二手房交易山東專(zhuān)用協(xié)議2024年

二手房交易山東專(zhuān)用協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4土地使用權(quán)性質(zhì)1.2房源現(xiàn)狀1.2.1房屋使用現(xiàn)狀1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀1.2.3房屋租賃現(xiàn)狀1.3房源所有權(quán)及使用權(quán)人信息1.3.1房源所有權(quán)人信息1.3.2房源使用權(quán)人信息2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名或名稱(chēng)2.1.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名或名稱(chēng)2.2.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2付款方式及期限3.2定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時(shí)間及方式3.3房款支付3.3.1房款支付時(shí)間及方式3.3.2房款支付賬戶(hù)信息4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付條件4.2房屋過(guò)戶(hù)4.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量5.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.2.1保修范圍及期限5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)信息6.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)6.1.2中介費(fèi)用金額及支付方式6.2中介服務(wù)內(nèi)容6.2.1房源信息收集與發(fā)布6.2.2交易咨詢(xún)與協(xié)調(diào)6.2.3交易手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1違約行為7.1.2違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約7.2.1違約行為7.2.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)9.2房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)9.3房屋使用權(quán)變更9.4雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓地1.2房源現(xiàn)狀1.2.1房屋使用現(xiàn)狀：自住1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：房產(chǎn)證齊全，無(wú)抵押1.2.3房屋租賃現(xiàn)狀：無(wú)租賃1.3房源所有權(quán)及使用權(quán)人信息1.3.1房源所有權(quán)人信息1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份證號(hào)碼：37010219700101001X1.3.1.3聯(lián)系方式：13854561.3.2房源使用權(quán)人信息1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份證號(hào)碼：37010219800202002X1.3.2.3聯(lián)系方式二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名或名稱(chēng)：2.1.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：37010219700101001X2.1.3聯(lián)系方式：13854562.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名或名稱(chēng)：2.2.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：37010219800202002X2.2.3聯(lián)系方式三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：150萬(wàn)元人民幣3.1.2付款方式及期限：買(mǎi)受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，自合同簽訂之日起10日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金5萬(wàn)元人民幣，剩余房款在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由買(mǎi)受人按照貸款銀行的要求一次性支付。3.2定金3.2.1定金金額：5萬(wàn)元人民幣3.2.2定金支付時(shí)間及方式：自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，買(mǎi)受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣(mài)人支付定金。3.3房款支付3.3.1房款支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人自辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起15日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款。3.3.2房款支付賬戶(hù)信息：賬戶(hù)名稱(chēng)：；賬號(hào)：6225880；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行山東省分行。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付4.1.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。4.1.2交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人已支付全部房款。4.2房屋過(guò)戶(hù)4.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，雙方共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量：出賣(mài)人保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量：出賣(mài)人保證房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任5.2.1保修范圍及期限：出賣(mài)人承諾在房屋交付后1年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修。5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，但買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條第八條交易中介服務(wù)6.1中介機(jī)構(gòu)信息6.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司6.1.2中介費(fèi)用金額及支付方式：中介費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的1%，買(mǎi)受人承擔(dān)，中介費(fèi)用在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。6.2中介服務(wù)內(nèi)容6.2.1房源信息收集與發(fā)布：中介負(fù)責(zé)收集并提供房源信息，包括房屋基本信息、現(xiàn)狀等。6.2.2交易咨詢(xún)與協(xié)調(diào)：中介為雙方提供交易過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。6.2.3交易手續(xù)辦理：中介協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)交易手續(xù)。第九條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1違約行為：如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。7.1.2違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1違約行為：如未按時(shí)支付房款、不履行合同約定的義務(wù)等。7.2.2違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的1%。第十條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字蓋章：11.2買(mǎi)受人簽字蓋章：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附在合同后12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附在合同后12.3房屋照片：附在合同后12.4其他相關(guān)文件：附在合同后第十三條合同簽訂日期2024年X月X日第十四條合同簽訂地點(diǎn)山東省濟(jì)南市歷下區(qū)路號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示房屋所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，顯示土地使用權(quán)歸出賣(mài)人所有。3.房屋照片：附件要求：高清、彩色，展現(xiàn)房屋內(nèi)外部實(shí)際情況。附件說(shuō)明：用于直觀展示房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.其他相關(guān)文件：附件要求：清晰、完整，包括與房屋交易相關(guān)的所有文件。附件說(shuō)明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為：未按時(shí)交付房屋：超出合同約定的交付時(shí)間。房屋質(zhì)量不符合約定：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響使用。未履行維修責(zé)任：房屋出現(xiàn)問(wèn)題，出賣(mài)人未按約定進(jìn)行維修。2.買(mǎi)受人違約行為：未按時(shí)支付房款：超出合同約定的付款時(shí)間。不履行合同約定的義務(wù)：買(mǎi)受人未按照合同約定使用、維護(hù)房屋。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：合同總價(jià)的1%作為違約金。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲、中介費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。若買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的存量房，即非首次交易的房屋。2.房源信息：包括房屋的基本情況、現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)等信息。3.成交總價(jià)：房屋交易時(shí)雙方約定的總金額，包括房屋價(jià)格及稅費(fèi)等。4.定金：為確保合同履行，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的一定金額。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償金。7.損失賠償：因違