BF2024年二手房銷售協(xié)議模板

BF2024年二手房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房屋描述1.3二手房1.4銷售價格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8交付日期1.9過戶1.10違約金1.11爭議解決1.12適用法律1.13合同的生效與終止1.14附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（中介方）：____________1.2房屋描述1.2.1房屋位置：____________1.2.2房屋面積：____________平方米1.2.3房屋類型：____________1.2.4房屋所有權(quán)證號：____________1.2.5房屋現(xiàn)狀：____________1.3二手房本合同所涉及的房屋為二手房，即已經(jīng)有過一次或者多次交易的房屋。1.4銷售價格房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.5定金買方應(yīng)在簽署本合同后五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.6首付款買方應(yīng)在本合同簽署后三十個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.7貸款買方如需通過銀行貸款支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽署后十個工作日內(nèi)，向賣方提供貸款批準函。如買方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款批準函，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。1.8交付日期房屋的交付日期為____年____月____日。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。1.9過戶雙方應(yīng)在本合同簽署后六十個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。1.10違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的10%。1.11爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.13合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在房屋過戶完成后自動終止。1.14附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。2.房屋交付及驗收2.1交付條件2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2.1.2房屋內(nèi)的所有設(shè)施和物品均處于正常工作狀態(tài)；2.1.3房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物；2.1.4房屋鑰匙已交付買方。2.2驗收買方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買方應(yīng)在交付之日起三個工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體問題。賣方應(yīng)在接到買方通知后七個工作日內(nèi)解決。如賣方未按時解決，買方有權(quán)拒絕支付剩余房款。3.房屋維修3.1保修期賣方對房屋的保修期為交付之日起一年。在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方負責(zé)維修或更換。3.2維修費用賣方應(yīng)在接到買方維修通知后七個工作日內(nèi)，確定維修方案并告知買方。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)確定維修方案，買方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣方支付維修費用。4.稅費4.1過戶稅費雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。4.2物業(yè)費自交付之日起，房屋的物業(yè)費由買方承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.1.2按照本合同約定，按時交付房屋；5.1.3按照本合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題維修責(zé)任。5.2買方義務(wù)5.2.1按照本合同約定，按時支付房款；5.2.2按照本合同約定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費；5.2.3按照本合同約定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費。6.隱私保護6.1雙方同意，在本合同履行過程中，對對方的個人信息和房屋情況予以保密，不得向第三方透露。7.合同的修改和補充7.1本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.合同的解除8.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.通知9.1雙方應(yīng)通過書面形式，將本合同履行過程中的任何通知、函件發(fā)送給對方。10.合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；10.3本合同的解除，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在房屋過戶完成后自動終止。14.附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：首付款支付憑證附件五：定金支付憑證附件六：貸款批準函復(fù)印件附件七：房屋過戶手續(xù)費用支付憑證附件八：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費收費標(biāo)準附件九：房屋維修記錄表附件十：爭議解決過程中涉及的法律法規(guī)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)各個房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等主要區(qū)域的照片，并應(yīng)注明拍攝日期。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件四：首付款支付憑證詳細要求：首付款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，并注明支付日期及金額。附件五：定金支付憑證詳細要求：定金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，并注明支付日期及金額。附件六：貸款批準函復(fù)印件詳細要求：貸款批準函復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件七：房屋過戶手續(xù)費用支付憑證詳細要求：房屋過戶手續(xù)費用支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，并注明支付日期及金額。附件八：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費收費標(biāo)準詳細要求：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費收費標(biāo)準應(yīng)明確、準確，如有變更，應(yīng)及時通知對方。附件九：房屋維修記錄表詳細要求：房屋維修記錄表應(yīng)詳細記錄房屋維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件十：爭議解決過程中涉及的法律法規(guī)文件詳細要求：爭議解決過程中涉及的法律法規(guī)文件應(yīng)包括相關(guān)法律法規(guī)的名稱、條款編號等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符，或未能按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題維修責(zé)任的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)買方因延遲交付而產(chǎn)生的租房等額外費用。2.買方違約行為及責(zé)任認定：買方未能按照本合同約定時間支付房款，或未能按照本合同約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)賣方因延遲收款而產(chǎn)生的利息等損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認定：中介方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或未能按照本合同約定保密買方和賣方的信息的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給買方或賣方造成的其他損失。示例說明：如果中介方未能在約定的時間內(nèi)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲過戶而產(chǎn)生的額外費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次或者多次交易記錄的房屋。2.定金：買方在簽署本合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.首付款：買方在簽署本合同后支付給賣方的一部分房款。4.貸款：買方通過銀行貸款支付剩余房款的方式。5.交付日期：賣方按照本合同約定將房屋交付給買方的日