2024年定制私房工程承建協(xié)議細(xì)則

2024年定制私房工程承建協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.工程概述與范圍1.1工程詳情1.2工程地點(diǎn)1.3工程目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1承建商權(quán)益2.2承建商義務(wù)2.3客戶權(quán)益2.4客戶義務(wù)3.工程時(shí)間表與里程碑3.1工程啟動(dòng)日期3.2工程預(yù)計(jì)完成日期3.3關(guān)鍵里程碑事件4.工程預(yù)算與支付條款4.1工程預(yù)算總額4.2支付計(jì)劃與時(shí)間表4.3額外費(fèi)用與調(diào)整5.設(shè)計(jì)與變更管理5.1設(shè)計(jì)提交5.2設(shè)計(jì)審批5.3工程變更流程6.材料與施工標(biāo)準(zhǔn)6.1材料規(guī)格6.2施工方法與標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量控制與驗(yàn)收7.1質(zhì)量監(jiān)督7.2驗(yàn)收程序7.3缺陷責(zé)任期8.保險(xiǎn)與責(zé)任8.1承建商保險(xiǎn)要求8.2客戶保險(xiǎn)要求8.3意外傷害責(zé)任9.違約與爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除合同后的處理11.一般條款11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決11.3通知11.4完整協(xié)議12.附件12.1設(shè)計(jì)圖紙12.2工程量清單12.3技術(shù)規(guī)范13.簽字頁13.1承建商代表簽字13.2客戶代表簽字14.附加條款與附件14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條工程概述與范圍1.1工程詳情本合同項(xiàng)下的私房工程為位于【具體地址】的住宅建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于：【房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層等詳細(xì)信息】。1.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)位于【省/市/區(qū)】【具體地址】。1.3工程目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)工程目標(biāo)為按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1承建商權(quán)益承建商有權(quán)按照合同約定進(jìn)行施工，并按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。2.2承建商義務(wù)承建商應(yīng)按照合同約定的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求得到滿足。2.3客戶權(quán)益客戶有權(quán)按照合同約定獲得合格的工程成果，并享受承建商提供的售后服務(wù)。2.4客戶義務(wù)客戶應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)，并提供必要的施工條件和支持，包括現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門等。第三條工程時(shí)間表與里程碑3.1工程啟動(dòng)日期工程啟動(dòng)日期為【具體日期】。3.2工程預(yù)計(jì)完成日期工程預(yù)計(jì)完成日期為【具體日期】。3.3關(guān)鍵里程碑事件包括但不限于：【具體關(guān)鍵事件，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、外裝完成、驗(yàn)收合格等】。第四條工程預(yù)算與支付條款4.1工程預(yù)算總額工程預(yù)算總額為人民幣【金額】。4.2支付計(jì)劃與時(shí)間表支付計(jì)劃如下：（1）合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，支付預(yù)付款人民幣【金額】；（2）工程進(jìn)度達(dá)到【具體比例】時(shí)，支付進(jìn)度款人民幣【金額】；（3）工程驗(yàn)收合格后，支付尾款人民幣【金額】。4.3額外費(fèi)用與調(diào)整如工程發(fā)生變更、增減項(xiàng)等導(dǎo)致工程總價(jià)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第五條設(shè)計(jì)與變更管理5.1設(shè)計(jì)提交承建商應(yīng)按照客戶的要求和工程需求，提交完整的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件。5.2設(shè)計(jì)審批客戶應(yīng)在收到設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知承建商。5.3工程變更流程（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（2）承建商根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整施工計(jì)劃和預(yù)算；（3）客戶按照變更后的支付計(jì)劃支付相關(guān)款項(xiàng)。第六條材料與施工標(biāo)準(zhǔn)6.1材料規(guī)格工程所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。材料品牌、型號(hào)、規(guī)格等應(yīng)詳見設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件。6.2施工方法與標(biāo)準(zhǔn)施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。如施工過程中發(fā)生不符合設(shè)計(jì)要求的情況，應(yīng)及時(shí)與客戶溝通并采取相應(yīng)措施。第八條保險(xiǎn)與責(zé)任8.1承建商保險(xiǎn)要求承建商應(yīng)購(gòu)買并維持如下保險(xiǎn)：（1）建筑工程一切險(xiǎn)；（2）第三方責(zé)任險(xiǎn)；（3）工人意外傷害險(xiǎn)。8.2客戶保險(xiǎn)要求客戶應(yīng)購(gòu)買并維持如下保險(xiǎn)：（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）盜竊險(xiǎn)。8.3意外傷害責(zé)任如發(fā)生工人或其他第三人在施工場(chǎng)地內(nèi)遭受意外傷害的事故，承建商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條違約與爭(zhēng)議解決9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未能按照合同約定的時(shí)間完成工程；（2）工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）承建商未能履行合同約定的義務(wù)。9.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2解除合同后的處理合同解除后，承建商應(yīng)按照客戶的要求繼續(xù)完成剩余工程，或按照合同約定的方式支付違約金。第十一條一般條款11.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并根據(jù)其法律解釋。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3通知任何合同通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.4完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本工程的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條附件12.1設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范詳見附件一。12.2工程量清單工程量清單詳見附件二。12.3技術(shù)規(guī)范施工技術(shù)規(guī)范詳見附件三。第十三條簽字頁13.1承建商代表簽字13.2客戶代表簽字第十四條附加條款與附件14.1附加條款附加條款詳見附件四。14.2附件說明附件說明詳見附件五。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件包含工程的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和要求，是工程建設(shè)的核心文件。圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等所有專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。技術(shù)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)說明施工過程中的質(zhì)量、安全、材料、工藝等方面的要求。附件二：工程量清單詳細(xì)要求和說明：本附件列明工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量及其相應(yīng)的單價(jià)和總價(jià)，是工程預(yù)算和支付的依據(jù)。工程量清單應(yīng)準(zhǔn)確反映工程實(shí)際需求，包括建筑、安裝、裝飾等所有工程項(xiàng)目。附件三：施工技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)闡述施工過程中應(yīng)遵循的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括施工工藝、材料要求、質(zhì)量控制、安全措施等方面。施工技術(shù)規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。附件四：附加條款詳細(xì)要求和說明：本附件包含合同中未明確約定的附加條款，如特殊工藝要求、特殊材料選用、特定施工要求等。附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致后簽訂，并作為合同的有效組成部分。附件五：附件說明詳細(xì)要求和說明：本附件對(duì)附件一至附件四的內(nèi)容進(jìn)行說明和補(bǔ)充，包括附件的編制依據(jù)、編制原則、編制方法等。附件說明應(yīng)準(zhǔn)確、清晰地闡述各附件的內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定的時(shí)間完成工程違約責(zé)任：承建商應(yīng)按照合同約定的工期完成工程。如因承建商原因?qū)е鹿こ萄悠?，承建商?yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件四。示例說明：如承建商未能在合同約定的工期內(nèi)完成工程，客戶有權(quán)按照合同約定要求承建商支付違約金。2.工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：承建商應(yīng)保證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如工程質(zhì)量不符合要求，承建商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶有權(quán)要求承建商進(jìn)行修復(fù)或重新施工，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.承建商未能履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任：承建商應(yīng)按照合同約定的義務(wù)履行合同。如承建商未能履行合同約定義務(wù)，客戶有權(quán)要求承建商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如承建商未能按照合同約定提供施工材料，客戶有權(quán)要求承建商承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑工程一切險(xiǎn)定義：建筑工程一切險(xiǎn)是一種保險(xiǎn)，承保因建筑工程本身缺陷、誤差、疏忽或其他原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。應(yīng)用：建筑工程一切險(xiǎn)用于保障工程建設(shè)過程中因各種原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。2.第三方責(zé)任險(xiǎn)定義：第三方責(zé)任險(xiǎn)是一種保險(xiǎn)，承保因工程建設(shè)過程中造成第三方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。應(yīng)用：第三方責(zé)任險(xiǎn)用于保障工程建設(shè)過程中因承建商原因?qū)е碌谌饺藛T傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。3.工人意外傷害險(xiǎn)定義：工人意外傷害險(xiǎn)是一種保險(xiǎn)，承保