2024年專業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議樣式

2024年版專業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1委托方背景1.2受托方背景1.3物業(yè)定義2.委托管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2物業(yè)管理服務(wù)2.3物業(yè)安全保衛(wèi)3.管理期限與起始時間3.1管理期限3.2起始時間4.管理費(fèi)用與支付方式4.1管理費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利與義務(wù)5.2受托方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜處理7.違約責(zé)任7.1委托方違約7.2受托方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的簽署、生效與份數(shù)12.1簽署地點(diǎn)與時間12.2生效時間12.3份數(shù)與保管13.其他約定13.1物業(yè)管理事項的補(bǔ)充約定13.2費(fèi)用支付的補(bǔ)充約定13.3其他事項的補(bǔ)充約定14.附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1委托方背景1.2受托方背景1.3物業(yè)定義物業(yè)指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等。第二條委托管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、綠化、安保、消防、停車管理等，根據(jù)甲方的需求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定和執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全和甲乙雙方的人員安全；建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)，確保物業(yè)的消防安全。第三條管理期限與起始時間3.1管理期限本協(xié)議的管理期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止，期滿后雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約。3.2起始時間本協(xié)議的管理期限自物業(yè)交付給乙方之日起計算，物業(yè)交付時間為2024年1月1日。第四條管理費(fèi)用與支付方式4.1管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、地域等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)managementfee為每年人民幣____元（大寫：____________________元整），支付周期為每季度。4.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)managementfee發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，對乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價和提出改進(jìn)意見；按照約定支付管理費(fèi)用，提供乙方開展管理工作所需的相關(guān)資料和條件。5.2受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定和甲方的需求，開展物業(yè)管理工作；按照約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行；及時向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條合同的變更與終止6.1變更條件任何一方均可提出變更本協(xié)議的內(nèi)容或解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2終止條件（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。6.3終止后的事宜處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及管理資料完整移交給甲方，并處理好與物業(yè)管理相關(guān)的未了事項。如有剩余管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定退還甲方。第八條違約責(zé)任8.1委托方違約如甲方未按約定時間、金額支付管理費(fèi)用，或未提供乙方開展管理工作所需的相關(guān)資料和條件，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)用的5%。8.2受托方違約如乙方未能按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)用的5%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議解除或終止之日起三年內(nèi)。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署、生效與份數(shù)13.1簽署地點(diǎn)與時間本協(xié)議于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3份數(shù)與保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件1.物業(yè)基本情況說明書該附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、地域、設(shè)施等基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、用地面積、總建筑面積、物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、辦公等）、入住率等。2.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、消防、停車管理等，并明確各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.相關(guān)法律法規(guī)文件該附件應(yīng)包括本合同簽訂、履行過程中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間、金額支付管理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)用的5%。示例：若甲方在約定的支付時間內(nèi)未能支付管理費(fèi)用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。（2）未提供乙方開展管理工作所需的相關(guān)資料和條件：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)用的5%。示例：若甲方未能提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)用的5%。示例：若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔、綠化等服務(wù)，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付管理費(fèi)用的5%。示例：若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量明顯低于約定標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法《中華人民共和國合同法》是本合同簽訂、履行過程中的適用法律，用于規(guī)范合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等。2.物業(yè)管理條例《物業(yè)管理條例》是本合同簽訂、履行過程中的適用法規(guī)，用于規(guī)范物業(yè)管理的各項活動，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是本合同簽訂、履行過程中的適用規(guī)章，用于規(guī)定