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【法院所在地】的人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式（1）親自送達(dá)；（2）郵寄至對方提供的地址；（3）發(fā)送至對方確認(rèn)的電子郵箱。8.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中載明彼此的通知送達(dá)地址。一方如變更通知地址，應(yīng)提前【通知變更期限】書面通知另一方。第九條適用法律9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法院管轄雙方同意，本合同糾紛提起的訴訟，由【法院所在地】人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）為履行合同，向第三方披露必要信息，但需提前通知對方；（3）其他依法不承擔(dān)保密義務(wù)的情況。第十一條第三方受益11.1第三方權(quán)利若本合同的履行涉及第三方權(quán)益，該第三方視為本合同的受益人。11.2第三方義務(wù)第三方如因本合同的履行而獲得利益，應(yīng)對賣方和買方履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二條附加條款12.1特殊事項本合同未盡事宜，雙方可通過附加條款進(jìn)行約定。12.2附件說明附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：【附件列表】。第十三條合同的生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2條件滿足雙方同意，本合同的生效條件如下：【生效條件列表】。第十四條雙方聲明14.1真實性聲明雙方聲明，本合同所載內(nèi)容系真實意思表示，無欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。14.2無爭議聲明雙方聲明，本合同簽訂前，就合同所涉及事項未與他人發(fā)生任何爭議。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)維修記錄附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算明細(xì)附件七：資金托管協(xié)議附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)申請表附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十：房產(chǎn)鑰匙交接記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房產(chǎn)土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對房產(chǎn)土地的使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明本附件應(yīng)提交房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的證明文件，以證明所有共有權(quán)人同意本次交易。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以記錄房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況。附件五：房產(chǎn)維修記錄本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的維修記錄，以證明房產(chǎn)的維護(hù)情況。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)及其計算方式。附件七：資金托管協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明資金托管的條款，包括托管機(jī)構(gòu)、資金的劃撥方式等。附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)申請表本附件應(yīng)填寫房產(chǎn)過戶手續(xù)的申請表，用于提交給相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)。附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)在房產(chǎn)交付時由雙方簽署，以確認(rèn)房產(chǎn)的交付。附件十：房產(chǎn)鑰匙交接記錄本附件應(yīng)在房產(chǎn)鑰匙交付時由雙方簽署，以記錄鑰匙的交接過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.買方逾期支付首付款或尾款2.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)3.賣方未如實披露房產(chǎn)瑕疵4.買方未按照約定時間支付稅費(fèi)5.賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)6.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)鑰匙7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方逾期支付首付款或尾款違約金：交易價格的【違約金比例】損失賠償：因逾期支付導(dǎo)致的實際損失2.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)違約金：交易價格的【違約金比例】損失賠償：因延期交付導(dǎo)致的實際損失3.賣方未如實披露房產(chǎn)瑕疵違約金：交易價格的【違約金比例】損失賠償：因瑕疵未披露導(dǎo)致的實際損失4.買方未按照約定時間支付稅費(fèi)違約金：稅費(fèi)金額的【違約金比例】損失賠償：因逾期支付稅費(fèi)導(dǎo)致的實際損失5.賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)違約金：交易價格的【違約金比例】損失賠償：因延期過戶導(dǎo)致的實際損失6.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)鑰匙違約金：【違約金金額】損失賠償：因延期交付鑰匙導(dǎo)致的實際損失7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)違約金：根據(jù)違約程度確定的金額損失賠償：因違約導(dǎo)致的實際損失示例說明：若買方逾期支付首付款，根據(jù)本合同附件七的資金托管協(xié)議，買方應(yīng)支付交易價格的5%作為違約金。若逾期支付導(dǎo)致賣方產(chǎn)生額外費(fèi)用，如貸款利息等，買方還應(yīng)承擔(dān)這些實際損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)