2024年房產(chǎn)買賣居間協(xié)議

2024年標準房產(chǎn)買賣居間協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)1.3買賣價格1.4居間服務(wù)費1.5交房日期1.6房產(chǎn)過戶2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間方的權(quán)利4.2居間方的義務(wù)5.交易價格與支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3支付時間6.居間服務(wù)費6.1服務(wù)費標準6.2支付時間6.3服務(wù)費的退還7.交房與驗收7.1交房日期7.2驗收標準7.3房屋鑰匙交接8.房產(chǎn)過戶8.1過戶流程8.2過戶費用8.3過戶時間9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1賣方違約10.2買方違約10.3居間方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑12.合同的生效、終止與失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效13.其他約定13.1房屋維修責任13.2房屋保險13.3房屋租賃14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3居間服務(wù)費收據(jù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（居間方）：【丙方公司名稱】1.2房產(chǎn)本合同所涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號碼】，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀詳見附件一。1.3買賣價格本合同所述房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【買賣價格】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）。1.4居間服務(wù)費丙方為本次房產(chǎn)買賣提供居間服務(wù)，服務(wù)費為人民幣【居間服務(wù)費】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）。1.5交房日期甲方向乙方交付房產(chǎn)的日期為【交房日期】。1.6房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。過戶完成的日期為【過戶完成日期】。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【房產(chǎn)地址】，臨近【交通設(shè)施/學校/商業(yè)設(shè)施等】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證書記載的面積為【房產(chǎn)面積】平方米，實際測量面積與房產(chǎn)證書記載面積存在差異的，以實際測量面積為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于【使用狀態(tài)】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋裝修情況為【裝修情況】。2.4房產(chǎn)權(quán)利甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付房產(chǎn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收房產(chǎn)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。第四條居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間方的權(quán)利丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費。丙方有權(quán)要求甲方、乙方提供與房產(chǎn)買賣相關(guān)的全部信息。4.2居間方的義務(wù)丙方應(yīng)為本合同的簽訂提供協(xié)助，并保障合同的履行。丙方應(yīng)保密雙方在簽訂及履行本合同過程中提供的全部信息。第五條交易價格與支付方式5.1買賣價格房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【買賣價格】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）。5.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。5.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第六條居間服務(wù)費6.1服務(wù)費標準丙方為本次房產(chǎn)買賣提供居間服務(wù)，服務(wù)費為人民幣【居間服務(wù)費】元整（大寫：【人民幣大寫】元整）。6.2支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，將居間服務(wù)費支付至丙方指定的賬戶。6.3服務(wù)費的退還除非本合同另有約定，否則居間服務(wù)費一經(jīng)支付，概不退還。第八條房產(chǎn)過戶8.1過戶流程雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件，前往房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)交易中心對雙方提交的資料進行審核；（3）審核通過后，雙方繳納過戶稅費；（4）雙方按照約定時間，攜帶齊全的資料，前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（5）過戶手續(xù)辦理完成后，雙方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。8.2過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用標準按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。8.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知其他雙方，經(jīng)其他雙方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，一方應(yīng)及時通知其他雙方，經(jīng)協(xié)商一致后解除本合同。第十條違約責任10.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間、方式接收房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給乙方，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的其他損失。10.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間、方式交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給甲方，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的其他損失。10.3居間方違約丙方違反本合同的約定，導致甲方、乙方無法按照約定時間、方式履行合同的，丙方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元給甲方、乙方，違約金不足以彌補甲方、乙方損失的，丙方還應(yīng)賠償甲方、乙方因此造成的其他損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。12.3合同失效本合同的任何條款在法律、法規(guī)、政策變化或不可抗力等因素影響下變?yōu)榉欠ā⒉豢赡芑虿豢蓤?zhí)行的，該條款將失效，但不影響本合同其他條款的效力。第十三條其他約定13.1房屋維修責任房產(chǎn)過戶完成后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由【維修責任承擔方】承擔。13.2房屋保險雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)，保險費用由【保險費用承擔方】承擔。13.3房屋租賃如房產(chǎn)在過戶過程中發(fā)生租賃關(guān)系，雙方應(yīng)書面約定租賃合同的相關(guān)事項，包括但不限于租金、租期、租金支付方式等。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3居間服務(wù)費收據(jù)14.4房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證14.5房屋保險單復(fù)印件14.6房屋租賃合同復(fù)印件（如有）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：居間服務(wù)費收據(jù)附件四：房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費支付憑證附件五：房屋保險單復(fù)印件附件六：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件七：房產(chǎn)過戶流程確認單附件八：房產(chǎn)現(xiàn)狀確認單附件九：房產(chǎn)交易確認單附件十：居間服務(wù)確認單附件十一：違約金計算公式說明附件十二：爭議解決方式說明附件十三：合同生效、終止與失效說明附件十四：其他約定說明說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金【違約金金額】元。違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償因此造成的其他損失。2.損失賠償：根據(jù)違約方的違約程度，賠償對方因此造成的實際損失。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方因此遭受了租房損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方違約金【違約金金額】元，并賠償乙方租房損失【租房損失金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省/市/區(qū)】【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.契稅：根據(jù)房產(chǎn)價值向購房人征收的一種稅費。4.個人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)交易金額向購房人征收的一種稅費。5.居間服務(wù)費：丙方為本次房產(chǎn)買賣提供居